מציאת פתרונות פיתוח בר-קיימא עבור שוק הנדל"ן של וייטנאם

אחר הצהריים של ה-16 באוקטובר, בהאנוי, ארגן המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם (VARS IRE) סמינר בנושא "שוק הנדל"ן של וייטנאם: זיהוי בעיות ופתרונות", בו השתתפו מומחים כלכליים רבים, קובעי מדיניות, נציגים של סוכנויות ניהול ממשלתיות וחברות.

בהקשר הנוכחי, שוק הנדל"ן הווייטנאמי רושם סימנים ברורים של התאוששות לאחר תקופה ארוכה של קיפאון, כאשר ההיצע והנזילות מראים סימני שיפור, יחד עם התחזקות הדרגתית של אמון המשקיעים. עם זאת, לדברי מומחים, השוק עדיין מתמודד עם ליקויים רבים ומהותיים במסגרת המשפטית, באשראי, במנגנוני התפעול ובמספר מדיניות קשורה. "צווארי בקבוק" אלה נחשבים למכשולים משמעותיים, המשפיעים על הפיתוח היציב והבר-קיימא של התעשייה כולה בטווח הבינוני והארוך.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם, נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, סיפר בסדנה.

ד"ר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם ונשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם, אישר כי למרות שכלכלת וייטנאם מתאוששת בחוזקה, ענף הנדל"ן עדיין צריך להסיר צווארי בקבוק משפטיים, גישה להון ומנגנוני תפעול כדי לקדם את תפקידו בהובלת זרימות הון, עידוד השקעות ושיפור התחרותיות. הסדנה סיפקה מידע בעל ערך ונקודות מבט רב-ממדיות ממומחים מובילים כדי למצוא פתרונות לפיתוח שוק הנדל"ן הנוכחי. VARS IRE פרסמה גם את דו"ח סקירת שוק הנדל"ן לרבעון השלישי של 2025, המספק תמונה מקיפה של התפתחויות השוק, מגמות השקעות וגורמים משפיעים.

למעשה, בשוק הנדל"ן הווייטנאמי, אחת הבעיות העומדות כעת על הפרק היא שרמת המחירים של נדל"ן עלתה בהתמדה בפרק זמן קצר, ולא תואמת לחלוטין את הערך האמיתי. באופן ספציפי, רוב הפרויקטים שנפתחו לאחרונה בערים גדולות רשמו מחירים של מעל 100 מיליון וונד/מ"ר. מצב זה מוסבר על ידי העובדה שההיצע לא "פורק" לחלוטין לאחר בעיות משפטיות ועלויות תשומות גבוהות עבור פרויקטים. ראוי לציין כי השוק עד לעסקאות הנובעות בעיקר מרוכשי דירות שניות או יותר, בציפייה שהמחירים ימשיכו לעלות בעתיד או פשוט מהצורך לשמור על בטיחות הנכסים. זה מראה שספקולציות עדיין קיימות, מה שמאפיל במידה מסוימת על תפקיד הנדל"ן במילוי צרכי הדיור האמיתיים.

מומחים אמרו גם כי העלייה במחירי הנדל"ן נובעת מסיבות רבות, כולל גורמים של היצע וביקוש בשוק וקבוצות אחרות של סיבות הקשורות למדיניות ולחוקים. זוהי סוגיה שזכתה לתשומת לב מיוחדת מצד הממשלה והסוכנויות. נחקרו והוצעו פתרונות רבים כדי לשלוט ולרסן את העלייה במחירי הנדל"ן. מומחים מזהירים כי אם לא ייפתר במהירות וביסודיות, מצב זה ישפיע קשות על הפיתוח היציב והבר-קיימא של השוק, ויהווה סיכונים לכלכלה בכלל.

הסדנה צפויה לתרום תרומה חשובה לשכלול מדיניות, יצירת בסיס משפטי וסביבת השקעה נוחה יותר לשוק הנדל"ן הווייטנאמי בתקופת ההתאוששות והצמיחה החדשה. זהו לא רק אירוע להכרזה על דוחות תקופתיים, אלא גם פורום לשיתוף ידע וקידום פעולה, שבו מוצגים דעות, נתונים ופתרונות כדי לתרום לשכלול מנגנונים ומדיניות, חיזוק אמון השוק ועיצוב חזון לפיתוח בר-קיימא עבור הנדל"ן הווייטנאמי, בניית שוק נדל"ן שקוף ובר-קיימא.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-giai-phap-phat-trien-ben-vung-cho-thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-20251016195624971.htm