מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו ביותר מ-30% בשנה אחת.

VTV.vn - מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות בחדות, אך נזילות השוק מאטה ככל שהקונים הופכים זהירים יותר ויותר לנוכח מחירים גבוהים.

דוחות שוק הנדל"ן האחרונים לרבעון השלישי של חברות מחקרי שוק מראים כי היצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג השתפר, והכפיל את ההיצע הכולל במחצית הראשונה של 2025. יחד עם זאת, מחירי הדירות ממשיכים לעלות לרמות חדשות. עם זאת, קצב ספיגת השוק ברבעון האחרון מראה גם סימנים של האטה מצד קונים.

על פי הדו"ח האחרון של CBRE וייטנאם, ברבעון השלישי של השנה, מחיר המכירה הממוצע הראשוני של דירות הגיע ל-87 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של למעלה מ-30% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. דבר זה הוביל לעלייה של 25% במחירי הפרויקטים הקיימים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הסיבות שניתנו הן היצע לא מספיק כדי לענות על הביקוש ועלויות תשומות עולות עבור הפרויקטים.

מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק למגורים, CBRE וייטנאם, אמר: "לאחרונה, שינויים במנגנוני העלויות ומחירי הקרקע דחפו במידה מסוימת את עלויות התשומה של פרויקטים רבים. יזמים נוטים להעלות מחירים, ואפילו עם גורמי השוק הנוכחיים, לא סביר שהם יאטו את מגמת העלייה בדיור מסחרי."

עם זאת, על פי דו"ח CBRE, למרות שהיצע הדירות החדשות ברבעון השלישי גדל משמעותית, פי 19 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שיעור ספיגת המכירות ירד בחדות והגיע ל-68% בלבד. הסיבה לכך היא, ככל הנראה, שהמחירים עלו מהר מדי, מה שגרם לקונים לשקול את האפשרויות שלהם ביתר קפידה לפני קבלת החלטה.

מר סו נגוק קואנג - מנהל בכיר של סאבילס וייטנאם, הגיב: "הו צ'י מין סיטי הציעה לאחרונה בעיקר מוצרים בטווח הביניים והיוקרתי. בהשוואה להכנסה הממוצעת לנפש וליכולת הקנייה של האנשים, אני חושב שקשה להם מאוד לקנות אותם. לכן, הקונים הם בעיקר משקיעים."

לאור מצב זה, הממשלה ממשיכה לדון ולבקש משוב ממשתתפי השוק על הצעות מדיניות להקשחת האשראי להלוואות לרכישת דירה שנייה ושלישית, או למסות ספקולציות בנדל"ן, על מנת למצוא במהירות פתרונות לבלימת עליית המחירים.

דיוויד ג'קסון, המנהל הכללי של Avision Young Vietnam, הגיב: "הידוק האשראי כדי לשלוט בספקולציות יעיל רק בשילוב עם פתרונות מקיפים. וייטנאם צריכה להמשיך ולהגדיל את היצע הדיור בר השגה והדיור הציבורי כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים, או במילים אחרות, כדי שבעלי הכנסה נמוכה לא יצטרכו להתחרות ישירות עם בעלי הכנסה גבוהה."

במציאות, בשוק של הו צ'י מין סיטי, פרויקטים חדשים במחירים מעל 120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר מהווים יותר ויותר חלק גדול, מה שגורם לשוק לנטות במידה רבה לכיוון פלח הנכסים היוקרתיים, בעוד שהיצע הנכסים בטווח הביניים מצטמצם במהירות, מה שמגביל כמעט לחלוטין את האפשרויות עבור קוני דירות אמיתיים.

מקור: https://vtv.vn/gia-can-ho-tai-tp-ho-chi-minh-tang-hon-30-sau-mot-nam-100251016145323512.htm