האם נכון להפחית את שטח הקרקע למגורים בעת הנפקת תעודה חדשה?

לאביו של מר נגוין טאן יש חלקת אדמה שהורשתה על ידי אביו, אשר קיבלה תעודת שימוש בקרקע בשנת 1996 ממחוז הואה בין , בשטח של 2,000 מ"ר של אדמה למגורים. לאחר המיזוג, הקרקע שייכת כעת לקהילת הואה לאק, בעיר האנוי.

נכון לעכשיו, אביו של מר טאנה רוצה לחלק את האדמה בין 5 ילדיו. עם זאת, בעת השלמת ההליכים להפרדת החלקה והנפקת תעודה חדשה, סוכנות המדינה הכירה רק ב-400 מ"ר של קרקע למגורים, ו-1,600 המטרים הרבועים הנותרים הוסבו לקרקע לגידולים רב שנתיים. בינתיים, במציאות, משפחתו בנתה בית על שטח של למעלה מ-800 מ"ר.

מר טאנה שאל, אם המדינה תכיר רק ב-400 מ"ר של קרקע למגורים, האם שטח הבנייה הנותר של יותר מ-400 מ"ר של משפחתו ייחשב לבנייה בלתי חוקית וייהרס בכוח?

האם צמצום שטח הקרקע למגורים מ-2,000 מ"ר ל-400 מ"ר תואם את החוק? אם כן, אילו מדיניות תמיכה יש למדינה כדי להבטיח את זכויות האזרחים, תוך הימנעות ממצב שבו משפחות צריכות להוציא סכומי עתק כדי להמיר את ייעוד הקרקע מגידולים רב שנתיים לקרקע למגורים?

משרד החקלאות והסביבה הגיב לסוגיה זו כך:

שאלתך היא מקרה ספציפי, ויש לענות עליה על סמך רשומות ארכיוניות ותקנות מקומיות. לכן, למשרד החקלאות והסביבה אין בסיס לענות באופן ספציפי. למשרד החקלאות והסביבה יש דעה כללית לגבי העקרונות הבאים:

סעיף 3, סעיף 256 לחוק המקרקעין משנת 2024 קובע:

"3. תעודות זכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית וזכויות שימוש בקרקע, תעודות בעלות על בית, תעודות בעלות על עבודות בנייה, תעודות זכויות שימוש בקרקע, בעלות על בית ונכסים אחרים הצמודים לקרקע שהוענקו בהתאם להוראות חוק הקרקעות, חוק הדיור וחוק הבנייה לפני תאריך תחילתו של חוק זה, עדיין תקפות מבחינה משפטית ואין צורך לשנותן לתעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע; במקרה הצורך, ניתן לשנותן לתעודות זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הצמודים לקרקע בהתאם להוראות חוק זה".

בהתבסס על ההוראות לעיל, אם תעודת זכויות השימוש בקרקע של משפחתך הונפקה בשנת 1996 בהתאם לחוק, היא עדיין תקפה מבחינה משפטית.

בהתאם להוראות סעיף 152, סעיף 3, סעיף ג', לחוק המקרקעין, במקרה שהרשות המוסמכת המנפיקה את התעודה בסעיף 136 לחוק זה תגלה שהתעודה שהונפקה אינה מכסה את השטח הנכון, היא תבחן מחדש, תודיע למשתמש בקרקע על הסיבה ותחליט לבטל את התעודה שהונפקה שאינה בהתאם לתקנות. הנפקה מחדש של התעודה לאחר ביטולה תבוצע בהתאם להוראות סעיף 152, סעיף 7, לחוק המקרקעין.

משרד החקלאות והסביבה יודיע לכם וילמד את היישום. במקרה שאינכם מסכימים עם תוצאות ההליך המנהלי שאושר על ידי הרשות המקומית המוסמכת, יש לכם את הזכות להתלונן ולתבוע את ההחלטה המנהלית והפעולה המנהלית בנושא ניהול קרקעות, בהתאם להוראות סעיף 237 לחוק הקרקעות.

מקור: https://vtv.vn/giam-dien-tich-dat-o-khi-cap-doi-giay-chung-nhan-co-dung-quy-dinh-100251111153237717.htm