הביקוש לדירות יזנק שחקים לאחר 1 באוגוסט 2024

במושב השביעי, אישרה האסיפה הלאומית שלושה חוקים הקשורים לשוק הנדל"ן, דהיינו חוק המקרקעין, חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן, אשר ייכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט 2024, חמישה חודשים מוקדם יותר מהתאריך שנקבע קודם לכן.

הממשלה אישרה גם כי קיים בסיס מספיק להוצאת תקנות מפורטות והנחיות יישום כדי להבטיח התקדמות ואיכות. בעזרת תמיכה מיוחדת זו, ייווצר מסדרון משפטי סינכרוני, שיקדם את שוק הנדל"ן במדינה בכלל ואת הבירה בפרט לפיתוח בטוח, בריא ובר קיימא. התחזית היא שעד שנת 2025 תהיה התאוששות ברורה מבחינת היצע, איכות מוצר ומחיר מכירה.

היצע דל, פרויקטים "שהושקו" מבוקשים

מר טראן הייאו, סגן המנכ"ל של קבוצת DKRA, אמר כי אחד התכנים החשובים של חוק הקרקעות משנת 2024 הוא הסרת מסגרת מחירי הקרקע. עקרון הערכת הקרקע על פי השוק יכול לגרום להמשך עלייה במחירי הנדל"ן, שכן אז הפיצוי עבור פינוי האתר יעלה בחדות. זה בלי לדבר על עלויות כמו דמי שימוש בקרקע ומיסי העברה שעולים והולכים ומחמירים, מה שמוביל לעלייה בעלות ההשקעה הכוללת של הפרויקט.

מר הייאו אמר גם כי הביקוש לדיור גובר, בעוד שקשה מאוד לבצע פרויקטים בשלב זה. בין היתר משום שקשה למצוא קרקע לפיתוח הפרויקט, בין היתר משום שההליכים ארוכים, בעוד שעלויות תשומות כגון חומרי בנייה, עלויות עבודה, עלויות ריבית על הלוואות, מחירי קרקעות וכו' כולן עולות.

" כאשר הגאות עולה, כך גם הסירה. פרויקטים חדשים יעלו מחירים מזעזעים יותר ויותר, ומובן שפרויקטים של דירות שנמצאים או נמצאים בבנייה מבוקשים", אמר משקיע.

למעשה, המירוץ למציאת נכסים באזורים עם פרויקטים מתמשכים הוא "עז" ביותר. מר קונג - מתווך ותיק המתמחה באזור המערבי - עומד לעתים קרובות על המשמר בכניסה לאתר פרויקט הדירות במרכז המטרופולין, משום שמספר המבקרים בפרויקט כדי ללמוד עליו גדל באופן דרמטי.

לפי מתווך זה, האנוי אינה שוק קטן, אך בימים האחרונים כמעט כל אנשי המכירות "נתקלים" זה בזה ללא הרף באותם "בסיסים" שהם אתרי בנייה והשקות מוצרים. קונג היא רק אחת ממאות מתווכים "שמתאספים" סביב פרויקט הדירות הנדיר שנותר באזור הליבה של המערב.

פארק סולה הוא אחד הפרויקטים המרכזיים במערב האנוי כיום.

" יש רק כמה פרויקטים בסביבה, ונאם טו ליאם, לונג ביין והונג ין הם עדיין האזורים שמושכים הכי הרבה מכירות. יש ימים שאנחנו הולכים לכמה מקומות כדי 'להזמין', להתחרות על רשימות מוצרים ולפגוש סוכנים, ובכל מקום שאנחנו הולכים, אנחנו פוגשים את אותו מספר של פרצופים מוכרים", אמר המתווך הזה.

מר לה דין צ'ונג - מנכ"ל חברת השקעות ופיתוח נדל"ן SGO Homes אמר כי מסוף הרבעון השני של 2024, מספר הלקוחות שהחליטו להוציא כסף על רכישת נדל"ן גדל משמעותית כדי לנצל הלוואות זולות שהושקו על ידי בנקים כדי להבטיח את יעדי צמיחת האשראי בשנת 2024.

ברבעון השני של 2024 בלבד, על פי דו"ח VARS, כלל השוק רשם יותר מ-14,400 עסקאות מוצלחות, עלייה של פי 2.4 בהשוואה לרבעון הקודם; בו, פלח הדירות "נשא את הקבוצה" הן מבחינת נזילות והן מבחינת עליית מחירים. כל פרויקט דירות חדש שעומד לצאת לדרך מדומה ל"גשם מצנן" של הביקוש בשוק.

לדוגמה, בפארק סולה - פרויקט דירות נדיר של קבוצת MIK במערב, חוזקו של מיקום רב-מפלסי עם חיבור, מאות תשתיות מושלמות לכל החיים ומגוון רחב של דירות שיענו על כל צרכי המגורים וההשקעה להשכרה הופכים את הפרויקט הזה לסערה בשוק, כמו גם המירוץ לזכייה ברשימת המוצרים ה"חמים" של מתווכים.

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, מחיר המכירה של דירות בהאנוי, למרות שעלה במהירות לאחרונה, עדיין הוא הנמוך ביותר בהשוואה לערים גדולות אחרות באזור. לדוגמה, בסינגפור, מחיר דירה הוא 415 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בהונג קונג 645 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בטוקיו 215 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בבנגקוק 162 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, בעוד שבהאנוי המחיר הממוצע הוא רק 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

עם חוק הדיור משנת 2023 שפותח את הדלת לזרים ווייטנאמים בחו"ל להחזיק בנדל"ן, הביקוש לדירות מצד מספר רב של זרים בוודאי יגדל בחדות לאחר ה-1 באוגוסט 2024, במיוחד בפרויקטים גדולים שיצרו "אזורי מגורים של האו"ם", שכונות קוריאניות ויפניות כמו Vinhomes Smart City, The Mirea Park או The Sola Park...

מקור: https://www.congluan.vn/suc-cau-can-ho-se-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-post305554.html