שוק הנדל"ן הקמעונאי היוקרתי צומח במהירות אך עומד בפני אתגרים רבים

DNVN - למרות תקופה של פיתוח חזק עם פוטנציאל צמיחה רב, שוק הנדל"ן הקמעונאי היוקרתי בווייטנאם מתמודד גם עם אתגרים רבים לטווח קצר הקשורים לגודל, איכות וניסיון.

על פי איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), שוק הנדל"ן הקמעונאי היוקרתי בווייטנאם נמצא בתקופה של פיתוח חזק עם פוטנציאל צמיחה גדול, במיוחד בערים המנוהלות במרכז. פרויקטים של קניונים וחנויות קמעונאיות יוקרתיות מתרחבים ללא הרף, ומושכים את תשומת ליבם של משקיעים מקומיים וזרים כאחד.

משרד התעשייה והמסחר צופה כי היקף תעשיית הקמעונאות של וייטנאם יגדל ל-350 מיליארד דולר עד שנת 2025, שיתרום 59% מהתקציב הכולל. יחד עם התפתחות תעשיית הקמעונאות, וייטנאם הופכת גם ליעד אטרקטיבי למשקיעי נדל"ן קמעונאיים יוקרתיים, עם קצב צמיחה מהיר בהשוואה למדינות אחרות באזור.

שוק הנדל"ן הקמעונאי היוקרתי בווייטנאם צפוי להמשיך ולצמוח בחוזקה בטווח הארוך, כאשר מחירי השכירות השנתיים ימשיכו לגדול בשיעורים דו-ספרתיים. אחד הגורמים החשובים ביותר המניעים את שוק הנדל"ן הקמעונאי היוקרתי בווייטנאם הוא הצמיחה הכלכלית היציבה והמהירה.

גודל תעשיית הקמעונאות של וייטנאם צפוי לגדול ל-350 מיליארד דולר עד שנת 2025.

בפרט, יחד עם תהליך הפיתוח החברתי-כלכלי, השתנו הרגלי הצרכנים הווייטנאמים, ובמיוחד הדור הצעיר, והם מכוונים יותר ויותר לחוויות קנייה יוקרתיות. שינוי זה יוצר ביקוש רב לפרויקטים קמעונאיים יוקרתיים, ותורם לקידום פיתוח תחום זה.

הביקוש הגובר, יחד עם ההשקעה הגוברת בתשתיות עירוניות ומסחריות, הפכו את וייטנאם לשוק אטרקטיבי עבור מותגי קמעונאות בינלאומיים רבים. מותגים יוקרתיים רבים מתעשיות האופנה , הקוסמטיקה, מכשירי החשמל הביתיים והמזון היוקרתי הגיעו לווייטנאם, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי והו צ'י מין סיטי.

סביבת ההשקעות והעסקים, במיוחד במגזר הנדל"ן, משתפרת יותר ויותר עם מדיניות רבות למשיכת השקעות, כמו גם תמיכה באשראי ותמריצי מס לפרויקטים של פיתוח נדל"ן קמעונאי, במיוחד פרויקטים המתמקדים בפלח היוקרה. סדרה של מרכזים מסחריים יוקרתיים מפותחת כדי לעמוד בסטנדרטים המתקדמים של מגזר זה.

עם זאת, שוק זה מתמודד גם עם כמה אתגרים בטווח הקצר. לפיכך, למרות צמיחתו המהירה, שטחי הקמעונאות של וייטנאם עדיין צנועים מבחינת קנה מידה, איכות וחוויה.

סך שטחי הקמעונאות בווייטנאם, ובמיוחד בקניונים יוקרתיים, עדיין צנועים יחסית בהשוואה למדינות אחרות באזור כמו תאילנד, סינגפור, מלזיה... זה דורש מווייטנאם להמשיך ולהשקיע בתשתיות, להרחיב את היצע השטחים האיכותיים ולשפר את חוויית הקנייה עבור הצרכנים.

הצמיחה האיטית בהיצע שטחי קמעונאות יוקרתיים, בעוד שהביקוש מצד מותגים וסימנים מסחריים בינלאומיים עולה בהתמדה, גרמה לעלייה במחירי השכירות באזורים מרכזיים בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי, מה שיוצר לחץ רב על קמעונאים יוקרתיים.

תנודתיות בכלכלה העולמית, אינפלציה ועליית מחירי חומרי הגלם עלולים להשפיע על פוטנציאל ההתרחבות של פרויקטים קמעונאיים יוקרתיים.

"אינפלציה גבוהה עלולה להפחית את כוח הקנייה של הצרכנים, ולהשפיע על מכירות קמעונאיות יוקרתיות. גם עלות הבנייה והתפעול של קניונים יוקרתיים תעלה, מה שיפעיל לחץ על יזמי נדל"ן."

"במקביל, חוסר היציבות של השוק הפיננסי הבינלאומי עשוי גם לגרום למשקיעים בינלאומיים להיות זהירים יותר בהרחבת היקף השקעותיהם בפלח היוקרתי", הגיב VARS.

הואי אן

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ban-le-cao-cap-tang-truong-nhanh-nhung-nhieu-thach-thuc/20240922092612183