שוק הנדל"ן מחכה ל"שובר קופות" Vinhomes Global Gate

מידע על פרויקט Vinhomes Global Gate (השם הרשמי של פרויקט Vinhomes Co Loa, דונג אנה, האנוי ) מעורר סערה בפורומים בתחום הנדל"ן, ומדרבן משקיעים ולקוחות להיות מוכנים להצטרף לפרויקט "הסופר שובר קופות".

השוק "עוצר את נשימתו" ומחכה ל"שובר הקופות" בצפון מזרח הבירה.

מיד לאחר חגיגות היום הלאומי, שוק הנדל"ן התחמם מאוד עם הידיעה כי "שובר הקופות" Vinhomes Global Gate עומד להיות מושק רשמית. בפורומים רבים, תמונות שדלפו הראו כי אירוע השקת הפרויקט נערך על ידי המשקיע ב-6 בספטמבר באוניברסיטת VinUni.

Vinhomes Global Gate מתכוננת להשקה הרשמית שלה.

מר בוי טאן ליאם, יועץ נדל"ן בהאנוי, אמר שזהו הפרויקט המיוחל ביותר לשנת 2024, לא רק בבירה אלא גם בשוק כולו. לכן, לא קשה להסביר שככל שמתקרבים ל"שעת G", כך האווירה הופכת למרגשת יותר.

"בחודשים האחרונים קיבלנו באופן רציף שיחות מלקוחות ומשקיעים המתעניינים בפרויקט. כמות העניין זינקה לאחר ש- Vingroup החלה בבניית מרכז התערוכות הלאומי ב-30 באוגוסט. משקיעים רבים אמרו שהם הכינו את תזרים המזומנים שלהם במשך זמן רב, כמו כדורים טעונים, רק מחכים שהפיקוד ייצא לקרב. החברה שלי גם גייסה יותר מ-20 עובדים כדי להיות מוכנים לקמפיין הגדול ביותר מזה שנים רבות", גילה מר ליאם.

התקופה בה צפוי להשיק את Vinhomes Global Gate היא גם התקופה המרגשת ביותר בשנה עבור שוק הנדל"ן. על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, בשבעת החודשים הראשונים של 2024, רמת העניין בנדל"ן ומספר הנכסים המוצעים למכירה עלו ב-26% ו-6% בהתאמה בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2023.

בהתבסס על ההתאוששות החזקה של "הביקוש", איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם צופה כי מספר העסקאות בחודשים האחרונים של השנה יגדל בכ-20%. שיעור הסגירה המוצלחת יקודם הן על ידי לקוחות המחפשים מקום מגורים יוקרתי והן על ידי משקיעים עם תזרים מזומנים זמין המחפשים יעד פוטנציאלי. שתי הקבוצות מחפשות פרויקטים בקנה מידה גדול של משקיעים בעלי מוניטין - שבהם יש סלי מוצרים בשפע בכמות וסיכויי רווח יוצאי דופן.

"ברבעון השני, מחירי הווילות בהאנוי עלו ב-9%, מחירי בתי החנויות עלו ב-3%. ההתאוששות מעתה ועד סוף השנה צפויה להיות חזקה אף יותר, במיוחד כאשר סל המוצרים המיוחל ביותר, Vinhomes Global Gate, יושק רשמית", ניתח מר הואנג ואן פאט, משקיע ותיק.

משקיעים פונים לפרויקטים גדולים של משקיעים בעלי מוניטין.

פענוח "המטען" של Vinhomes Global Gate

Vinhomes Global Gate, המשלב את כל הגורמים הנדירים של זמן, מיקום ואנשים נוחים, הוא הגורם שיוצר "גלים גדולים" עבור שוק האנוי בפרט והצפון בכלל.

לדברי אנליסטים, הגורם העיקרי הוא השקת הפרויקט בזמן הזהב, דבר שקרה רק פעם אחת בשנים רבות. ראשית, שלוש המדיניות החדשה, הכוללת חוק המקרקעין, חוק עסקי הנדל"ן וחוק הדיור, מתחילות להיכנס לתוקף בפועל, ומובילות את השוק למסלול פיתוח בריא ובר קיימא. בפרט, עם התקנות החדשות, פרויקטים עם שפע של כספי קרקע ומסמכים משפטיים מלאים נחשבים לנדירים.

