השוק מואץ ברבעון האחרון של השנה, פרויקטים שהושלמו מגבירים את המשיכה

(דן טרי) - שוק הנדל"ן בסוף השנה רשם איתותים חיוביים ותוססים רבים. פלח הדירות המשיך להוביל את השוק עם עליות מחירים הן בשוק הראשוני והן בשוק המשני.

מחזור צמיחה חדש

לפי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, ברבעון השלישי, דירות היו מובילות בשוק עם עלייה של 24% בריביות. אנליסטים אמרו כי רפורמות משפטיות חדשות וריביות אטרקטיביות על משכנתאות יצרו יתרון גדול לדירות.

בנוסף לאיתותים חיוביים ממדיניות וחוקים שקופים, הדחיפה לשוק הנדל"ן באזור הדרום מגיעה גם מסדרה של פרויקטים של תשתית המיושמים. פרויקטים חשובים רבים כמו כביש הטבעת 3, קו מטרו 1, כביש המהיר בן לוק - לונג טאן, הפרויקט להרחבת כביש לאומי 1 (מקין דואנג וונג לגבול לונג אן ) ל-10-12 נתיבים... מקודמים כדי להאיץ את ההתקדמות, וליצור מומנטום לצמיחת הנדל"ן.

סאבילס וייטנאם צופה כי ברבעון האחרון של השנה, השוק יקבל בברכה כ-6,700 דירות נוספות, רובן מפרויקטים יוקרתיים ויוקרתיים. בשוק HCMC, במיוחד בשוק, פרויקטים חדשים מרוכזים בעיקר במזרח, כאשר מחירי רוב הפרויקטים עולים על 100 מיליון וינדיש דונג למ"ר. בדרום, מחיר הפרויקטים החדשים הוא כ-80 מיליון וינדיש דונג למ"ר.

במערב, זהו אחד האזורים הבודדים שבהם מחירי הדירות עדיין ברמה סבירה, המתאימה לביקוש האמיתי. לדוגמה, בפרויקט אקארי סיטי של המשקיע נאם לונג ושני שותפים יפנים, מחיר הפתיחה הוא רק החל מ-45 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. מחיר זה צפוי לרדת בשנים הקרובות, כאשר האיזון נוטה לכיוון פלח היוקרה, מה שידחוף את המחיר הממוצע כלפי מעלה.

4 מגדלי אקארי סיטי שלב 2 עם 1,707 מוצרים שהושלמו.

בעיר אקארי יש כיום רק 50 דירות סופיות בשלב 2 שהושלמו, ועונות על צרכי רכישת בתים מיידית. המשקיע מלווה את רוכשי הבתים, ומיייש מדיניות תשלומים גמישה, כאשר הבנקים מעניקים הלוואות עד 70% משווי הדירה.

לקוחות נהנים מתמריץ ריבית של 0% למשך 18 חודשים ותקופת גרייס של 24 חודשים על הקרן. במקרה של אי ניצול חבילת ההלוואה, הלקוחות יקבלו תמריץ של 5%. עם עסקאות מוצלחות בדצמבר, תקבלו מתנה בשווי 32 מיליון דונג וייטנאמי.

השלב הסופי של השוק

הרבעון האחרון של השנה הוא תמיד עונת השיא של שוק הנדל"ן, כאשר עסקי נדל"ן מקדמים תוכניות השקת מוצרים עם מדיניות תמריצים, קוני בתים מנצלים את ההזדמנות למצוא מוצרים מתאימים ומנצלים תמריצים ממשקיעים.

הרבעון הרביעי, המשתלב בסדרה של אותות ממדיניות, מסגרות משפטיות, השקעות ציבוריות וכו', נחשב לנקודת המפנה של השוק, לפני כניסה למחזור צמיחה חדש. על פי CBRE, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עשויים לעלות ב-5-7% בשנה הבאה. סדרה של פרויקטים המתכוננים להפעלה מחדש בשנה הבאה יתאימו את מחירי המכירה שלהם ב-10-30% בהשוואה לפתיחה הקודמת. לכן, זהו השלב הסופי עבור קונים בעלי צרכים אמיתיים להחזיק בבית שמתאים למצבם הכלכלי.

לקוחות מקבלים את מסירת דירת שלב 2 בעיר אקארי.

קרן הדירות האחרונה של שלב 2 של אקארי סיטי, הממוקמת בשדרת וו ואן קיט, היא אחת מנקודות המוקד המושכות קוני בתים, במיוחד לקוחות צעירים ומשפחות צעירות, משום שהיא עומדת בקריטריונים של מוניטין, חוקיות, מדיניות מכירה, תשתיות, קישוריות ותשתיות וסביבת מגורים. הפרויקט הושלם והוא מוכן למסירה, מה שיעזור לקונים להרגיש בטוחים לגבי תוכניותיהם לבית החדש בשנה החדשה.

עם קנה מידה של 4 מגדלים AK 7, 8, 9 ו-NEO, שלב 2 של אקארי סיטי מציע סך של 1,707 מוצרים, כולל 1,690 דירות ו-17 דירות שירות מסחריות. הפרויקט נמסר באוקטובר והחל לקבל את פני הדיירים הראשונים.

שלב 2 של פרויקט אקארי סיטי מושך קונים בזכות מרחב המגורים האיכותי שלו ומערכת שירותים מודרנית וסינכרונית. שדרת מסחר ברוחב 42 מטר, כיכר תאורה ומגוון שירותים ממוקמים ממש למרגלות הבניין, ומעניקים נוחות מרבית לדיירים. הודות לכך, הפרויקט הופך למקום מגורים נוח, מודרני וקל לחיבור, המתאים לצרכים של משפחות צעירות וצעירים.

בעבר, שלב 1 של הפרויקט נמסר בשנת 2021 וכיום מתגוררות בו כמעט 2,000 משפחות. המשקיע מסר כי גם השלים את מסירת הספרים הוורודים לקהילת התושבים.

עם הקרן המוגבלת הנוכחית של 50 יחידות בלבד שנותרו, בשילוב עם תשתיות סינכרוניות ומיקום אסטרטגי, אקארי סיטי היא בחירה מתאימה לקונים "להפקיד כסף" לפני ששוק הנדל"ן ייכנס למחזור עליית מחירים חדש.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tang-toc-quy-cuoi-nam-du-an-hoan-hien-tang-suc-hut-20241213184712191.htm