להשעות זמנית את המכירה הפומבית של מגרשים כפריים במחיר התחלתי של כמעט 10 מיליארד דונג וייטנאמי

על פי ההודעה על מכרז זכויות שימוש בקרקע של מרכז שירותי מכרזים לנדל"ן במחוז נגה אן , ב-30 בספטמבר, 5 מגרשים באזור התכנון מאו הואה טרונג, בקהילת ין סון (דו לונג) בשטח כולל של 814 מ"ר; החלקה הנמוכה ביותר היא כמעט 150 מ"ר, והגבוהה ביותר היא כמעט 195 מ"ר.

שלוש מגרשים בשטח של פחות מ-160 מ"ר עולות 45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. שתי המגרשות הנותרות עולות 50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ו-50.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. עם מחירי היחידה הנ"ל, למגרש בשטח של 194.92 מ"ר יש מחיר התחלתי של יותר מ-9.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי ניתוחו של מר לה הונג סון, איש מקצוע ותיק בתחום הנדל"ן בנגה אן, אזור תכנון זה מתאפיין במיקום יפהפה, בתשתיות מושקעות ומסונכרניות, קרוב למרכז המחוז וצמוד לכביש לאומי 7.

עם זאת, מר סון סבור שמחיר של עד 10 מיליארד דונג וייט לחלקת אדמה באזורים כפריים גבוה מדי, למרות שמחיר הקרקע שנבנתה על ידי המדינה קרוב למדי למציאות.

אזור התכנון של 5 מגרשים באזור מאו הואה טרונג, בקהילת ין סון, הוצע למכירה פומבית (צילום: מפות).

בינתיים, מר נגוין הונג קוואן (משקיע נדל"ן בנגה אן) הופתע גם הוא ממחיר ההתחלה באזור התכנון מאו הואה טרונג.

"עם 10 מיליארד וונד למגרש כפרי, אני חושב שלקוחות יש בחירה טובה יותר כאשר הם משקיעים בשני בתים בני 4 קומות, ברוחב 80 מ"ר, באזור העירוני ממזרח לעיר וין", העיר מר קוואן.

ב-2 באוקטובר, מר נגוין נגוק מין, מנהל מרכז שירותי מכירות פומביות נכסים במחוז נגה אן, אמר כי הוועדה העממית של מחוז דו לואונג הודיעה על השעיה זמנית של מכירות פומביות עבור 5 מגרשים באזור התכנון מאו הואה טרואונג.

"יום קודם לכן, משרד המשפטים של מחוז דו לואונג הציע להמשיך להודיע ​​על מכירת 5 מגרשים במכירה פומבית באזור התכנון מאו הואה טרואונג. לאחר בדיקה, גילינו שמחיר זה הוא המחיר של השנה שעברה, ולכן התייעצנו עם מחוז דו לואונג. בבוקר ה-1 באוקטובר, ועדת העם של מחוז דו לואונג התכנסה והסכימה להפסיק את מכירת 5 מגרשים הנ"ל כדי להעריך מחדש את המחירים", הודיע ​​מר מין.

לדברי מר מין, קרקע זו נמכרה במכירה פומבית פעמים רבות אך ללא הצלחה. אם המכירה הפומבית תימשך, מר מין סבור כי יש צורך במסמך על המחיר. לא ניתן להנפיק מחדש את המחיר, אך היחידה בעלת הנכס המיועד למכירה פומבית חייבת להחזיק במסמך המבקש את המכירה הפומבית בהתאם להחלטה הספציפית שניתנה קודם לכן.

תור ארוך של מכוניות עמד בשורה באזור מכירה פומבית של קרקעות במחוז נגי פונג, מחוז נגי לוק ב-25 בספטמבר (צילום: הואנג לאם).

באוגוסט האחרון, בקהילת ין סון, התקיימה גם מכרז למכירה פומבית של 30 מגרשים למגורים בשטח כולל של 5,372 מ"ר באזור התכנון דונג מאו.

לחלקת האדמה הגדולה ביותר (277 מ"ר) היה מחיר התחלתי של מעל 4.1 מיליארד דונג וייטנאמי, והיא נמכרה בהצלחה במכירה פומבית תמורת 5.969 מיליארד דונג וייטנאמי. המגרש השני בגודלו במכירה הפומבית נמכר במחיר של 4.985 מיליארד דונג וייטנאמי, הפרש של כמעט 1.59 מיליארד דונג וייטנאמי בהשוואה למחיר ההתחלתי. גם לחלקות הנותרות היו מחירים מוצלחים שנעו בין 2 מיליארד ליותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי.

קודם לכן, באפריל 2023, פרסמה הוועדה העממית של מחוז נהה אן החלטה המאשרת את תוכנית הפיתוח העירוני דו לואונג במטרה לבנות אזור עירוני מסוג IV לפני 2025 וכתנאי להפיכת מחוז דו לואונג לעיירה לכיוון מסחר ושירותים עד 2030.

על פי התכנון שאושר, מחוז דו לואונג ישקיע ב-5 אזורי פיתוח עירוני, מתוכם אזור פיתוח עירוני מספר 1 יכלול: העיר דו לואונג (הקיימת) והאזור שמדרום לקהילות טראנג סון ודונג סון, דרום-מזרחית לקהילת ין סון, דרום-מערבית לקהילת ואן סון, מזרחית לקהילת לו סון.

אזור פיתוח עירוני מספר 1 משתרע על פני כ-868.1 דונם, ובו תפקידים של מנהל, מסחר - שירותים - פיננסים ותרבות חברתית של האזור העירוני; מקום בו מאורגנות באופן קבוע פעילויות תרבות קהילתיות, המספקות תיירות עירונית, תרבות היסטורית, שירותים ציבוריים, ירידים, תערוכות, מסחר ושירותים באזור העירוני דו לואונג וסביבתו.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm