שוק הנדל"ן מתדלק, נכנס למשחק חדש

[מודעה_1]

מנגנון חדש מאפשר פיתוח מהיר יותר של השוק

בדברים שנשא בשולי כנס ההנחיות המשפטיות, הדגיש מר נגוין מאן קוי - סגן מנהל מחלקת הדיור וניהול שוק הנדל"ן ( משרד הבינוי ) כי עד כה, מערכת המסמכים המשפטיים המפרטים את חוק הדיור וחוק עסקי הנדל"ן הושלמה למעשה. הממשלה הוציאה 5 צווים. משרד הבינוי הוציא 2 חוזרים. ראש הממשלה הוציא החלטה.

נציג משרד הבינוי אמר כי לפעילות עסקית בתחום הנדל"ן יש תוכן חשוב המושפע מאוד ממנגנוני מדיניות. מנגנוני מדיניות רבים נקבעים בחוק, חלקם נקבעים בצו, וחלקם מיושמים בהתאם לתנאים המקומיים לצורך שיקול דעת והחלטה.

מר קוי הודה כי בתקופה האחרונה, המדינה כולה, כמו גם הו צ'י מין סיטי, נתקלו בקשיים ובמכשולים בתהליך היישום וההשקעה בבניית דיור מסחרי וחברתי. אם המערכת המשפטית לא תתוקן ותתווסף כדי להתמודד עם המצב, היא תמשיך להתמודד עם קשיים. לאחר שהאסיפה הלאומית והממשלה פרסמו מדיניות ומנגנונים, המצב הנ"ל נפתר למעשה.

הוא הצהיר כי הראשון הוא מנגנון ההשקעה בבניית דיור מסחרי, המסדיר בבירור את המשקיעים, קרנות הקרקע וכו'. בפרט, לראשונה, ניתנות תקנות לגבי הליכי יישום פרויקטים כבסיס ליישובים, כולל הו צ'י מין סיטי, לקביעת התהליך, תוך הימנעות ממצב שבו לכל יישוב יש הליך שונה.

השנייה היא התקנה על שיפוץ בנייני דירות ישנים. בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי היו בעבר בנייני דירות רבים, אך למרות המאמצים, השיפוץ איטי. חוק הדיור שאושר לאחרונה מכיל תקנות רבות הקשורות לכך, כגון תכנון קרנות קרקע, כיצד לבחור משקיעים ותקנות שהמדינה חייבת להוביל כדי ליישם אותן במהירות האפשרית.

תקנות חדשות בנוגע לפטור מדמי שימוש בקרקע עבור דיור ציבורי, יישוב מחדש ודירות ישנות יעודדו גם עסקים להשתתף. תהליך שיפוץ הדירות הישנות כלול גם בחוק הדיור ליישום.

בנוגע לדיור ציבורי, אמר מר קוי כי ישנן נקודות חדשות רבות כגון פטור מדמי שימוש בקרקע, אך משקיעים אינם צריכים לעבור הליכים לקביעת מחירי קרקע, הליכים לפטור מדמי שימוש בקרקע כדי להימנע מהליכים מנהליים מסורבלים. התקנות כוללות גם מנגנוני תמריצים רבים למשקיעים, ויישובים מוקצים למנגנוני תמריצים משלהם המבוססים על החוק.

"אני חושב שיש הרבה מנגנונים חדשים שיוצרים תנאים לשוק הנדל"ן להתפתח מהר יותר, במיוחד עם תקנות על ניהול שוק כדי לסייע בפיתוח יציב יותר. יישובים, כולל הו צ'י מין סיטי, אם ייישמו במלואם את התקנות, בוודאי יוכלו לפתור פרויקטים רבים, כולל פרויקטים שנתקעו זמן רב, או פרויקטים שמבוצעים עם בעיות רבות", הדגיש נציג משרד הבינוי.

Thị trường bất động sản được tiếp sức, bước vào cuộc chơi mới - 1 — שוק הנדל"ן צפוי לעבור את התחתית בצורת U (צילום: נאם אן).

השוק עובר בהדרגה לשלב ה"התקפה".

מומחים צופים ששוק הנדל"ן ייכנס להקשר חדש, למשחק חדש, כאשר חוקים חשובים כמו חוק הדיור, חוק עסקי הנדל"ן וחוק המקרקעין ייכנסו לתוקף רשמית. כל הצדדים ביצעו התאמות והשתתפו בשוק עם חשיבה חדשה ופעולות חדשות.

באירוע שנערך לאחרונה, אמר מר לו קוואנג טיין - סגן מנהל מכון שירותי דאט קסאן לחקר כלכלי-פיננסי-נדל"ן (DXS-FERI) - כי לאחר שלב הגנתי זהיר, השוק עבר בהדרגה לשלב התקפי עם נקודות בולטות רבות. אמון קוני הבתים והמשקיעים ממשיך להשתפר הודות לאיתותים חיוביים יותר מהשוק ולמדיניות התמיכה של הממשלה.

הוא אישר כי השוק עבר את התחתית בצורת U, צמח שוב וממשיך להראות סימנים של עלייה קלה עד סוף השנה הנוכחית, כשהוא מכוון להתפתחות חיובית יותר החל משנת 2025, עם התאוששות צפויה בשנת 2026.

מומחה זה הצהיר כי בשלושת החודשים האחרונים של השנה, הממשלה תמשיך להשלים את המסגרת המשפטית ואת המסמכים המנחים כדי ליישם בקרוב חוקים הקשורים לנדל"ן. במקביל, תהליך קבלת חוות דעת מכל הצדדים יעבור בהדרגה לשלב היישום, הפיקוח והתיאום; ובכך ייצור סביבת השקעות ועסקים פתוחה יותר.

מר וו הונג טאנג - סגן מנכ"ל חברת DKRA וייטנאם - חולק את אותה דעה, וצופה כי בתקופה הקרובה, עם תנאים מקרו-כלכליים חיוביים יותר וריביות אטרקטיביות על הלוואות, השוק צפוי להתאושש טוב יותר. השוק ימשיך להתאושש מסוף 2023, במיוחד במגזר הדירות והדיור במחירים נוחים. קרקעות באזורים עם שירותים מלאים, מעמד משפטי ברור וקרקעות למגורים עדיין יהיו נקודות אור.

לדברי מר טאנג, מאז ה-1 באוגוסט, לא יושמו פרויקטים רבים בשוק משום שהוא זקוק לזמן נוסף כדי לספוג שינויים משפטיים. אם בעיות אלו ייפתרו, פרויקטים רבים יוכלו לגשת להון והשוק יהיה תוסס יותר, מה שיעזור להיצע וביקוש להיפגש. התחזית היא שעד סוף 2025, הו צ'י מין סיטי והפרובינציות הסמוכות ייכנסו למחזור פיתוח חדש, עם ציפיות לצמיחה בת קיימא ותוססת יותר.

מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) - אמר גם כי שוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי יצא מהתחתית הקשה ביותר ברבעון הראשון של 2023. החל מהרבעון השני של 2023, השוק החל להתאושש בהדרגה ומגמה זו לא תתהפך.

[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm