יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על זכויות שימוש בקרקע

יו"ר האסיפה הלאומית טראן טאנה מאן חתם והוציא את החלטה מס' 171/2024/QH15 של האסיפה הלאומית בנושא פיילוט ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

פרויקט דיור מסחרי ליישוב מחדש באזור X2 דאי קים, רובע הואנג מאי, העיר האנוי . צילום איור: Thanh Dat/VNA

החלטה זו מסדירה את יישום הפיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או בעלות זכויות שימוש בקרקע ברחבי הארץ במקרים הבאים: פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע וקיבלו זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן שהוקמו על ידי ארגונים המשתמשים בקרקע לביצוע פרויקטים של דיור מסחרי באזורי ייצור ומפעלים עסקיים שיש להעבירם עקב זיהום סביבתי, מפעלים שיש להעבירם בהתאם לתכנון בנייה ותכנון עירוני. יישום פרויקטים של דיור מסחרי אינו במסגרת החלטה זו אלא מיושם בהתאם להוראות חוק המקרקעין, לרבות: פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן המקבלים זכויות שימוש בקרקע; פרויקטים של ארגוני עסקי נדל"ן בעלי זכויות שימוש בקרקע או קרקע וקרקעות אחרות. ההסכם על קבלת זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקט פיילוט מיושם באמצעות העברת זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין. במקרה ששטח הקרקע או חלקת האדמה ליישום פיילוט מנוהלים על ידי סוכנות או ארגון ממלכתי אך לא ניתן להפרידם לפרויקט עצמאי, שטח הקרקע המנוהל על ידי סוכנות או ארגון ממלכתי ייכלל בשטח הקרקע הכולל להקמת הפרויקט ויוחזר על ידי המדינה להקצאה או השכרה למשקיעים ליישום הפרויקט מבלי לעבור דרך מכרז של זכויות שימוש בקרקע, מבלי להגיש הצעות מחיר לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע. החלטה זו חלה על הנושאים הבאים: סוכנויות מדינה; ארגוני עסקי נדל"ן בהתאם להוראות החוק לעסקי נדל"ן; משתמשי קרקע בהתאם להוראות חוק המקרקעין.

ארגוני עסקי נדל"ן יממשו את זכויותיהם וחובותיהם של משתמשי הקרקע בהתאם להוראות החלטה זו ולהוראות החוק בנושא קרקעות; יממשו את זכויותיהם וחובותיהם של ארגוני עסקי נדל"ן בהתאם להוראות החוק בנושא קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן, השקעות והוראות חוק רלוונטיות אחרות. ההחלטה תיכנס לתוקף החל מ-1 באפריל 2025 ותחול למשך 5 שנים. לאחר פקיעת תוקף ההחלטה, ארגוני עסקי נדל"ן המיישמים פרויקטים ניסיוניים בהתאם להתקדמות שנרשמה בפרויקט ההשקעה ימשיכו ליישם עד להשלמת הפרויקט. למקבל זכויות השימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע בפרויקט הפיילוט יהיו הזכויות והחובות של משתמשי הקרקע ובעלי הנכסים בהתאם להוראות החוק. מקור: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm