ההכנסה הממוצעת חייבת לעלות פי 2.3 עד 10 כדי שניתן יהיה לקנות בית בהאנוי.

ANTD.VN - ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר ממוצע בהאנוי גבוהה פי 2.3 עד 10 מההכנסה הממוצעת של משק בית בהאנוי.

זוהי דעתם של מומחים מאיגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS). הסיבה לכך היא שהם אינם מרוויחים מספיק כסף כדי לשלם עבור בית או "לעמוד בקצב" תשלומי המשכנתא החודשיים בעת לקיחת משכנתא. במיוחד בהקשר של הכלכלה המתמודדת עם אתגרים רבים, עם הסיכון למלחמת סחר, מה שגורם לאנשים רבים לחוש דאגה לגבי האפשרות של צמיחה בהכנסות.

במקביל, השינוי באורח החיים של צעירים הוא גם אחת הסיבות. בהתאם, צעירים כיום נוטים לתעדף את איכות החיים, באמצעות איזון בין עבודה להנאה, במקום "חובה להחזיק בית" למרות הלחץ של תשלום חובות חודשיים.

"החלום" של קניית בית בהאנוי אינו בהישג ידם של אנשים בעלי הכנסה ממוצעת.

נתוני מחקר של VARS מראים כי ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר ממוצע בהאנוי גבוהה פי 2.3 עד 10 מההכנסה הממוצעת של משק בית בהאנוי.

באופן ספציפי, על פי נתוני הלשכה הכללית לסטטיסטיקה, ההכנסה החודשית הממוצעת של עובדים בהאנוי ברבעון השלישי של 2024 הגיעה ל-10.7 מיליון דונג וייט לחודש. בהנחה של משק בית של 4 נפשות, מתוכן 2 בגיל העבודה, סך ההכנסה של משק הבית יהיה כ-21.4 מיליון דונג וייט לחודש.

עם מחיר ממוצע של דירות ראשוניות בשנת 2024 שהגיע ל-70 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כל הפרויקטים שנפתחו לאחרונה נעים בין 60 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כדי לרכוש דירה בהאנוי, הקונים צריכים להיות בעלי הכנסה מינימלית הנעה בין 45 מיליון ל-210 מיליון דונג וייטנאמי/חודש, תלוי באזור.

על פי VARS, הפער המשמעותי בין ההכנסה הממוצעת בפועל למחירי הדיור הופך את הבעלות על בית בהאנוי כיום לא רק לאתגר אלא גם לבלתי אפשרי עבור הרוב המכריע של משקי הבית בעלי הכנסות ממוצעות או אפילו טובות.

במחוזות מרכזיים כמו הואן קיאם, בה דין, דונג דה, האי בה טרונג או טיי הו, הפער בין השכר השנתי המינימלי הנדרש לתשלום המשכנתא לבין ההכנסה הממוצעת של משק הבית מגיע לעשר ספרות. בינתיים, באזורים פרבריים כמו הא דונג, בק טו ליאם או לונג ביין יש מחירים נגישים יותר, אך מתאימים רק ליחידים ולמשקי בית עם הכנסות של 40-60 מיליון דולר לחודש.

באופן ספציפי, החישוב מבוסס על מחיר הבית הממוצע בכל מחוז ומניח שהקונה יכול ללוות 70% משווי הבית מהבנק בריבית ממוצעת של 8% לשנה למשך 20 שנה. על פי העיקרון הפיננסי, התשלום החודשי הכולל לא יעלה על 40% מההכנסה, אזי ההכנסה המינימלית המומלצת לרכישת בית במחיר ממוצע בהא דונג, לונג ביין, נאם טו ליאם, בק טו ליאם וג'יה לאם גבוהה פי 2 עד 3 מההכנסה הממוצעת של משק הבית של עובדי האנוי.

במחוזות הואן קיאם, בה דין, האי בה טרונג, דונג דה או טאי הו, ההכנסה המינימלית הנדרשת היא מעל מיליארד דונג וייט לשנה, שווה ערך להפרש של פי 3.7 עד 8 בערך. במחוזות קאו גיאי ות'אן שואן, ההפרש הוא פי 3 עד 3.5.

משמעות הדבר היא שקניית בית במחוזות הא דונג, לונג ביין, נאם טו ליאם, בק טו ליאם וג'יה לאם היא כדאית יותר עבור משקי בית בעלי הכנסה אופיינית, בתנאי שהם מוכנים לשאת בנטל העלויות ולהוציא יותר מ-40% מהכנסתם על תשלומים חודשיים.

מקור: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd