הגדלת היצע הדיור בר השגה, הטלת מס נגד ספקולציות על נדל"ן

אלו שני פתרונות שיעזרו להחזיר את חוסר האיזון הנוכחי בהיצע וביקוש בשוק הנדל"ן לבריאות ולפיתוח בזמן הקרוב.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 1. — ההיצע החדש בשוקי האנוי והו צ'י מין סיטי בעשרת החודשים הראשונים של השנה הוא בעיקר דירות יוקרה - צילום: NAM TRAN

בפורום לחזרת שוק הנדל"ן לבריאות ולפיתוח, שאורגן על ידי רדיו וטלוויזיה של האנוי ב-16 בנובמבר, אמרו כמה מומחי נדל"ן כי מחירי הדיור הנוכחיים גבוהים מדי וכי נדרשים פתרונות כדי להחזירם לרמה סבירה, המתאימה להכנסתם של רוב האנשים.

דירות יוקרה גוברות על ההיצע

מציאות השוק מראה גם שרוב היצע הדיור בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי בעשרת החודשים הראשונים של השנה היה בעיקר דירות יוקרה ודירות יוקרה.

בנאום בפורום, מר לה הואנג צ'או, יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, ציין כי שוק הנדל"ן התאושש, והשאלה כעת היא כיצד לפתח את השוק בצורה בטוחה, בריאה ובר קיימא.

מר צ'או אמר שעד כה, הו צ'י מין סיטי השיגה רק יותר מ-1% מהיעד לפיתוח דיור ציבורי, בעוד שיותר מ-70% מהיצע הדיור בשנים האחרונות היה דירות יוקרה ומעלה. השוק מתפתח בצורה לא בת קיימא.

לפי CBRE וייטנאם, בתשעת החודשים הראשונים של השנה, היצע הדירות שנפתחו לאחרונה בהאנוי הגיע ל-19,000 יחידות, מתוכן 75% היו דירות יוקרה.

מתוך 11 פרויקטים חדשים שנפתחו למכירה בהאנוי ברבעון השלישי, ישנם 2 פרויקטים עם מחירים מבוקשים של 50-60 מיליון וונד רבוע ^למ"ר , 9 פרויקטים עם מחירים מבוקשים של מעל 60 מיליון וונד רבוע ^למ"ר , מחיר מבוקש זה אינו כולל מע"מ ו-2% מתקציב תחזוקה.

ד"ר קאן ואן לוק - חבר במועצה המייעצת הלאומית למדיניות פיננסית ומוניטרית, הכלכלן הראשי של BIDV - אמר כי צמיחת האשראי בשנת 2024 תהיה כ-15%, מתוכם הלוואות נדל"ן יגדלו ב-16%, אך הלוואות לדיור יגדלו רק בכ-4%.

זה מראה שאנשים לא באמת מוכנים ללוות כסף מהבנקים כדי לקנות בתים.

לדברי מר לוק, ישנן 3 סיבות לכך שאנשים לא משקיעים כסף ברכישת בית: מחירי הבתים גבוהים מדי והם ממשיכים לחכות לירידת המחירים וחלק מהמשקיעים יעוררו את הביקוש. אנשים רבים חווים קשיים לאחר המגפה. אך הסיבה העיקרית היא שמחירי הבתים גבוהים מדי, ונדרשים פתרונות כדי להביא את מחירי הבתים לרמה סבירה יותר.

Tăng cung nhà vừa túi tiền, áp thuế chống đầu cơ để phát triển thị trường bất động sản - Ảnh 4. — אורחים שהשתתפו בפורום "למען חזרת שוק הנדל"ן לבריאות ולפיתוח" ב-16 בנובמבר - צילום: B.NGOC

שימוש במסים כדי לווסת את השוק

מר הואנג ואן קואנג - חבר בוועדת הכספים והתקציב של האסיפה הלאומית - אינו מאמין ששוק הנדל"ן יתפתח במהירות ובבריאה עם יישום מדיניות חדשה בנושא, ואמר כי כל עוד נדל"ן למגורים הוא עדיין נכס מצטבר, מחירי הבתים יישארו גבוהים.

כדי לווסת את השוק, מר קואנג אישר כי יש ליישם מיסים הקשורים לקרקעות ובתים. יש ליישם מיסים המווסתים את עליית ערך הבתים והקרקעות בהקדם האפשרי. עם זאת, יש לשקול היטב את העיתוי מכיוון שעסקים והשוק מתמודדים כעת עם קשיים, והטלת מיסים מיידית תקשה על המצב.

בינתיים, פרופסור חבר ד"ר נגו טרי לונג - לשעבר מנהל המכון לחקר שוק ומחירים - הצהיר כי שוק לא בריא אינו בהכרח נובע מספקולציות. בכלכלת שוק, השקעה דורשת ספקולציה. המדינה צריכה להשתמש בכלי מס כדי לווסת את השוק.

כדי להגביל ולפקח, יש צורך להשתמש במס רכוש. המגמה העולמית היא למסות בתים שניים ועוד.

לדברי ד"ר וו דין אן, נדל"ן הוא נכס סחורה מיוחד, לא רק השקעה, אלא גם ספקולציה היא דבר נורמלי. מס הוא רק כלי להגבלת ספקולציות בנדל"ן.

אבל המפתח למאבק בספקולציות נדל"ן הוא מחירי הקרקעות. אם מחירי הקרקעות לא יתבהרו, כל הכלים יהיו חסרי תועלת. יש לקבוע את מחירי הקרקעות כדי שיהיה בסיס להחלת כלי מס.

מר נגוין ואן קוי, יו"ר איגוד הנדל"ן של וייטנאם:

"יש להבהיר את תפקידה של רגולציה בשוק"

כדי לאזן בין היצע וביקוש בשוק, תפקיד הרגולציה של השוק צריך להיות ברור יותר, במיוחד במגזר הדיור. ללא רגולציה של שוק, לא נוכל לאזן בין היצע וביקוש. יש לתת עדיפות לפיתוח דיור ציבורי ודיור בר השגה עבור אלו שאין להם דיור.

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm