סימנים של התאוששות בשוק הנדל"ן ו"מינוף" לקידום צמיחה

[מודעה_1]

אות התאוששות

לפי Kinh te & Do thi , ברבעונים הראשון והשני של 2023, בהקשר של המצב הכלכלי העולמי התנודתי, שוק הנדל"ן הוייטנאמי עדיין נמצא ב"עין הסערה" של המשבר. לפי נתונים סטטיסטיים של משרד הבינוי , ברבעון השני לבדו, מספר מפעלי הנדל"ן שפורקו גדל בכ-30.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, ומפעלים חדשים ירדו בכ-61.4%.

לנוכח המצב הנ"ל, חברות נדל"ן רבות עדיין נאלצות לעכב או להפסיק זמנית את יישום הפרויקטים, לקצץ ולהתאים מחדש את היקף משאבי האנוש, וחלק מהחברות נאלצות לצמצם למעלה מ-60% מכוח העבודה שלהן כדי להתגבר על התקופה הקשה הנוכחית. ב-10 השנים האחרונות, שוק הנדל"ן מעולם לא היה במצב של "התראה אדומה" שכזה.

שוק הנדל"ן באזורים ויישובים רבים מתאושש בחוזקה בכל המגזרים.

"חברות נדל"ן ממשיכות להתמודד עם קשיים רבים: סוגיות משפטיות כגון תקנות בנוגע לשיטות הערכת שווי קרקעות ותכנון שימושי קרקע; מנגנוני תיאום בין מחלקות, סניפים ורשויות מקומיות אינם מתקיימים בזמן וסינכרוניים; קשיים בגישה להלוואות אשראי ורוב החברות אינן יכולות לגייס הון אג"ח."

"בנוסף, אמון המשקיעים ונזילות השוק נמוכים, ולכן חברות נדל"ן חסרות הון, נמצאות תחת לחץ מחובות לטווח קצר, והחוב הכולל שלהן גדול מגודל הנכסים שלהן. בנוסף, שערי החליפין, מחירי הדלק ומחירי חומרי הבנייה משתנים, מה שמוביל לעלייה בעלויות, המשפיעות על הייצור והפעילות העסקית של חברות", אמר הואנג האי, מנהל מחלקת ניהול שוק השיכון והנדל"ן (משרד הבינוי).

בהקשר זה, מדיניות המדינה החלה להביא איתותים אופטימיים לשוק, ובפרט: מהרבעון השני של 2023 ועד היום, בנק המדינה התאים את הריבית התפעולית כלפי מטה פי 4, ובמקביל הבנקים גם הפחיתו את שיעורי הריבית על הפיקדונות מ-9-10% לשנה מתחת ל-7%.

יחד עם זאת, משקיעים רבים יישמו באופן משמעותי מדיניות תמריצים בצורה של הנחות "עצומות", התומכות בריביות על הלוואות בנקאיות... לכן, ברבעון השני, מספר עסקאות המוצרים גדל בכ-30% בהשוואה לרבעון הראשון.

ראוי לציין, שבשל ההשפעות החיוביות של המדיניות, אזורים ויישובים רבים רשמו התאוששות בשוק. לדוגמה, בעיר האי פונג , לדברי מר טו הונג - ראש משרד הנציגות של איגוד מתווכי הנדל"ן בווייטנאם בהאי פונג, ברבעון השלישי של 2023, שוק הנדל"ן בהאי פונג רשם יותר עסקאות בכל המגזרים. במקביל, מספר רב של מתווכים, משרדים, חברות ומרכזי מסחר של שירותי נדל"ן חזרו לפעול.

ה"מנופים " לקידום צמיחה

לדברי ניפ סונג טי טרונג , עד כה, שוק הנדל"ן הפעיל "מנופים" רבים, כגון ריביות נמוכות יותר עבור הלוואות ישנות וחדשות כאחד, סוגיות משפטיות של פרויקטים נפתרות בהדרגה, מחירי המכירה ירדו... בהתאם לכך, השוק הראה סימנים רבים של שיפור לאחרונה. באזורים מסוימים, הנדל"ן החל להחזיר לעצמו נזילות.

