ראש הממשלה: משרד הביטחון הציבורי חייב לנקוט פעולה לטיפול קפדני בהפרות של מדיניות הדיור הציבורי

ראש הממשלה פאם מין צ'ין הורה למשרדים ולסניפים הרלוונטיים, ובמיוחד לרשויות המקומיות, לשלוט ולהבטיח פרסום ושקיפות, ליצור גישה שווה לדיור ציבורי ולמנוע הופעת תופעות שליליות.

בבוקר ה-11 בנובמבר, ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (ועדת ההיגוי), עמד בראש הישיבה השלישית של ועדת ההיגוי; ישיבה מקוונת עם 34 מחוזות וערים ברחבי המדינה.

בפגישה נכחו ראשי משרדים, סניפים, סוכנויות מרכזיות; ראשי עמותות, מפעלים בנדל"ן ובתחומים קשורים; ראשי מחוזות וערים ברחבי הארץ.

בנאום הפתיחה שלו, הדגיש ראש הממשלה פאם מין צ'ין כי נקודת המבט של המפלגה והמדינה שלנו היא לקדם קידמה חברתית וצדק, לשפר באופן מתמיד את חייהם של אנשים ולהבטיח את זכותם של האזרחים לדיור.

ביניהם, פיתוח דיור הוא עמוד תווך חשוב במדיניות הביטחון החברתי ומקדם פיתוח חברתי- כלכלי מתוך מטרה לא להקריב קידמה, שוויון חברתי וביטוח לאומי בתמורה לצמיחה כלכלית בלבד.

יש לציין כי יש להתייחס למדיניות הדיור כזכותו של האזרח, הצהיר ראש הממשלה בבירור, אנו נמצאים בתקופה של האצה, פריצת דרך והשלמה של יעדים ומטרות חברתיים-כלכליים לשנת 2025 ולקדנציה כולה, שבה שוק הנדל"ן הוא ערוץ חשוב לגיוס והקצאת הון, עם השפעות גלישה גדולות על מגזרים כלכליים אחרים, מקדם צמיחה ותורם לפיתוח מהיר ובר-קיימא של המדינה.

לאחרונה, המפלגה, המדינה, האסיפה הלאומית והממשלה הסירו בהדרגה קשיים מבחינת מוסדות, חוקים, מקורות הון, קרנות קרקע, קיצוץ בהליכים מנהליים לפרויקטים, שיפור היצע הדיור הציבורי, במיוחד עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה, עובדים ופועלים.

אנו רואים בהשקעה בדיור ציבורי כוח מניע לפיתוח החברתי-כלכלי של המדינה. אחת המשימות המרכזיות של תקופת 2025-2023 וגם מנוף כפול לפתרון צורכי הדיור של אנשים, הבטחת ביטחון סוציאלי, קידום צמיחה ויצירת מקומות עבודה.

מאז תחילת הקדנציה, הממשלה וראש הממשלה פרסמו 22 החלטות, 16 הנחיות ודיווחים רבים הקשורים לשוק הנדל"ן ולדיור הציבורי, והשיגו תוצאות חיוביות.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין ניהל את הפגישה. (צילום: Duong Giang/VNA)

יישום הפרויקט לפיתוח מיליון יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030, עד כה, מיושמים ברחבי המדינה כולה 696 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 637 אלף יחידות, מתוכן 128,600 יחידות הושלמו. מתחילת השנה הושקעו מעל 123 אלף יחידות, מתוכן 62 אלף יחידות הושלמו. מעתה ועד סוף השנה, עלינו לשאוף להשגת היעד של 100 אלף יחידות.

עם זאת, שוק הנדל"ן עדיין מתמודד עם קשיים וחסרונות רבים; מחירי הדיור, במיוחד בערים גדולות כמו האנוי, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג וכו', עדיין גבוהים בהרבה מהכנסתם של האנשים.

ההתקדמות ביישום חלק מפרויקטי הדיור החברתי עדיין איטית, למרות שהאסיפה הלאומית פרסמה את החלטה 201 והממשלה פרסמה את צו 192 להסרת קשיים.

הקצאת 20% מקרן הקרקע לפיתוח דיור ציבורי בפרויקטים של דיור מסחרי לא יושמה ברצינות; חלק מהיישובים לא באמת הקדישו תשומת לב לבחינת נושאי קנייה, השכרה או חכירה-רכישה של דיור ציבורי, מה שגרם לזעם ציבורי.

לכן, על המשרדים והסניפים הרלוונטיים, ובמיוחד היישובים, ללמוד מניסיון, לשלוט, להבטיח פרסום ושקיפות, ליצור גישה שווה לדיור ציבורי ולמנוע הופעת שליליות. "משרד הביטחון הפנים מורה למשטרה לתפוס את המצב, להתערב ולטפל בקפדנות בכל הפרה או הפרת חוק שיתגלו", הורה ראש הממשלה.

