3 אלמנטים המניעים מחזור צמיחה חדש
לאחר תקופה של טיהור, מתחילת 2024 ועד היום, שוק הנדל"ן קיבל איתותים רבים ותוססים. לדברי מומחים, 3 גורמים צצו כדי לקדם את השוק להיכנס למחזור צמיחה חדש. באופן ספציפי, ריביות ההלוואות ירדו ברציפות מתחילת 2023 ונשמרות כיום על 9-11%, מה שמפחית את הלחץ הפיננסי וגם מחזק את הפסיכולוגיה של רוכשי הדירות.
גם האשראי התאושש בחודשים האחרונים, במיוחד הביקוש להלוואות להשקעות נדל"ן. נתונים סטטיסטיים של בנק המדינה מראים כי אשראי הנדל"ן נכון לסוף מאי הגיע ל-2.41% - שיפור משמעותי בהשוואה לתחילת 2024.
שלושה חוקים הקשורים לנדל"ן שאושרו זה עתה, ונכנסו לתוקף החל מ-1 באוגוסט, יסייעו בפינוי צווארי בקבוק משפטיים, בשיפור ההיצע וביצירת תנאים לשוק להתפתח בצורה בריאה ובר קיימא בתקופה הקרובה.
על פי תחזיות המומחים, ההיפוך יתרחש בסביבות הרבעון הרביעי של 2024. לכל פלח יהיה שיעור ספיגת מדיניות שונה, שבו דירות יהיו הפלח שייהנה מוקדם. פרויקטים העונים על צרכים אמיתיים, בעלי מחירים של 40-55 מיליון וונד/מ"ר, התקדמות בנייה מובטחת, חיבור נוח למרכז העיר... יהפכו לנקודות עיקריות בולטות.
במבט לאחור על ההתפתחויות בשוק הדירות בחמש השנים האחרונות, הגדרת מקטעי הדירות השתנתה באופן משמעותי. אם בעבר, פרויקטים של כ-40 מיליון/מ"ר התקרבו לקצה הבינוני-גבוה, כיום, רמת מחירים זו כמעט בלתי אפשרית למצוא בשוק הראשוני של הו צ'י מין סיטי. פרויקטים מעל ומתחת ל-50 מיליון/מ"ר גם הם הופכים בהדרגה לנדירים. כאשר החוקים הקשורים לנדל"ן ייכנסו לתוקף החל מה-1 באוגוסט, העלויות הקשורות לקרקע ולפיתוח פרויקטים יעלו, מה שיוביל לעלייה במחירי הנדל"ן.
פרויקטים עם מחירים סבירים והתקדמות מובטחת יהיו נקודות האור של השוק במחצית השנייה של השנה (צילום: נאם לונג).
היצע איכותי מול ביקוש אמיתי
אקארי סיטי, הממוקם בשדרת וו ואן קיט, במרחק של כ-20 דקות בלבד ממרכז רובע 1, הוא אחד הפרויקטים הבודדים בהו צ'י מין סיטי שהוצגו במחירים החל מ-45 מיליון ליש"ט/מ"ר - מחיר תחרותי למדי בהשוואה לרמת המחירים של דירות יוקרה בהו צ'י מין סיטי, שהגיעה ל-63 מיליון ליש"ט/מ"ר במקומות מסוימים, על פי CBRE וייטנאם.
דירות שלב 2 של אקארי סיטי מוצגות במחירים החל מ-45 מיליון רופי/מ"ר (צילום: נאם לונג).
לא רק שזה מוסיף לקרן הדירות כדי לשרת את צורכי הדיור האמיתיים, הפרויקט גם מדרבן קונים הודות למדיניות הנלווית מצד המשקיע. קוני דירות צריכים לשלם 30%, המחולקים למספר תשלומים עד לקבלת הבית, מתוכם התשלום הראשון הוא 460 מיליון דולר, ולחתום על חוזה לרכישת דירה בשטח של 80 מ"ר. הבנק מלווה 70% משווי הדירה, הלקוחות אינם משלמים ריבית במשך 18 חודשים ואינם משלמים קרן עד 24 חודשים.
אקארי סיטי מסמלת את שיתוף הפעולה החמישי בין נאם לונג לבין שני שותפים בעלי ניסיון של למעלה מ-100 שנה מיפן: Hankyu Hanshin Properties ו-Nishi Nippon Railroad. המוניטין של משקיעים וייטנאמים-יפניים מובילים הוא גם אחת הערבויות למחויבויות לקידמה, איכות ומרחב מחיה באקארי סיטי.
הפרויקט משתרע על פני 8.5 דונם, מתוכם שלב 1 קיבל את פני כמעט 2,000 משפחות. המשקיע גם העביר את הספרים הוורודים לתושבים.
עיר אקארי, המשתרעת על פני 8.5 דונם, ממוקמת בשדרת וו ואן קיט (צילום: נאם לונג).
שלב 2 של אקארי סיטי עם 4 מגדלים AK7, 8, 9 ו-NEO עוקבת אחר ההתקדמות הכוללת, משלימה את התשתיות הפנימיות ואת פנים הדירות לקראת מסירה בסוף השנה הנוכחית, ומקדמת בברכה את הדיירים להתמקם.
במרכז הפרויקט כולו, ציר השדרה המסחרית מקבל בברכה מותגים מחנויות נוחות, סופרמרקטים, בתי קפה, בתי מרקחת, משרדים... ועונה במהירות על הצרכים היומיומיים של קהילת התושבים והסביבה. כיכר האור, המשתרעת על פני 2,500 מ"ר - גולת כותרת בולטת של העיר אקארי, מושלמת בהדרגה ותיכנס לפעילות בעתיד הקרוב, תוך הוספת נקודות בילוי, חיבור הקהילה וקצב החיים כאן מבטיח להיות שוקק חיים יותר, העלאת ערך המגורים וההשקעות כאחד.
[מודעה_2]
מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm
תגובה (0)