מכירה פומבית של מגרש כפרי עם הצעה התחלתית של כמעט 10 מיליארד וונד הושעתה זמנית.

על פי הודעת המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע שפורסמה על ידי מרכז שירותי מכירות פומביות נכסים במחוז נה אן ב-30 בספטמבר, 5 מגרשים למגורים באזור מאו הואה טרונג, בקהילת ין סון (מחוז דו לואונג), בשטח כולל של 814 מ"ר; החלקה הקטנה ביותר היא כמעט 150 מ"ר, והגדולה ביותר היא כמעט 195 מ"ר.

שלוש מגרשים, כל אחד מתחת ל-160 מ"ר, מתומחרים ב-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. שתי המגרשים הנותרים מתומחרים ב-50 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר ו-50.4 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בהתבסס על מחירים אלה, למגרש בגודל 194.92 מ"ר מחיר התחלתי של מעל 9.8 מיליארד דונג וייטנאמי.

על פי ניתוחו של מר לה הונג סון, איש מקצוע ותיק בתחום הנדל"ן בנגה אן, לאזור המתוכנן הזה מיקום יפהפה, תשתית מושקעת ומסונכרנת היטב, הוא קרוב למרכז המחוז וגובל בכביש לאומי 7.

עם זאת, מר סון סבור כי מחיר של עד 10 מיליארד דונג וינדי לחלקת אדמה באזורים כפריים הוא גבוה מדי, למרות שמחירי הקרקע שנקבעו על ידי הממשלה קרובים למדי למציאות.

שטח מתוכנן של 5 חלקות אדמה באזור מאו הואה טרונג, בקהילת ין סון, מוצע למכירה פומבית (צילום: מפות).

בינתיים, מר נגוין הונג קוואן (משקיע נדל"ן בנגה אן) הופתע מאוד גם הוא ממחירי ההתחלה באזור המתוכנן מאו הואה טרונג.

"עם 10 מיליארד וונד לחלקת אדמה כפרית, אני חושב שללקוחות יש אפשרות טובה יותר כאשר הם משקיעים בשני בתים מתוכננים בני 4 קומות, כל אחד בגודל 80 מ"ר, באזור העירוני שממזרח לעיר וין כיום", העיר מר קוואן.

ב-2 באוקטובר, מר נגוין נגוק מין, מנהל מרכז שירותי מכירות פומביות נכסים במחוז נגה אן, הודיע ​​כי הוועדה העממית של מחוז דו לואונג פרסמה הודעה על השעיה זמנית של המכירה הפומבית של 5 חלקות אדמה באזור המתוכנן מאו הואה טרואונג.

"לפני כמה ימים, משרד המשפטים של מחוז דו לואונג הציע להמשיך את המכירה הפומבית של 5 חלקות אדמה באזור התכנון מאו הואה טרואונג. לאחר בדיקה, גילינו שהמחיר הזה הוא מהשנה שעברה, ולכן העלינו את הנושא בפני מחוז דו לואונג. בבוקר ה-1 באוקטובר, ועדת העם של מחוז דו לואונג קיימה פגישה והסכימה לעצור את המכירה הפומבית של 5 החלקות כדי לקבוע מחדש את המחיר", הודיע ​​מר מין.

לדברי מר מין, חלקת אדמה זו נמכרה במכירה פומבית מספר פעמים ללא הצלחה. אם יתקיים מכירה פומבית נוספת, מר מין סבור כי יש צורך בהסכם בכתב על המחיר. אמנם ייתכן שאין צורך לחדש את המחיר, אך הישות המחזיקה בנכס המיועד למכירה פומבית חייבת להגיש בקשה בכתב למכירה הפומבית, בהתבסס על החלטה ספציפית שניתנה קודם לכן.

תור ארוך של מכוניות משתרך באתר המכירה הפומבית של הקרקעות במחוז נגי פונג, מחוז נגי לוק, ב-25 בספטמבר (צילום: הואנג לאם).

באוגוסט האחרון נערכה גם מכרז בקהילת ין סון עבור 30 מגרשים למגורים בשטח כולל של 5,372 מ"ר באזור המתוכנן דונג מאו.

לחלקת האדמה הגדולה ביותר (277 מ"ר) היה מחיר התחלתי של מעל 4.1 מיליארד דונג וייטנאמי והיא נמכרה בהצלחה במכירה פומבית תמורת 5.969 מיליארד דונג וייטנאמי. המגרש השני במחיר הגבוה ביותר נמכר במכירה פומבית תמורת 4.985 מיליארד דונג וייטנאמי, הפרש של כמעט 1.59 מיליארד דונג וייטנאמי ממחיר ההתחלה. גם לחלקות הנותרות היו הצעות מוצלחות שנעו בין 2 מיליארד ליותר מ-4 מיליארד דונג וייטנאמי.

קודם לכן, באפריל 2023, פרסמה הוועדה העממית של מחוז נהה אן החלטה המאשרת את תוכנית הפיתוח העירוני דו לואונג במטרה לבנות אזור עירוני מסוג IV לפני 2025 וכתנאי מוקדם להפוך את מחוז דו לואונג לעיירה המכוונת למסחר ושירותים עד 2030.

על פי התוכנית שאושרה, במחוז דו לואונג יהיו 5 אזורי פיתוח עירוניים, מתוכם אזור פיתוח עירוני מספר 1 יכלול: את העיר דו לואונג הקיימת ואת האזורים שמדרום לקהילות טראנג סון ודונג סון, דרום-מזרחית לקהילת ין סון, דרום-מערבית לקהילת ואן סון, וממזרח לקהילת לו סון.

אזור פיתוח עירוני מספר 1 משתרע על שטח של כ-868.1 דונם, ומשמש לפעילויות מנהליות, מסחריות, שירותיות, פיננסיות וחברתיות-תרבותיות של האזור העירוני; הוא מארח באופן קבוע פעילויות תרבותיות קהילתיות, מספק תיירות עירונית, שירותים היסטוריים ותרבותיים, שירותים ציבוריים, ירידים, תערוכות, מסחר ושירותים באזור העירוני דו לואונג וסביבתו.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-dung-dau-gia-lo-dat-nong-thon-co-thua-dat-khoi-diem-gan-10-ty-dong-20241002113408853.htm