אישור הנפקת מקדמי התאמת מחירי קרקע במחוז בשנת 2024

במושב ה-21 (מושב מיוחד) שהתקיים ב-22 במרץ, החליטה מועצת העם ה-11 של המחוז לאשר את הנפקת מקדמי התאמת מחירי הקרקע במחוז בשנת 2024 לבקשת ועדת העם המחוזית במסמך מס' 737/TTr-UBND מיום 5 במרץ 2024.

באופן ספציפי, מקדם התאמת מחירי הקרקע במחוז בשנת 2024 חל על הנושאים הבאים בהתאם לתקנות החוקיות הנוכחיות: קביעת מחירי קרקע עבור מגרשים ושטחי קרקע במקרים המפורטים בנקודות א', ב', ג' ו-ד', סעיף 4, סעיף 5 של צו מס' 44/2014/ND-CP מיום 15 במאי 2014 של הממשלה , שתוקן והושלם בסעיף 3, סעיף 1 של צו מס' 12/2024/ND-CP מיום 5 בפברואר 2024 של הממשלה; קביעת מחיר התחלתי למכירה פומבית של זכויות שימוש בקרקע כאשר המדינה מקצה קרקע עם גביית דמי שימוש בקרקע, חוכרת קרקע עם גביית דמי חכירה חד פעמית לכל תקופת החכירה, ושטח הקרקע או החלקה של הפרויקט (מחושב לפי מחיר הקרקע ברשימת מחירי הקרקע) נמוך מ-20 מיליארד דונג וייטנאמי (למעט במקרה בו החלקה או שטח הקרקע למכירה פומבית ממוקמים באזור עירוני, מרכז תנועה או אזור מגורים מרוכז עם יתרונות ויכולת רווח, המיושמים בהתאם להנחיות משרד האוצר); קביעת סכום הרווחים הבלתי חוקיים שהתקבלו מביצוע הפרות מנהליות בענף הקרקעות בהתאם להוראות סעיף 7 לצו מס' 91/2019/ND-CP מיום 19 בנובמבר 2019 של הממשלה בנושא סנקציות על הפרות מנהליות בענף הקרקעות; מקרים אחרים בהם החוק קובע את יישום מקדם התאמת מחיר הקרקע שנקבע מדי שנה על ידי ועדת העם המחוזית כדי לקבוע את ההתחייבויות הכספיות שיש לשלם.

פרויקט פינה של אזור מגורים מדרום ללה דואן אן נ' לאן 14.jpg — *פינה של העיר פאן ת'ייט (צילום: נ. לאן).*

בהתאם לכך, העלייה במקדם התאמת מחירי הקרקע בשנת 2024 בהשוואה ל-2023 נקבעת כמחיר הקרקע בשוק המשותף של כל סוג קרקע, כאשר מיקום המסלול מתאים לרשימת מחירי הקרקע שנקבעה על ידי הוועדה העממית המחוזית של המחוזות, העיר לה גי וכן העיר פאן ת'ייט. ישנן גם עליות וגם ירידות או שהיעדר שינויים ומקדם התאמת מחירי הקרקע בשנת 2024 בהשוואה למקדם התאמת מחירי הקרקע בשנת 2023. באופן ספציפי, עבור קבוצת האדמות החקלאיות, אדמות אורז, בהשוואה לשנת 2023, מקדם התאמת מחירי הקרקע יורד מ-1% ל-5% (דוק לין), עולה מ-1% ל-36% (בהאם תואן נאם יש מיקום עם עלייה של עד 36%). עבור אדמות הגידול השנתיות הנותרות, אדמות חקלאות ימית, מקדם התאמת מחירי הקרקע יורד מ-1% ל-4% (בהאם תואן נאם), עולה מ-1% ל-43% (בהאם תואן נאם יש מיקום עם עלייה של עד 43%); האם טאן ופו קוי נותרות ללא שינוי. לאדמה לגידולים רב שנתיים יש מקדם התאמת מחיר קרקע שיורד מ-1% ל-2%, ועולה מ-1% ל-29% (בהאם תואן נאם יש מיקומים שעולים עד 29%); האם טאן ופו קוי נותרות ללא שינוי. לאדמה לייצור מלח יש מקדם התאמת מחיר קרקע שיורד ב-2%, ועולה מ-3% ל-21% (בטוי פונג יש מיקומים שעולים עד 21%), האם תואן נאם נותרת ללא שינוי. באדמות יער אין עסקאות, ולכן ועדת העם המחוזית הגישה למועצת העם המחוזית את מקדם התאמת מחיר הקרקע בשנת 2024 השווה למקדם התאמת מחיר הקרקע בשנת 2023.