מר וו קואנג קוויט, המנכ"ל של דאט קסאן מיין בק, אמר כי אדישותם של הקונים מובנת. כי כאשר השוק יורד, אנשים רק רוצים שהמחיר יירד.

בינתיים, השוק שקט רק שנה, והקונים מאמינים שהמצב הזה יימשך זמן רב יותר. באותה תקופה, מחירי הנדל"ן עדיין יירדו. עם זאת, מר קווייט אישר כי מצב השוק הנוכחי שונה מהתקופה הקודמת. הקשיים יחלפו במהירות ומחירי הנדל"ן יעלו שוב בקרוב.

מר דין מין טואן, מנהל Batdongsan.com.vn בדרום, אמר כי עדיין יש ביקוש אמיתי לנדל"ן ומדיניות טובה התומכת בשוק יצרה דחיפה חזקה יחסית. לכן, התקופה הקשה ביותר עבור שוק הנדל"ן חלפה. יחד עם זאת, השוק עשוי להתאושש עד אמצע 2024.

עם זאת, כאשר השוק יתאושש, מחירי הנדל"ן יעלו שוב. לכן, זוהי הזדמנות טובה עבור בעלי תזרים מזומנים "לצוד" לעצמם נדל"ן במיקומים טובים, עם פוטנציאל טוב לעליית מחירים והנחות גבוהות. אם תעברו את התקופה הזו ותכנסו לתקופת ההתאוששות, לא יהיה קל לצוד אחר בית טוב במחיר שווה לכל נפש.

מר וו הונג טאנג, מנהל שירותי ייעוץ ופיתוח פרויקטים בקבוצת DKRA, אמר כי בהתבוננות בשוק מתחילת הרבעון השלישי של 2023, הנזילות המשנית הראתה שוב סימנים של עלייה קלה, כאשר משקיעים מתחילים "לקנות את התחתית" בפרויקטים עם הנחות אטרקטיביות, מסמכים משפטיים מלאים, מיקומים ליד אזורי מגורים צפופים קיימים ותחבורה נוחה המחברת למרכז.

לכן, לדברי מר טאנג, סביר להניח שהשוק יחווה שינויים חיוביים עד סוף הרבעון הרביעי של 2023 או לכל המאוחר במחצית הראשונה של 2024 הודות ל"תמיכות" הבאות:

ראשית, ריביות הלוואות נדל"ן יורדות וסביר להניח שהמגמה תמשיך לרדת בעתיד הקרוב. למרות שפחות או יותר, מרחב ההלוואות עדיין קשה למדי לגישה (מבחינת דרישות משפטיות של הפרויקט, יכולת החזר חובות עסקיים...).

שנית, מדיניות הפינוי החוקית של סוכנויות ניהול המדינה החלה להראות סימנים טובים.

שלישית, חלוקת ההשקעות הציבוריות גדלה בחדות: פרויקטים מרכזיים רבים של תשתית תחבורה ברחבי המדינה יושמו במרץ (כביש מהיר ביין הואה - וונג טאו, כביש טבעת 3 בהו צ'י מין סיטי ובפרובינציות הדרומיות, כביש טבעת 4 בהאנוי ובפרובינציות הצפוניות...).

רביעית, הצמיחה המקרו-כלכלית המקומית יציבה למדי. למרות שצמיחת התמ"ג אינה חזקה (ברבעון השני של 2023 היא גדלה ב-4.14%), היא עדיין ברמה מקובלת בתנאים הנוכחיים של הכלכלה העולמית, העומדת בפני אתגרים רבים, כאשר האינפלציה נשמרת מתחת ל-4%...

דאו וו (ת/ש)

[מודעה_2]
מָקוֹר