בפגישה זו, ביקש ראש הממשלה ממשרד הבינוי לדווח בקצרה וברורה, על בסיס זה, למשרדים, סניפים ורשויות מקומיות כדי לבחון מחדש את יישום המשימות שהוקצו, לציין בבירור מה נעשה, מה עדיין מתעכב ביישום, להבהיר את האחריות, במיוחד עבור המנהיגים, לגבי מה שעדיין איטי, לא גמור, קשה ותקוע, ופתרונות להתגברות עליהם.

בנוגע להתקדמות פרויקטים של דיור ציבורי, ראש הממשלה ביקש ממשרד הבינוי לדווח בבירור על הליכי ההשקעה בבניית דיור ציבורי, הסיבות לעיכוב והשתתפות היישובים.

ראש הממשלה הזכיר גם את הצורך לפתח תהליך ונהלים מאוחדים להשקעה ובנייה ברחבי הארץ, החל מתכנון, דרך פינוי אתרים, דרך נהלים ועד השקעות בבנייה, תוך קיצור זמן ההכנה להשקעה בבנייה לדיור ציבורי ל-3-6 חודשים במקום שנתיים.

חברי ועדת ההיגוי משתתפים בפגישה. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

בנוגע להקצאת קרקע נקייה, אמר ראש הממשלה כי במציאות, היישובים היו פרואקטיביים מאוד בעניין זה, אולם לא הרבה מפעלים גדולים הציעו באופן יזום להשתמש בקרקע נקייה להשקעה בפרויקטים של דיור ציבורי.

ראש הממשלה ציין כי עסקים לא תמיד שמים את הרווחים במקום הראשון, משום שעלינו להיות אחראים גם לחברה, לעם, לעניים, "אהבה לאומית, רגשות בני ארצם", והורה לברר את הסיבה, היכן הבעיה, היכן הממשלה צריכה לפתור קשיים, ואילו מדיניות נדרשת כדי לגייס ולעודד עסקים להשתתף.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין הביע דאגה מיוחדת וביקש ערנות, מניעה וביטול של חוסר שקיפות, שליליות, אגירה, אינפלציה במחירים, ספקולציות ורווחים באישור, רכישה, מכירה והשכרה של דיור ציבורי.

ראש הממשלה הטיל על משרד הבינוי לנסח את הנחיית ראש הממשלה בנושא זה, וביקש מהנציגים לתת הערות ספציפיות על טיוטת ההנחיה ברוח מעקב צמוד אחר המציאות, "לכל מדיניות חייבים להיות 10 צעדים" כדי שניתן יהיה ליישם את המדיניות הלכה למעשה.

ראש הממשלה ביקש מהנציגים לקדם את רוח האחריות, הפרואקטיביות, היצירתיות והנחישות בפעולה, ובארגון הביצוע, "לציין בבירור את ששת הדברים: אנשים ברורים, עבודה ברורה, אחריות ברורה, סמכות ברורה, זמן ברור, תוצאות ברורות"; לדבר בכנות, לדבר אמת, לדבר במדויק, לדבר את הסוגיות הנכונות שיש לפתור, מה שנמצא תחת סמכות הממשלה חייב להיפתר על ידי הממשלה, מה שנמצא תחת סמכות משרדים וסניפים חייב להיפתר על ידי משרדים וסניפים, מה שנמצא תחת סמכות היישובים חייב להיפתר על ידי היישובים... יחד עם זאת, פיתוח שוק נדל"ן בריא ובר קיימא, התורם לייצוב המאקרו-כלכלה והביטחון החברתי.

ראש הממשלה ציין כי למען חברה בריאה, כל הפעילויות חייבות להיות בריאות. כדי שמדיניות הדיור והנדל"ן תהיה בריאה, בת קיימא ויתפתחה ביעילות, כל הגופים הרלוונטיים חייבים לתרום ולהיות אחראים, ברוח של מדינה יצירתית, מפעלים חלוציים, שיתוף פעולה ציבורי ופרטי, מדינה משגשגת ואנשים מאושרים.

על פי משרד הבינוי, לאחרונה הממשלה וראש הממשלה שמו לב וכיוונו יישום דרסטי של פתרונות סינכרוניים רבים כדי להסיר קשיים, לקדם במהירות פרויקטים של השקעה ולהגדיל את היצע הדיור והנדל"ן בכל המגזרים, ובמיוחד דיור ציבורי.

שוק הנדל"ן יציב באופן בסיסי, ההיצע השתפר, אמון המשקיעים חזר, הנזילות גדלה, פרויקטים רבים של דיור ציבורי קיבלו רישיון, החלו והושלמו, ותרמו לפתרון צורכי הדיור של אנשים.

