בבוקר ה-28 בנובמבר, עם 94.13% מהצירים בעד, אישרה האסיפה הלאומית את החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, שנכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
נקודה חדשה בהצעת החוק שאושרה זה עתה על ידי האסיפה הלאומית היא צורתם והיקף עסקי הנדל"ן של אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל.
יו"ר הוועדה הכלכלית , וו הונג טהאן, דיווח על קבלתה ותיקון הצעת החוק לעסקי נדל"ן לפני אישורה באסיפה הלאומית.
בהתאם לכך, הורחב חוק עסקי הנדל"ן כדי לאפשר לאנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל שהם אזרחים וייטנאמים (בעלי אזרחות וייטנאמית) להיכנס לווייטנאם כדי לעסוק בעסקי נדל"ן כמו אזרחים מקומיים.
בהתאם לכך, אזרחים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ויהיו רשאים להשקיע בבניית בתים ועבודות בנייה למכירה, השכרה או קנייה בשכר דירה.
וייטנאמים מעבר לים הם אזרחים וייטנאמים שמשקיעים בבניית תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן כדי להעביר, להחכיר או לחכירת משנה זכויות שימוש בקרקע שכבר קיימת בהן תשתית טכנית.
באשר לאנשים ממוצא וייטנאמי המתגוררים בחו"ל שאינם אזרחים וייטנאמים (כלומר, אין להם אזרחות וייטנאמית), הם רשאים לעסוק בעסקי נדל"ן רק בטפסים המצוינים בחוק הנוכחי.
באופן ספציפי, וייטנאמים מעבר לים שאינם אזרחים וייטנאמים רשאים להשקיע בבניית בתים ועבודות בנייה הקשורות לזכויות שימוש בקרקע למכירה, השכרה או רכישה באמצעות פרויקטים של נדל"ן המבוצעים בהתאם לצורה, למטרה ולתקופת השימוש בקרקע כפי שנקבעו בחוק הקרקעות.
וייטנאמים מעבר לים שאינם אזרחים וייטנאמים משקיעים בבניית תשתית טכנית בפרויקטים של נדל"ן להעברה, השכרה או השכרה משנה של זכויות שימוש בקרקע עם תשתית טכנית בהתאם לצורה, למטרה ולמשך השימוש בקרקע כפי שנקבע בחוק על קרקעות...
הפקדה לא יותר מ-5%
בנוסף להוראות הנ"ל, לחוק עסקי הנדל"ן יש גם הוראות חדשות בנוגע לפיקדונות ותשלומים עבור רכישה ומכירה של דיור עתידי (על הנייר).
האסיפה הלאומית אישרה את החוק המתוקן לעסקי נדל"ן.
בהתאם לכך, חוק עסקי הנדל"ן קובע כי משקיעים בפרויקטים של נדל"ן רשאים לגבות פיקדונות שלא יעלו על 5% ממחיר המכירה או הרכישה מלקוחות רק כאשר הבית או פרויקט הבנייה עמד בכל התנאים להפעלת העסק.
הסכם הפיקדון חייב לציין בבירור את מחיר המכירה, מחיר השכירות-רכישה של הבית, פרויקט הבנייה ושטח הרצפה של פרויקט הבנייה.
תקנות בנוגע לפיקדונות לא פורטו בחוק הנוכחי. על פי דו"ח הקבלה וההתאמה של ועדת הקבע של האסיפה הלאומית, הסדרת גובה הפיקדון של 5% נועדה להבטיח את אופיו האמיתי של הפיקדון, תוך הגבלת הסיכונים עבור הקונה והשוכר, שלעתים קרובות הם הצד החלש יותר בפעילות עסקית בתחום הנדל"ן.
בנוגע לתשלום ברכישה ומכירה של בתים על הנייר, למרות שהיו דעות רבות ומגוונות במהלך תהליך הדיון, בטיוטה שהוגשה לאישור האסיפה הלאומית בבוקר ה-28 בנובמבר, שיטת התשלום נשמרה זהה לחוק הנוכחי.
לפיכך, אם לא הוענק לקונה או לחוכר תעודת זכויות שימוש במקרקעין או בעלות על נכסים הצמודים למקרקעין בהתאם להוראות חוק המקרקעין, המוכר או המשכיר לא יגבו יותר מ-95% משווי החוזה.
יתרת הערך של החוזה משולם כאשר הגוף הממלכתי המוסמך הנפיק אישור על זכויות שימוש בקרקע ובעלות על נכסים הקשורים לקרקע, בהתאם להוראות חוק הקרקעות, לקונה או לרוכש בשכירות.
עם זאת, בהשוואה לחוק הנוכחי, חוק עסקי הנדל"ן שאושר לאחרונה על ידי האסיפה הלאומית משלים את תקנות התשלום עבור צורת השכרת בתים על הנייר. לפיכך, עד למסירת הבית, הלקוחות משלמים רק 50% משווי הבית או הבנייה המושכרים. הסכום הנותר מחושב כשכר דירה חודשי שיש לשלם לצד השוכר בתוך תקופה מסוימת.
החוק נכנס לתוקף החל מ-1 בינואר 2025.
[מודעה_2]
קישור למקור
תגובה (0)