שוק הדירות ברבעון הראשון של 2024: על כל 100 יחידות שנמכרות, לקוחות 'סוגרים' 57 יחידות

ב-21 באפריל, נציג של איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) אמר כי נכון לאמצע אפריל 2024, סדרה של משקיעים החלה בבנייה ובמכירות של פרויקטים רבים של נדל"ן. חלק מהפרויקטים עם התקדמות טובה קיבלו רשמית פיקדונות מלקוחות.

שיעור הקליטה של ​​דירות חדשות היה חיובי יותר בתקופה האחרונה. (צילום: דאי וייט)

על פי VARS, ברבעון הראשון של 2024, תחום הדיור יקבל יותר מ-20,500 מוצרים למכירה, כולל יותר מ-4,300 מוצרים חדשים לחלוטין. העסקאות בתחום הדיור ימשיכו לגדול עם 6,200 עסקאות, עלייה של 8% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2023 וכפול בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

רק בקטגוריית הדירות, VARS רשמה יותר מ-3,000 דירות חדשות שהושקו לשוק עם שיעור ספיגה של 57%. לפיכך, על כל 100 דירות חדשות, נמכרו 57.

מר נגוין ואן דין, יו"ר VARS, שיתף כי ירידת ריבית ההלוואות לרמה הנמוכה ביותר ב-20 השנים האחרונות, בהקשר של כניסת הכלכלה לשלב התאוששות, אינה רק הזדמנות לעסקים לפתח פרויקטים, אלא גם מקלה על אנשים לרכוש בתים.

הוא אמר שלמרות שאנשים רבים עדיין מודאגים מהריבית המשתנה לאחר הקידום, הריבית המשתנה הממוצעת על משכנתא עומדת כיום על כ-9-11% לשנה בלבד, ירידה של כ-4% בהשוואה לריבית הקודמת.

בנוסף, בנקים רבים תיאמו עם משקיעים כדי להשיק פוליסות עם התחייבות לתקרת ריבית מקסימלית, כך שרוכשי דירות יימנעו מסיכונים הקשורים לריביות משתנות.

"ריביות ההלוואות נותרות יציבות, כולל ריביות משכנתאות, עם תנאי הלוואה של 25-30 שנה, מה שמפחית את לחץ ההחזר החודשי על הלווים. בנוסף, הבנקים עדיין חוסכים באופן פעיל בעלויות כדי להפחית את הריביות בהתאם להנחיית בנק המדינה. זהו תנאי נוח מאוד להתאוששות שוק הנדל"ן", אמר מר דין.

מומחי VARS מאמינים כי שיעורי הריבית על ההלוואות ימשיכו לרדת בתקופה הקרובה.

בנוגע לצורכי ההשקעה, לאחר תקופה של מעקב צמוד אחר התפתחויות השוק, אנשים ומשקיעים החלו שוב לגלות עניין בשוק הנדל"ן. עם זאת, "התיאבון לסיכון" של המשקיעים השתנה לאחר לקחים קודמים.

VARS מאמינה כי לקוחות ומשקיעים הפכו זהירים ומחושבים יותר בעת הוצאת כסף. הם מוכנים להשקיע זמן וכסף כדי לבדוק את החוקיות וכן לחקור בקפידה את המחיר והנזילות לפני קבלת החלטה. בנוסף, אשראי צרכני לנדל"ן המשיך לרדת ברבעון הראשון של 2024, דבר המשקף את זהירותם של הקונים.

VARS ממליצה שזוהי הזדמנות טובה עבור אנשים ומשקיעים "להיכנס" לשוק הנדל"ן ולנצל תזרים מזומנים זול ומדיניות מכירה טובה של עסקים. עם זאת, על אנשים ומשקיעים לוודא שהם לא משתמשים במינוף פיננסי רב מדי, מעבר ליכולתם לשלם.

דאי וייט

מָקוֹר: https://vtcnews.vn/thi-truong-can-ho-quy-1-2024-cu-ban-100-can-khach-chot-57-can-ar866500.html