בק נין: מניעת הפרות והבטחת הגעת דיור ציבורי למוטבים הנכונים.

BAC NINH - מטרת ההשקעה בפרויקטים של דיור חברתי היא לסייע לעובדים בעלי הכנסה נמוכה ולאנשים הנמצאים במצבים קשים להשיג דיור. עם זאת, ישנם אנשים שניצלו מדיניות זו למטרות רווח אישי. משרד הבינוי גילה וטיפל בתחילה במקרים רבים של הפרות.

מר נגוין הוי צ'וין, ראש מחלקת ניהול שוק הדיור והנדל"ן (מחלקת הבינוי), אמר כי לאחר הערכת המצב בפועל וקבלת משוב מהציבור בנוגע לרכישת דיור ציבורי על ידי אנשים שאינם זכאים, ואף סימנים של שימוש לרעה במדיניות, מחלקת הבינוי תיאם בדיקות וחקירות.

ברוח הבטחת יישום נכון של החוק, המשרד מטפל בקפדנות במקרים של הפרות. במקרים בהם נמצא שאנשים רכשו דיור ציבורי ללא זכאות מתאימה, המשרד תיאם בשיתוף פעולה הדוק עם הגופים הרלוונטיים כדי ליישם צעדים כגון: דרישה מהמשקיע להסיר את השם מהחוזה, לבטל את ההסכם ולדרוש בחזרה את הדיור; משרד החקלאות והסביבה יתאם את ביטול תעודת הבעלות; ובנק המדיניות החברתית יבטל את הסכם ההלוואה וגביית הלוואת הדיור.

משרד הבנייה ביטל חוזים לדירות רבות באזור הדיור הציבורי עבור עובדים באזור העירוני החדש של העיר נן, לשעבר מחוז וייט ין, כיום רובע נן.

כתוצאה מכך, הפרות רבות טופלו בקפדנות. משנת 2022 ועד היום, באמצעות עבודות פיקוח שלאחר מכן, המחלקה ביטלה חוזים לרכישת בתים שאינם זכאים במספר פרויקטים כגון: קומפלקס דיור לבעלי הכנסה נמוכה בבק טו סון, רובע דונג נגוין (חוזים בוטלו, 54 דירות הוחזרו); אזור הדיור הציבורי ברובע טאן הונג (חוזים בוטלו, 7 דירות הוחזרו), כיום רובע טו סון; אזור הדיור הציבורי ברובע חאק נים (כיום רובע האפ לין) (חוזים בוטלו, 9 דירות הוחזרו); אזור הדיור הציבורי לעובדים במגרשים CT1 ו-CT2 באזור העירוני החדש של העיר ננה, מחוז וייט ין (לשעבר), כיום רובע ננה (95 חוזים בוטלו)...

בפרט, מקרי הפסילה נבעו בעיקר מרכישות כפולות של פרויקטים; הצהרות לא ישרות, או סימנים של מידע כוזב. צעדים אלה תרמו בתחילה להשבת הסדר בניהול ולהגנה על זכויותיהם של אלו שבאמת זקוקים לתמיכה.

כדי לטפל בסוגיית הרכישה והשימוש בדיור ציבורי עבור אנשים שאינם זכאים, משרד הבינוי יישם מערך מקיף של פתרונות בסיסיים ומכריעים. קמפיינים להגברת המודעות הציבורית התעצמו כדי לשפר את ההבנה והאחריות של משקיעים, ארגונים ויחידים המעורבים.

הנהלים, התקנות והמדיניות בנוגע להערכת הזכאות, סנקציות ניהוליות לדיור ציבורי ורשימת האנשים שאושרו יפורסמו באופן פומבי ושקוף בפורטל האלקטרוני לפיקוח הציבור.

פקידים במשרד רישום המקרקעין מספר 1 בבק נין בוחנים בקשות לתעודות שימוש בקרקע לרכישת דיור ציבורי.