עבור קרקעות שאינן חקלאיות, קרקעות כפריות למגורים באזור 1, מקדם התאמת מחיר הקרקע יורד מ-1% ל-33% (בהאם טאן יש מיקומים שיורדים עד 33%), עולה מ-1% ל-50% (בהאם תואן בק יש מיקומים שיגדלו עד 50%); קרקעות כפריות למגורים באזור 2, מקדם התאמת מחיר הקרקע יורד מ-1% ל-44% (בהאם טאן יש מיקומים שיורדים עד 44%), עולה מ-1% ל-56% (בהאם טאן יש מיקומים שיגדלו עד 56%). קרקעות כפריות למגורים באזור 3, מקדם התאמת מחיר הקרקע יורד מ-1% ל-33% (בהאם טאן יש מיקומים שיורדים עד 33%), עולה מ-1% ל-54% (בהאם טאן יש מיקומים שיורדים עד 54%). קרקעות כפריות למגורים על נתיבי תנועה, אזורי מגורים בקומונות, מקדם התאמת מחיר הקרקע עולה מ-1% ל-15% בעיר פאן ת'ייט. אדמות כפריות לאורך צירי תנועה ראשיים, מקדם התאמת מחירי הקרקע ירד מ-1% ל-24% (בהאם טאן, פו קיו, מיקומים ירדו עד 24%), גדל מ-1% ל-95% (בהאם קיו, מיקומים גדלים עד 95%). אדמות עירוניות באזורים (למעט פו קיו), מקדם התאמת מחירי הקרקע ירד מ-1% ל-46% (בעיירה טאן נגיה, מחוז האם טאן, מיקומים ירדו עד 46%), גדל מ-1% ל-133% (בעיירה טאן נגיה, מחוז האם טאן, מיקומים גדלים עד 133%).

בנוגע לקרקע המשמשת למטרות מסחר ותיירות, במהלך תהליך הכרייה והסקר המקומי, עקב עסקאות העברה מוגבלות מאוד של קרקע המשמשת למטרות מסחר ותיירות בשנת 2023, אין מספיק מידע על עסקאות כדי לקבוע את מחיר הקרקע הרגיל עבור קרקעות מסחריות ושירותיות, ולכן אין מספיק בסיס ליישם את שיטת מקדם ההתאמה כדי להציע את מקדם התאמת מחיר הקרקע של סוג קרקע זה בשנת 2024. לכן, משרד האוצר ויחידות קשורות מציעות את מקדם התאמת מחיר הקרקע בשנת 2024 באמצעות שיטת העודפים: בהשוואה לשנת 2023, מקדם התאמת מחיר הקרקע עולה מ-10% ל-47%; האם תואן בק, טאן לינה נותרות ללא שינוי...

ידוע כי בפגישה, לאחר אישור החלטה זו, מועצת העם המחוזית הטילה על ועדת העם המחוזית להוציא תקנות ספציפיות בנוגע למקדמי התאמת מחירי הקרקע במחוז בשנת 2024 ולארגן את יישומן בהתאם להוראות החוק.

מָקוֹר