התזמון הנוח נובע גם מהעובדה ש-Vinhomes Global Gate עומד לצאת לדרך, במקביל לאבן דרך בסדרה של פרויקטים מרכזיים בתכנון הנכנסים ליישום או בשלבים סופיים. זוהי מפת הדרכים להפוך את דונג אן לרובע ולהפוך אותו לליבת אזור עירוני בהתאם למודל של "עיר בתוך עיר".

בקידום תהליך זה, גשר טו ליאן, בשווי עשרות אלפי מיליארדי וונד, צפוי להתחיל בנייתו בשנת 2024, ויחבר את דונג אנה עם טאי הו וכל אזור העיר ההיסטורי הפנימי. לאחר פתיחתו הרשמית לתנועה, גשר טו ליאן יסייע לקצר את המרחק מהפרויקט למרכז האנוי ל-5 דקות נסיעה בלבד. בנוסף, כביש הטבעת 4 נמצא בשלבי ביצוע; 14.9 ק"מ של כביש הטבעת 3 דרך דונג אנה יחלו גם הם בנייתם בשנה הבאה...

לצד תנאים נוחים, Vinhomes Global Gate משך את תשומת ליבם של משקיעים בשל יתרונו הגיאוגרפי הנדיר, שכן הפרויקט ממוקם באזור עם תשתית התנועה המושלמת והמודרנית ביותר בבירה. אלה כוללים גשרים החוצים את הנהר האדום ונהר דואונג כמו נהאט טאן, טאנג לונג, דונג טרו, ורשת כבישים צפופה, כמו הכביש המהיר טאנג לונג - נוי באי (רחוב וו ואן קיט), נהאט טאן - נוי באי (רחוב וו נגוין גיאפ), האנוי - תאי נגוין (כביש לאומי 3), כביש לאומי 5 מורחב הכולל את הרחובות טרונג סה והואנג סה, כביש 23B, כביש 23A ועוד. הפרויקט צמוד גם לקו המטרו העתידי המחבר את דונג אנה עם מיקומים אחרים ברחבי העיר. בפרט, עם 15 דקות בלבד להגיע לשער הבינלאומי - שדה התעופה נוי באי, ל-Vinhomes Global Gate יש את היכולת להתחבר לכל מקום, וזהו תמיד "מנוף" בר-קיימא לעליות מחירי נדל"ן לטווח ארוך.

Vinhomes Global Gate הוא גם "ארץ יהלומים" שמגדילה את תזרים המזומנים, מבוקשת על ידי משקיעים לפיתוח פרויקטים עסקיים ומסחריים להתרחבות. מכיוון שבלב המטרופולין הזה, יהיה נוכחותו של מרכז התערוכות הלאומי, שזה עתה החל בנייתו. הפרויקט בן 900 הדונם - בין עשרת המובילים בעולם, הכולל מלון בינלאומי 5 כוכבים ואזור משרדים, יהיה המקום בו יתקיימו אירועים אזוריים ובינלאומיים, שיאסוף עסקים ותיירים מכל רחבי העולם, יניח את היסודות ל"כלכלת EXPO" של מיליארד דולר, ויפתח אלפי הזדמנויות לפיתוח סדרה של מגזרים כלכליים מרכזיים.

עם שורה של יתרונות נדירים וקשים למציאה, וממוקם בארץ הפנג שואי בת אלף השנים - קו לואה, לא קשה להסביר מדוע Vinhomes Global Gate, עוד לפני השקתו, כבר גרם לשוק לרתוח. גורמי הזמן והמיקום הנוחים ייצרו הרמוניה - האמונה והמוטיבציה לעודד משקיעים ולקוחות להגדיל את השקעתם ולנצל את ההזדמנות הפז ברגע שהפרויקט יושק רשמית.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-ngong-sieu-bom-tan-vinhomes-global-gate-d224241.html