מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי עלו ביותר מ-30% לאחר שנה אחת.

VTV.vn - מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ממשיכים לעלות בחדות, אך נזילות השוק מאטה ככל שקונים נוטים להיות זהירים יותר ויותר לנוכח מחירים גבוהים.

דו"ח שוק הנדל"ן האחרון של יחידות מחקרי שוק לרבעון השלישי של השנה האחרונה מראה כי היצע הדירות החדשות בהו צ'י מין סיטי לאחר המיזוג השתפר, והכפיל את ההיצע הכולל במחצית הראשונה של 2025. יחד עם זאת, מחירי הדירות ממשיכים לעלות לרמות חדשות. עם זאת, קצב ספיגת השוק ברבעון האחרון הראה גם סימנים רבים של האטה מצד הקונים.

הדו"ח האחרון של CBRE וייטנאם מראה כי ברבעון השלישי, מחיר המכירה הממוצע של דירות הגיע ל-87 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של יותר מ-30% לעומת התקופה המקבילה, ולאחר מכן עלייה של 25% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. הסיבה לכך היא, על פי הדיווחים, היצע שאינו עומד בביקוש ועלויות תשומות גבוהות של הפרויקטים.

מר וו הוין טואן קיט - מנהל מחלקת שיווק הדיור, CBRE וייטנאם אמר: "שינויים אחרונים במנגנוני העלויות, מחירי הקרקעות... גם הם דחפו חלקית את עלויות התשומות של פרויקטים רבים. משקיעים נוטים להעלות מחירים ואפילו עם גורמי השוק הנוכחיים, לא סביר שדיור מסחרי יאוט את העלייה."

עם זאת, על פי דוח CBRE, למרות שהיצע הדירות החדשות ברבעון השלישי גדל מאוד, פי 19 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שיעור הספיגה ירד בחדות כאשר שיעור הספיגה הגיע רק ל-68%. הסיבה לכך היא, על פי הדיווחים, שרמת המחירים עלתה מהר מדי, מה שגרם לקונים לשקול ביתר קפידה לפני קבלת החלטה.

מר סו נגוק קואנג - מנהל בכיר של סאבילס וייטנאם, הגיב: "הו צ'י מין סיטי השיקה לאחרונה רק מוצרים ברמה בינונית-יוקרתית. בהשוואה להכנסה הממוצעת לנפש ויכולת התשלום של האנשים, אני חושב שקשה מאוד לאנשים לקנות, ולכן רוב הקונים הם רק משקיעים."

לנוכח מצב זה, הממשלה דנה בהצעות מדיניות בנוגע להקשחת האשראי לרכישת דירות שניות ושלישיות או מיסוי ספקולציות בנדל"ן, תוך שהיא מבקשת חוות דעת מחברי השוק על מנת למצוא במהירות פתרונות ל"ריסון" עליית המחירים.

מר דיוויד ג'קסון - המנכ"ל של Avision Young Vietnam העריך: "הידוק האשראי כדי לשלוט בספקולציות יעיל רק בשילוב עם פתרונות מקיפים. וייטנאם צריכה להמשיך ולהגדיל את היצע הדיור בר השגה והדיור הציבורי כדי לענות על צורכי הדיור האמיתיים, או במילים אחרות, כדי שאנשים בעלי הכנסה נמוכה לא יצטרכו להתחרות ישירות עם קבוצות בעלות הכנסה גבוהה."

למעשה, בשוק של הו צ'י מין סיטי, פרויקטים חדשים שנפתחו במחירים מעל 120 מיליון וונד דונג/מ"ר מהווים יותר ויותר חלק גבוה, מה שגורם לשוק לנטות לכיוון פלח השוק היוקרתי, בעוד שההיצע בטווח הביניים מצטמצם במהירות, ומגביל כמעט את כל האפשרויות עבור קונים אמיתיים.

מקור: https://vtv.vn/price-of-apartments-in-ho-chi-minh-city-increases-by-30-years-100251016145323512.htm