שוק הקמעונאות בנדל"ן יהיה תוסס יותר

לדברי יו"ר איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), נגוין ואן דין, שוק הנדל"ן הקמעונאי יהפוך תוסס יותר ויותר, עם היצע חדש ותוכניות פיתוח של קמעונאים בינלאומיים.

נתוני מחקר של VARS מראים כי שוק הנדל"ן הקמעונאי בווייטנאם גדל בהתמדה הן בקנה מידה והן באיכות. שיעור התפוסה של שטחי מסחר במרכזי קניות בערים גדולות עולה על 90%. הצורך בנוכחות ובהתרחבות של מותגים בינלאומיים בהקשר של שטחי מסחר מוגבלים באיכות גבוהה ממשיך לדחוף את מחירי השכירות כלפי מעלה.

ענף הקמעונאות מתאושש במהירות

Liên tục xây mới, hoàn thiện các dự án trung tâm thương mại tại các khu trung tâm của Hà Nội và TP Hồ Chí Minh (Ảnh: PV) — בנייה מתמשכת של מרכזים מסחריים חדשים והשלמה של פרויקטים באזורים מרכזיים של האנוי והו צ'י מין סיטי (צילום: PV)

קמעונאות היא אחד המגזרים הכלכליים הדינמיים ביותר בווייטנאם, ושומר על קצב צמיחה רציף ומרשים במשך עשרות שנים. יחד עם זאת, זהו אחד המגזרים עם קצב ההתאוששות הברור ביותר למרות שנפגע קשות מהמגפה.

מיד מתחילת 2022, לאחר תקופה ארוכה של ריחוק חברתי עקב מגפת הקורונה, תעשיית הקמעונאות התאוששה במהירות עם פעילויות לניצול הזדמנויות ובחירת מיקומים טובים לאסטרטגיות ארוכות טווח בשוק הוייטנאמי של ענקיות הקמעונאות בעולם , כאשר מחירי השכירות רק החלו לעלות מעט. בשנת 2022 כולה, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה מוערך ב-5,679.9 טריליון דונג וייטנאמי, עלייה של 19.8% בהשוואה לשנת 2021 ועלייה של 15% בהשוואה לשנת 2019 - השנה שלפני מגפת הקורונה.

בשנת 2023, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה במחירים שוטפים מוערך ב-6,231.8 טריליון דונג וייט, עלייה של 9.6% לעומת 2022. ברבעון הראשון של 2024, סך המכירות הקמעונאיות של סחורות והכנסות משירותי צריכה במחירים שוטפים מוערך ב-1,537.6 טריליון דונג וייט, עלייה של 8.2% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2023.

בשוק האנוי, מחירי השכירות בקומות הקרקע בשנת 2023 רשמו עלייה של כ-10% בהשוואה לרבעון הקודם עם תפוסה יציבה; גם השוק בהו צ'י מין סיטי רשם צמיחה כאשר שוכרים גדולים הובילו את הביקוש בשוק.

משיכת חברות גדולות רבות להשקעה

כאחת הכלכלות הצומחות ביותר בדרום מזרח אסיה, שוק הנדל"ן הקמעונאי של וייטנאם פותח שורה של הזדמנויות חדשות למשקיעים ועסקים בתעשייה, במיוחד רשתות סופרמרקטים, חנויות נוחות ומותגי אופנה, החל ממגזרים זולים ועד למגזרים יוקרתיים - הזדמנויות שעדיין מוגבלות מאוד בהשוואה למדינות אחרות באזור.

Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính (Ảnh: PV) — יו"ר VARS, נגוין ואן דין (צילום: PV)

"שוק הנדל"ן הקמעונאי יהפוך תוסס יותר ויותר, עם היצע חדש ותוכניות פיתוח של קמעונאים בינלאומיים", אמר מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS.

סנטרל ריטייל (תאילנד) מסרה כי תרחיב את נקודות המכירה שלה מ-40 הפרובינציות והערים הנוכחיות ל-55 פרובינציות וערים ברחבי המדינה. באופן דומה, קבוצת Aeon (יפן) מתכננת גם לפרוס 16 פרויקטים נוספים בווייטנאם מעתה ועד 2025, כולל 3-4 פרויקטים בהאנוי. במקביל, היא תשיק מודלים קמעונאיים חדשים כדי לענות על צרכי הלקוחות, וייצור מומנטום לפיתוח עתידי.

FujiMart Vietnam System, רשת סופרמרקטים משותפת של קבוצת BRG (וייטנאם) וחברת Sumitomo (יפן), שואפת גם היא להגיע ל-50 סופרמרקטים עד 2028. הגעתם של מותגי אופנה מהיוקרתיים ועד למגזרים במחירים נוחים כמו Uniqlo, Muji, Dior וקרטייה בשנים האחרונות הייתה תוססת מתמיד.

בניתוח שוק הנדל"ן הקמעונאי בווייטנאם, אמר מר נגוין ואן דין כי שוק זה עדיין אטרקטיבי מאוד עם הרבה מקום ופוטנציאל לפיתוח. בהתאם לכך, הוא הצביע על 4 גורמים ספציפיים, ביניהם:

ראשית, הצמיחה המהירה של אוכלוסיית העיר וההכנסה יצרה ביקוש עצום לנדל"ן, במיוחד במגזר הקמעונאות, שכן אנשים מחפשים מרחבי מגורים וקניות נוחים יותר. הצמיחה של ערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי לא רק מביאה הזדמנויות ליזמי נדל"ן, אלא גם שוק פוטנציאלי עבור מותגי קמעונאות להרחבת עסקיהם ולפיתוח פרויקטים חדשים של נדל"ן.

שנית, וייטנאם חווה את התפתחותן של ערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג ואזורי לוויין, כאשר מדיניות השקעה לשיפור תשתיות התחבורה, כולל פרויקטים של בניית כבישים מהירים ומסילות ברזל עירוניות, מקלה על נסיעות וקישוריות נוחות יותר בין אזורים עירוניים. התפתחות זו לא רק יוצרת הזדמנויות לפרויקטים חדשים של נדל"ן, אלא גם פותחת פוטנציאל לעסקי קמעונאיים להרחיב את רשתות החנויות והעסקים שלהם.

שלישית, פיתוח ענף התיירות, הממלא תפקיד חשוב בכלכלה הווייטנאמית, במטרה להפוך למגזר כלכלי מרכזי, יוצר הזדמנויות חדשות לשוק הנדל"ן הקמעונאי. אזורי תיירות מפותחים כמו פו קוק, נה טראנג, דא נאנג, ... מושכים יותר ויותר את תשומת ליבם של משקיעים ועסקים קמעונאיים בעלי פוטנציאל פיתוח ארוך טווח.

רביעית, צרכנים וייטנאמים הופכים מתוחכמים ותובעניים יותר ויותר מבחינת חוויית קנייה. הם לא רק מחפשים מוצרים איכותיים אלא גם דורשים גיוון ונוחות ברכישותיהם. זה יוצר הזדמנויות עבור מותגי קמעונאות לפתח מודלים עסקיים חדשים, כולל מרכזי קניות משולבים, אזורי בידור וסעודה, וחנויות חוויית מוצר.

ניתן לראות כי שוק הנדל"ן הקמעונאי בווייטנאם אינו רק הזדמנות עסקית אלא גם חלק חשוב בפיתוח בר-קיימא של הכלכלה. הבנת המגמות וההזדמנויות בשוק תעזור לעסקים לנצל את הפוטנציאל ולהשיג הצלחה בעתיד.

על פי העיתון האלקטרוני של המפלגה הקומוניסטית של וייטנאם

מָקוֹר