שוק הנדל"ן בסוף 2025: מחירי הקרקעות עולים בחדות משנת 2026, לאן פונה תזרים המזומנים?

מה התרחיש לשוק סוף השנה?

מומחים מעריכים את החודשים האחרונים של 2025 כתקופה של "האצה זהירה" של שוק הנדל"ן. סימנים רבים של התאוששות הופיעו בצורה ברורה יותר ככל שההיצע החדש גדל מעט, העסקאות השתפרו בהדרגה והפסיכולוגיה של הקונים עברה מהמתנה לחיפוש הזדמנויות.

עם זאת, רמת המחירים עדיין שומרת על מגמת עלייה קלה, המשקפת את חוסר האיזון בין היצע לביקוש ואת הלחץ על עלויות התשומות של העסקים. דבר זה הופך את השוק ברבעון הרביעי ובתחילת 2026 למובדל יותר באופן ברור - רק אזורים עם תשתית טובה, מעמד משפטי ברור וביקוש בפועל גבוה ירשמו צמיחה בת קיימא.

שוק הנדל"ן בסוף 2025 יחווה שינויים חיוביים יותר כאשר "היצע יגדל, המחירים יעלו". מקור: עיתון Veconomy.vn

גב' טרין טי קים ליין, מנהלת פיתוח עסקי מוצרים - מכון המחקר הכלכלי -פיננסי-נדל"ן של Dat Xanh Services (DXS-FERI), צופה כי שוק הנדל"ן בסוף 2025 יחווה שינויים חיוביים יותר, עם שיפור משמעותי בהיצע החדש בהשוואה לרבעון השלישי.

עם כניסתה לרבעון הרביעי, גב' ליין צופה כי השוק יחווה שלוש מגמות בולטות: עלייה במחירי המכירה, עלייה בביקוש ועלייה במחירי השכירות. זהו אינדיקציה לשינוי במנטליות מ"התבוננות" ל"השתתפות", ובמקביל מראה כי הביקוש האמיתי חוזר. בנוסף, הון ההשקעה ממשיך לנוע מצפון לדרום, ומרוכז בערים גדולות ובאזורים הנהנים מתשתיות. בפרט, מגזר הדירות והדיור נחשב לכוח המניע העיקרי של השוק.

נדל"ן בעל ערך אמיתי, ששומר על ערכו וגם ניתן להפעלה רווחית, הוא הכיוון העיקרי של משקיעים לטווח בינוני וארוך.

משקיעים כבר לא רודפים אחרי "גלים" או שמועות, אלא עוברים בהדרגה לאסטרטגיה איטית ויציבה. בניגוד לתקופה הקדחתנית של 2021-2022, משקיעים כעת זהירים יותר, ומעדיפים מוצרים עם מסמכים משפטיים מלאים ותשתית מקשרת - שבהם ניתן לשמר ערך ולנצל רווחים בקלות.

משקיעים פונים למגמת "לשחק על בטוח"

שוק סוף השנה נכנס לתקופה של סינון חזק: זרימות כסף כבר לא עוקבות אחר "גלים קצרים" אלא נעות לעבר ערכים אמיתיים. לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, המשקיעים הפכו ערניים יותר, כבר לא "צודים אחר מוצרים חמים", אלא "בוחרים מוצרים איכותיים". זרימות הון חכמות עוברות לאזורים עם תשתית סינכרונית, מעמד משפטי שקוף ויכולות ניצול אמיתיות.

על פי נתונים סטטיסטיים של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS), מספר החיפושים אחר קרקעות ובתים דו-משפחתיים ברבעון הרביעי של 2025 גדל ביותר מ-40% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר באזורים עירוניים עם תשתית סינכרונית ויכולות ניצול מעשיות כמו בק נין, קוואנג נין, נגה אן או דונג נאי, לונג אן ... המובילים כיום את מספר המתעניינים.

זרימות הון עוברות לארצות חדשות לא רק כדי לחפש מחירים זולים, אלא גם כדי לגוון תיקי השקעות, לייעל את ערך הניצול הריאלי ואת יעילות ההון.

אם בעבר השוק חווה "מרוצי מהירות" רבים, כעת השקעות נדל"ן הפכו לתחרות של סיבולת. מ"גלישה" ל"עיגון ערך", משקיעים מתעניינים יותר ביכולת לשמור על תזרים מזומנים, ביציבות הביקוש הריאלי וביכולת של המשקיעים. "סלי המוצרים הבהירים" אינם ממוקמים עוד באזורים של מידע רועש, אלא בתחומים של פיתוח תשתיות סינכרוני - שבהם ערך נוצר מהמציאות, לא מהציפיות.

מומחים מעריכים כי נפח העסקאות בשוק יהיה פעיל בסוף השנה, כאשר הביקוש לרכישת בתים בסוף השנה עדיין גבוה, ולקוחות ומשקיעים רבים רוצים לרכוש בית לפני טט. שנית, תזרים המזומנים בסוף השנה הוא לעתים קרובות שופע הודות לחיסכון מתחילת השנה ובונוסים. בפרט, משקיעים רבים העובדים רחוק מהבית רוצים לחזור הביתה לטט ולהתיישב.

מעמד משפטי סטנדרטי ותשתית מוכנה כמו Xo Viet Green City הן התשובות למשקיעים שרוצים לצפות את קצב הצמיחה של 2026.

זהו גם זמן טוב למשקיעים מקצועיים או קוני בתים אמיתיים לשקול חישוב מקדמה סבירה. בפרט, Xo Viet Green City - נכס חופי עם חזון ארוך טווח, מיקום אסטרטגי ומעמד משפטי שקוף, מהווה "מגן בטוח" לכסף חכם, במיוחד בהקשר של מומחים רבים צופים שמחירי הקרקעות יעלו בחדות החל משנת 2026.

עם בסיס מקרו-כלכלי יציב, מדיניות ברורה והתאוששות הדרגתית של אמון, 2026 תהיה השנה שבה תתחיל מחזור צמיחה חדש - שבו אלו שיעמדו איתנים ויבחרו את "קואורדינטות הערך" הנכונות יהיו המנצחים.

מקור: https://baonghean.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-nam-2025-gia-dat-tang-manh-tu-2026-dong-tien-dang-huong-ve-khu-vuc-nao-10311240.html