שוק הנדל"ן השתנה באופן דרמטי, סנטימנט המשקיעים השתפר, ובעיות משפטיות נפתרו.

VARS צופה כי שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש במחצית השנייה של 2025. (צילום: וייט אן)

על פי יחידות מחקר, בששת החודשים האחרונים, מספר העסקים שחזרו לפעול בתחום הנדל"ן גדל בחדות ב-76% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. מספר העסקים החדשים שהוקמו גדל גם הוא ב-15%, כאשר סך ההון הרשום גדל ב-20%.

בממוצע, כ-430 עסקים חדשים נולדים בכל חודש, דבר המעיד על ציפיות גדולות לתקופת ההתאוששות.

עסקים קיימים לא רק גדלים בכמות, אלא גם מרחיבים באופן יזום את היקף הפעילות שלהם ומגבירים את גיוס העובדים, דבר המדגים שינוי ברור בסנטימנט השוק ובחזון ההשקעה לטווח הבינוני והארוך.

מר לה דין צ'ונג, חבר בקבוצת העבודה לחקר שוק הנדל"ן (איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם - VARS), מנכ"ל SGO Homes, הודיע כי סך היצע הדירות ברבעון השני של 2025 הגיע ליותר מ-36,000 מוצרים, פי 2.5 מהרבעון הקודם.

בששת החודשים הראשונים של השנה, רשם השוק 64,000 מוצרים, המהווים 80% מההיצע לכל שנת 2024.

עם זאת, מבנה ההיצע עדיין אינו מתואם עם הביקוש האמיתי, כאשר פלח הדירות היוקרתי מהווה 62%, מתוכם דירות יוקרה גדלו ב-16 נקודות האחוז בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. לעומת זאת, דירות בינוניות ובמחירים נוחים מראות סימני האטה, למרות שפרויקטים של דיור ציבורי גדלו מעט, הם עדיין לא יכולים לענות על הביקוש.

בנוסף, גם ההבדל האזורי ברור מאוד. הצפון מוביל עם 53% מההיצע, בעוד שהדרום תורם רק 34%, למרות חזרתם של פרויקטים בקנה מידה גדול. ההיצע ממשיך להיות מובל על ידי משקיעים גדולים, בעיקר Vinhomes עם יותר מ-50% מהמוצרים שהושקו ברבעון השני של 2025.

אנליסטים אומרים שבמחצית הראשונה של השנה מחירי הדירות המשיכו להגיע לרמות חדשות. בהאנוי רשמה מחיר ממוצע של 75.5 מיליון דונג וייט למ"ר, עלייה של כמעט 88% בהשוואה לתקופת הבסיס.

הו צ'י מין סיטי הגיעה ל-77.1 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, בעוד שדה נאנג רשמה 66.4 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר - עלייה של 69.8% בהשוואה לתקופה המקבילה. למרות עליית המחירים הגבוהה, נפח העסקאות נותר חיובי.

השוק כולו רשם כ-40,000 עסקאות בששת החודשים הראשונים של השנה, כפול מזה של התקופה המקבילה בשנת 2024 ויותר מפי 5 מזה של התקופה המקבילה בשנת 2023. דירות רבי קומות ונמוכות כאחד נספגו היטב, הודות לתזרים מזומנים "זול" וציפיות לעליות מחירים.

עם זאת, מספר רב של משקיעים אינם נמצאים תחת לחץ כלכלי ולכן אין להם נטייה למכור בהפסד, בעוד שקבוצת הלקוחות הרוכשים נדל"ן עוברת בהדרגה לאזורים פרבריים עם תשתיות משופרות.

VARS צופה כי שוק הנדל"ן ימשיך להתאושש במחצית השנייה של 2025. שיפור בסנטימנט המשקיעים, ריביות נמוכות, סעד משפטי והשקעות חזקות בתשתיות הם גורמים תומכים איתנים. אם הדרום ימשיך בלוח הזמנים המתוכנן להשקת המוצרים, הוא עשוי להתקרב לשיעור ההיצע של הצפון.

עם זאת, עדיין קיימים אתגרים רבים כגון: עליית מחירי הדיור עקב עליית עלויות התשומות; חוסר איזון בין תשתיות לאוכלוסייה; נגישות לדיור עבור אנשים בעלי הכנסה בינונית הופכת רחוקה יותר ויותר...

לכן, VARS ממליצה להמשיך לקדם פיתוח דיור ציבורי בערים גדולות; לדרוש הקצאה של לפחות 20% מתקציב הקרקע לדיור ציבורי; להוציא הנחיות מאוחדות לאימות רוכשי דיור ציבורי; להאיץ את התקדמותם של פרויקטים מרכזיים של תשתית; ולבחון מנגנונים לוויסות זרימת הון למגזרים המשרתים את הרוב.

בפרט, לעודד עסקים לשלב גורמים חברתיים בפיתוח פרויקטים, תוך שאיפה לקיימות.

מקור: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html