האם שוק הנדל"ן "מתחמם" שוב?

מאז ראש השנה הירחי, התעניינותם של הצרכנים בחיפוש אחר נדל"ן גברה בהדרגה שוב. למרות שהכלכלה עדיין מתמודדת עם קשיים רבים, שוק הנדל"ן מראה כעת סימנים חיוביים רבים ונחשב בדרך להתאוששות לאחר תקופה ארוכה של "קפאה".

אותות אופטימיים

על פי קהילת עסקי הנדל"ן, הכלכלה, הצריכה והתיירות נמצאות במסלול צמיחה טוב, תחומים אלה יתרום משמעותית לקידום שוק הנדל"ן בתוך המחוז ומחוצה לו. נכון לעכשיו, מחיר הזהב מטפס, ומגיע לשיא חסר תקדים, שוק המניות אינו יציב, נוטה לסיכונים, בעוד שנדל"ן הוא זה מכבר ערוץ השקעה שרבים מעריכים. הירידה החדה בריביות ההלוואות תגביר את הביטחון העצמי של המשקיעים. בנוסף, הממשלה עושה מאמצים מתמידים להנהיג מדיניות לתמיכה בכלכלה ובשוק הנדל"ן. אישור הצעות חוק מתוקנות ושיפור המערכת המשפטית הם נקודות אור גדולות, היוצרות תנאים לאנשים ולעסקים גישה קלה יותר להון בנקאי כדי לשרת את הייצור - פעילויות עסקיות ופיתוח פרויקטים. בין תואן אינו יוצא מן הכלל.

שני כבישים מהירים נפתחו והופעלו, מה שקצר את המרחק מהו צ'י מין סיטי לפאן טיאט. (צילום: נ. לאן)

בשנת 2023 נפתחו והופעלו שני כבישים מהירים, אשר קיצרו את המרחק מהו צ'י מין סיטי לפאן טיאט בכשעתיים, ויצרו חיבור נוח למשולש הזהב של התיירות הו צ'י מין סיטי - בין תואן - לאם דונג. לא רק זאת, המחוז ארגנה זה עתה את הכרזת תכנון מחוז בין תואן לתקופה 2021 - 2030, עם חזון עד 2050 שאושר על ידי ראש הממשלה ופרויקט לפיתוח כלכלי לילי במחוז בין תואן עד 2030. אלו הם הבסיסים לארגון מרחב הפיתוח של המחוז, אשר פותח הזדמנויות ופוטנציאלים רבים לפיתוח נדל"ן.

לשוק הנדל"ן התיירותי יש פוטנציאל רב.

יתחמם בהדרגה עד סוף השנה

לאחר תקופה של "קיפאון", מתחילת 2024 ועד היום, שוק הנדל"ן במחוז החל לזוז שוב. איגודי עסקי נדל"ן וקבוצות במחוז החלו לפרסם מוצרי נדל"ן שוקקים יותר מבעבר. חברות תיווך רבות שנאלצו להיסגר אותתו כעת גם הן על חידוש פעילותן על ידי גיוס מתווכים והצעת מוצרים רבים במחירים נוחים. בהתאם, גם הביקוש הצרכני לנדל"ן הפך בהדרגה תוסס יותר.

אדם בעל ניסיון רב שנים בתחום זה בעיר פאן טיאט אמר כי שוק הנדל"ן מתאושש, כמובן, בהשוואה לתקופת הזהב, הוא התאושש רק בכ-20-30%. אך בעתיד הקרוב, שוק זה יתפתח בצורה חיובית יותר. לאחרונה, שוק הנדל"ן במחוז עבר גם הוא שינויים חיוביים רבים, סביבת ההשקעות השתפרה, ומשכה משקיעים גדולים רבים ליישם פרויקטים של בנייה והשקעה עסקית בנדל"ן. בכך, הדבר מראה כי שוק הנדל"ן תרם תרומה משמעותית לפיתוח החברתי-כלכלי ולביטחון החברתי של היישוב.

פיתוח התיירות לענף כלכלי מוביל. צילום: נ. לאן

עם זאת, בתקופה האחרונה, בשוק זה, עדיין מתרחשים מצבים של ארגונים, יחידים ועסקים המפרים את החוק, כגון: פרסום, מכירה, הזמנה, החזקה וגיוס הון שלא בהתאם לחוק, הגורמים לאי-סדר ושיבוש שוק הנדל"ן במחוז. דבר זה גם מראה בחלקו כי הפיקוח, הבדיקה והטיפול בהפרות על ידי הרשויות אינם בזמן ובנחישות; עדכון מאגרי המידע והמידע על שוק הנדל"ן אינו שלם וחסר שקיפות.

על מנת להסיר קשיים ומכשולים משוק הנדל"ן במחוז, וכן ליצור מסגרת משפטית מלאה לפיתוח יציב ובר-קיימא של מודל השקעות הנדל"ן התיירותי, המליץ ​​המחוז כי הממשלה, המשרדים והסניפים יצטרכו לבחון מחדש, להמשיך ולחקור ולשכלל את המערכת המשפטית בכלכלת השוק ולפתח את שוק הנדל"ן בווייטנאם, ובמיוחד את החלטה מס' 08 של הוועד המרכזי של המפלגה בנושא פיתוח התיירות למגזר כלכלי מוביל. יש צורך להבטיח יעילות בשיטות הניהול, וכן לענות על הצרכים הכלליים של שוק הנדל"ן התיירותי...

בנוסף, הציע המחוז גם להוסיף תקנות ספציפיות למגזר הנדל"ן התיירותי בפעילויות בנייה, השקעה ואשראי כגון נהלים וסדר השקעות בבנייה; מתן תעודות זכויות שימוש בקרקע; העברת חוזי רכישה ומכירה עתידיים של נדל"ן תיירותי; תקנות ספציפיות בנושא אשראי נדל"ן תיירותי, בנושא גיוס הון השקעה לפיתוח נדל"ן תיירותי בשווקי המניות, האג"ח, האשראי וההשקעות; לשקול סנקציות ספציפיות למשקיעים ולצדדים קשורים בקבלת ויישום התחייבויות למשקיעים בשוק...

מָקוֹר: https://baobinhthuan.com.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-am-tro-lai-118048.html