נזילות מגזר הדירות "זורמת" לאזור המערבי של הו צ'י מין סיטי

[מודעה_1]

על פי דו"ח מחקרי השוק לרבעון השני של 2023 של Batdongsan.com.vn, היצע הדירות למכירה בתקופה זו נמוך, כאשר פחות מ-1,000 מוצרים מוצעים לשוק. הסיבה שניתנה היא שבעיות משפטיות והליכים לפתיחת מכירות לא הושלמו, מה שגרם לכך שפרויקטים רבים לא הצליחו להביא מוצרים לשוק.

היצע חדש לשוק מגיע בעיקר מפרויקטים באזור המזרחי של הו צ'י מין סיטי עם מחירים בפלח היוקרה, שאינם מתאימים ממש לביקוש קנייה אמיתי בתקופה הנוכחית. מסיבה זו, במחוזות 9 ו-10, מספר החיפושים גדל מעט עקב השקת כמה פרויקטים בטווח הביניים, אך ב-Thu Duc או במחוז 2, לא נרשמה צמיחה.

בינתיים, צוין כי הביקוש לרכישת דירות בחלק המערבי של העיר עולה בחדות, ובפרט ברובע 7, רובע 8, בין צ'אן ובין טאן. האזורים המבוקשים ביותר כיום שייכים בין צ'אן ובין טאן עם עלייה של 8% ו-9% בהתאמה במספר החיפושים.

מוט קידוח של קטע דירות עובר לכיוון האזור המערבי של הו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — עם כניסתן של בעיקר דירות יוקרה לשוק, האזורים המזרחיים זכו לפחות תשומת לב.

לדברי מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, מספר עסקאות הדירות עדיין נמוך משום שההיצע החדש הוא בעיקר מוצרים יוקרתיים במחירי מכירה גבוהים. לכן, הוא אינו מתאים לצרכים האמיתיים וליכולת הרכישה של בעלי הכנסה בינונית, עובדים מן השורה, ואפילו עובדי משרד ועובדי מדינה.

בינתיים, בשוק המשני, ישנם מוצרים מקצצים בהפסדים שנמכרים באופן רציף במחירים נמוכים מהמחיר הראשוני של המשקיע. אולי מסיבה זו, בששת החודשים הראשונים של 2023, היצע הדירות בהו צ'י מין סיטי נוטה לקפוא על שמריה, אך בפרברים עדיין ישנם פרויקטים הרושמים איתותים חיוביים רבים לעסקה.

בפרויקטים מסוימים במערב הו צ'י מין סיטי, נפח העסקאות עדיין נרשם בכ-30 דירות לחודש. לשם כך, בנוסף לעניין הקונים, הפרויקטים כאן שומרים על מחיר בטווח הביניים שבין 35 ל-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בנוסף, משקיעים משיקים באופן רציף מבצעים, משחקים קטנים ותמריצים הקשורים להנחות ותמיכה בהלוואות כדי למשוך לקוחות.

פרויקטים באזור זה מתאימים למדי למשפחות שצברו סכום השווה ל-30-40% משווי הדירה. לאחר יישום צעדי תמיכה ותוכניות תמריצים, תשלומי הריבית והקרן החודשיים מתאימים גם הם להכנסה.

בנוסף, לא רק בתקופה הנוכחית, אלא גם בתקופה בה השוק החל לקפוא בסוף 2022, פרויקטים באזור זה עדיין שמרו על התקדמות הבנייה, מה שגרם לרבים להרגיש בטוחים לקבל אותם בברכה. הפרויקטים עוקבים גם אחר פיתוח תשתיות, תוך התמקדות רבה יותר בפיתוח תשתיות כדי להפחית את החשש ברכישת בית רחוק מהמרכז.

מוט קידוח של קטע דירות עובר לכיוון האזור המערבי של הו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — בינתיים, פרויקטים רבים הממוקמים במערב העיר רושמים נזילות יציבה מדי חודש הודות למחירים ופיתוח העונים על הצרכים הנוכחיים.

בנוגע לנזילות השוק בתקופה הנוכחית, לדברי גב' דואנג ת'וי דונג, מנכ"לית CBRE וייטנאם, הביקוש לרכישת דירות בהו צ'י מין סיטי עדיין גבוה מאוד אך מתמודד עם קשיי תזרים מזומנים. לכן, כאשר משקיעים מסתגלים לביקוש השוק ומיישמים שינויים מועדפים במדיניות, המסייעים לקונים לגשת למחירי המכירה ביתר קלות, השוק רשם כמות משמעותית של נזילות.

זה מראה שמדיניות המכירות של המשקיעים משחקת גם היא תפקיד חשוב בשלב זה. עם זאת, המחיר המתאים של הפרויקט הוא עדיין הנושא החשוב ביותר, גם לאחר שהפרויקט אושר כחוק. אם הפרויקט מיישם מדיניות רבות כדי להאריך את ההתקדמות אך אין לו מחיר מתאים, המעמד המשפטי אינו יציב או המוניטין של המשקיע אינו חזק, הוא עדיין ייתקל בקשיים בנזילות המוצר.

דעות רבות סבורות גם שבשלב האחרון של השנה, כאשר הנזילות של מגזר הדירות תגדל בחדות, כאשר פרויקטים רבים יתחילו לצאת לדרך, נזילות השוק תתאושש. בנוסף, הציפייה להפחתת ריביות ההלוואות של הבנקים המסחריים בעתיד הקרוב, שתסייע לקונים לגשת בקלות לתזרים מזומנים ותפחית את הלחץ על הלוואות, תסייע לשוק להגדיל את העסקאות.

לצד סדרה של אותות חיוביים שהגיעו בסוף השנה, תקופה זו נחשבת לתקופה חשובה, שתשפיע רבות על התאוששות שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי בשנת 2024.

[מודעה_2]
מָקוֹר