כל תהליך הבדיקה נאכף בקפדנות בהתאם לחוק הדיור משנת 2023 ולצו ממשלתי 100/2024/ND-CP. ועדת העם ברמת הקומונה, משטרת הקומונה, וסוכנויות ועסקים אחרים חייבים לבצע הערכות ואימותים יסודיים בעת חתימה על האישור והם נושאים באחריות על פי חוק.

משקיעים אינם רשאים לקבל בקשות דרך מתווכים או מתווכים; עליהם לבדוק ביסודיות כל בקשה, ולדחות את אלו שאינן זכאיות או שאינן עומדות בקריטריונים. דגש מרכזי הוא על קידום דיגיטציה. משרד הבינוי בונה מסד נתונים של זכאים לדיור ציבורי, מתאם ומשלב אותו עם נתוני אוכלוסייה, קרקע, מס וביטוח, ועובר לעיבוד בקשות מקוון לחלוטין כדי למנוע שחיתות.

פעילויות הפיקוח והניטור יתחזקו. בשנת 2026, מחלקת הבנייה, הפיקוח המחוזי וועדות העם ברמת הקומונות יפתחו באופן יזום תוכניות לפיקוח על קנייה ומכירה של דיור ציבורי. מקרים של גביית דמי הזמנה, עריכת בקשות בצורה לא נכונה או תהליכי אישור שגויים יטופלו בקפדנות בהתאם לצו ממשלתי 16/2022/ND-CP; אם יהיו סימנים להונאה או ניצול לרעה של המדיניות, התיק יועבר לסוכנות החקירה לצורך העמדה לדין פלילי. ניהול ושימוש בדיור ציבורי יבוצעו באופן קבוע, תוך שילוב נתונים על חשמל, מים ומגורים כדי לאתר השכרות בלתי חוקיות. הפרות של רישום תושבות עבור אנשים שאינם זכאים יטופלו, ודיור המאוכלס באופן בלתי חוקי יוחרם.

יתר על כן, משרד הבינוי ממשיך לייעץ לוועדת העם המחוזית בנוגע לבחינה ושיפור מדיניות הדיור הציבורי כך שתתאים למאפיינים המקומיים; ובמקביל מציע למשרד הבינוי לתקן את חוק הדיור, כגון הסרת התקנה המאפשרת מכירה מסחרית של דיור ציבורי לאחר 5 שנים, והוספת סנקציות לקונים שאינם גרים בבתים אלא משכירים אותם במקום זאת. פתרונות אלה נועדו לבנות סביבה שקופה והוגנת, וליצור הזדמנויות אמיתיות לאנשים מוחלשים להחזיק בתים במחוז.

על פי הדיווחים, בק נין מיישמת סדרה של פרויקטים של דיור חברתי כדי לסייע לעניים, לבעלי הכנסה נמוכה ולעובדים להתיישב ולבנות חיים יציבים.

לדברי מר נגוין ואן טאן, המזכיר הכללי של איגוד הנדל"ן המחוזי, הפעולות המכריעות של רשויות מחוז בק נין בתקופה האחרונה מראות שינוי אמיתי בניהול. משמעות הדבר היא לא רק "ניהול על הנייר" אלא גם מעקב צמוד אחר המצב, הקשבה לדעת הקהל ופתרון בעיות.

לצד הפתרונות הנ"ל, האתגר בשלב הבא אינו רק להמשיך לטפל במקרים של הפרות, אלא גם לתקנן מודל לחלוקת דיור ציבורי, תוך הפרדתו הדרגתית מתפיסת המכירות המסחרית בלבד. לכן, יש צורך הן לנקוט פעולה נחרצת כנגד חוזים שאינם מיועדים למוטבים המיועדים והן לחלוץ בפיתוח מנגנון לקבלת בקשות באופן קבוע, מאגר נתונים של אנשים הזקוקים לדיור המקושר לתהליך חלוקה שקוף ודיגיטלי מתחילתו ועד סופו. רק כך נוכל להפוך את סיפורי הפינוי של היום לתחילתו של שוק דיור ציבורי בריא והוגן בעתיד.

קבוצת כתבים כלכליים

מקור: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-ngan-chan-vi-pham-bao-dam-nha-o-xa-hoi-den-dung-doi-tuong-postid433025.bbg