בכל המדינה יושמו 3,297 פרויקטים של דיור מסחרי, דיור ציבורי וקרקעות, בהיקף של 5.9 מיליון יחידות והשקעה כוללת של 7.42 טריליון וונד; 218 פרויקטים של תיירות ונופש, בהיקף של 10.8 אלף יחידות והשקעה כוללת של 1.86 טריליון וונד; 223 פרויקטים של מסחר, שירותים ומשרדים, בהשקעה כוללת של 544.3 טריליון וונד; 447 פארקי תעשייה הוקמו בשטח קרקע תעשייתית כולל של כ-93,000 דונם.

בשנים האחרונות, מחירי הדירות, הבתים הדו-משפחתיים, הווילות וקרקעות למגורים עלו במהירות; העלייה במחירי הדיור והקרקע גבוהה בהרבה מעליית ההכנסה הממוצעת, מה שמקשה על אנשים גישה לדיור וקרקע.

מחירי העסקים של סוגי נדל"ן אחרים כגון נדל"ן לתיירות, נופש, מסחר, משרדים ופארקים תעשייתיים עלו במהלך השנים, אך העלייה נמוכה בהרבה מעליית מחירי הדיור והקרקע.

על פי דיווחים מ-22 מתוך 34 יישובים, מלאי הנדל"ן בפרויקטים ברבעון השלישי עמד על כ-26,717 יחידות/מגרשים. מלאי הנדל"ן של בנייני דירות ובתים פרטיים נוטה לעלות, בשיעור של 137% בהשוואה לרבעון השני של 2025; סוג המגרש נוטה לרדת ב-68.8% בהשוואה לרבעון השני של 2025.

סגן שר הבינוי נגוין ואן סין מדבר. (צילום: Duong Giang/VNA)

בנוגע לפיתוח דיור ציבורי, על פי משרד הבינוי, יישום פרויקט של מיליון דירות דיור ציבורי, עד כה מיושמים בכל המדינה 696 פרויקטים של דיור ציבורי בהיקף של 637,048 דירות.

מתוכם, 191 פרויקטים הושלמו, בהיקף של 128,648 יחידות; 195 פרויקטים החלו להיבנות ונמצאים בביצוע, בהיקף של 123,057 יחידות; 310 פרויקטים אושרו להשקעה, בהיקף של 385,343 יחידות. לפיכך, מספר הפרויקטים שהושלמו, החלו ואושרו להשקעה עד שנת 2025 מגיע ל-60% מהיעד שנקבע בפרויקט.

כדי להשיג את היעד של בניית 100,275 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2025, יישובים ברחבי הארץ החלו עד כה 82 פרויקטים חדשים בהיקף של 89,888 יחידות; 61,893 יחידות הושלמו, והגיעו ל-62%.

הצפי הוא שעד סוף שנת 2025 יושלמו 29,692 יחידות דיור נוספות, מה שיביא את המספר הכולל של דיור ציבורי שהושלם השנה ל-91,585/100,275 יחידות דיור, המגיע ל-91%. מתוכם, 17 מחוזות וערים נוטות מאוד לעמוד ביעד שנקבע או לעלות עליו; 13 יישובים לא צפויים להשלים את היעד.

משרדים ומגזרים כמו משרד ההגנה הלאומי, משרד הביטחון הציבורי וההתאחדות הכללית של העבודה של וייטנאם השתתפו גם הם באופן פעיל בפיתוח דיור ציבורי כדי לענות על צורכי הדיור של קצינים, חיילים, עובדים ופועלים. מתוכם, משרד הביטחון הציבורי החל בבניית 8 פרויקטים של דיור עבור הכוחות המזוינים של העם בהיקף של 4,554 יחידות; משרד ההגנה הלאומי מתכנן להתחיל בבניית 8 פרויקטים של דיור עבור הכוחות המזוינים בהיקף כולל של 6,547 יחידות; ההסתדרות הכללית של העבודה של וייטנאם החלה בבניית 3 פרויקטים, בסך הכל 1,700 יחידות.

המדינה תכננה כ-1,427 מקומות בשטח של 9,830.26 דונם של קרקע עבור דיור ציבורי. רוב היישובים הקדישו מספיק קרקע לפיתוח דיור ציבורי.

יישובים רבים הקצו כספי קרקע לדיור ציבורי במיקומים נוחים, ליד מרכזים עירוניים ופארקים תעשייתיים, תוך הבטחת דרישות תשתית טכניות וחברתיות כגון דונג נאי, הו צ'י מין סיטי, טיי נין, הא טין והואה.

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-bo-cong-an-phai-vao-cuoc-xu-ly-nghiem-sai-pham-trong-chinh-sach-nha-o-xa-hoi-post1076230.vnp