אותות התאוששות חזקים של שוק הנדל"ן

בשנת 2024, שוק הנדל"ן קיבל חדשות טובות שוב ושוב כאשר חוקים מתוקנים כגון קרקעות, דיור, עסקי נדל"ן וחוק מוסדות אשראי 2024 אושרו על ידי האסיפה הלאומית ונכנסו לתוקף 5 חודשים קודם לכן (החל מ-1 באוגוסט 2024, במקום 1 בינואר 2025), ובכך ביססו מדיניות והנחיות חדשות רבות של המפלגה והמדינה בנושא ניהול ופיתוח דיור.

למרות שיישום החוק החדש ברבעון השלישי עדיין מתמודד עם כמה אתגרים, במיוחד בעיות הקשורות למחירי קרקעות בכמה יישובים, המאמצים להסיר מכשולים לשוק בעבר הקרוב אינם ניתנים להכחשה. יישובים רבים כמו הו צ'י מין סיטי, בין דין ובין דואונג עשו התקדמות משמעותית בפתרון סוגיות משפטיות.

לדוגמה, הו צ'י מין סיטי השלימה הליכים משפטיים עבור 8 פרויקטים של נדל"ן כגון The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... כל אלה הם פרויקטים עם הון השקעה כולל של עד אלפי מיליארדי וונד עם היצע רחב היקף ומגוון. משם, נוצר ביטחון להתאוששות חזקה של השוק בחודשים האחרונים של 2024 וצבירת תאוצה לקראת 2025.

מבחינת היצע, עסקאות ומחירי מכירה, שוק הנדל"ן רשם איתותים חיוביים. על פי הערכות של חברת Vietcap Securities Joint Stock Company, שוק הנדל"ן בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי רשם בשלושת הרבעונים האחרונים 23,900 דירות ראשוניות שנסחרו, עלייה של 28% בהשוואה למספר העסקאות הכולל בשנת 2023. גם ההיצע החדש גדל ב-11% והגיע ל-20,900 יחידות. האנוי שולטת כיום עם 85% מסך העסקאות ו-91% מההיצע החדש בשני שווקים עיקריים אלה.

יחד עם זאת, מחירי הנדל"ן עדיין שומרים על מגמת עלייה, במיוחד במגזר הדירות ומראים סימנים של התפשטות למגזרים אחרים. בהאנוי, דירות מחלקה A רשמו את עליית המחירים החזקה ביותר, בין 20% ל-35% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2023; בעוד שבהו צ'י מין סיטי, עליית המחירים נעה בין 15% ל-20%.

מחירי המשניים כבר לא בהנחה משמעותית, אלא יש פער מחירים של 10-20%. גם מחירי השכירות של הדיור עלו ב-10-20%. נתונים אלה משקפים ביקוש חזק ויכולת השוק לשמור על מחירים יציבים. במקביל, מגמה זו גם מסייעת לחזק את הביטחון ששוק הנדל"ן ימשיך להתפתח באופן חיובי. משם, היא יוצרת בסיס לעסקים לצפות לקליטה טובה של פרויקטים הצפויים להיפתח למכירה בשנת 2025.

מר נגוין ואן דין, סגן נשיא איגוד הנדל"ן של וייטנאם (VNREA), נשיא איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS), חזה: "שנת 2025 תהיה אבן דרך חשובה שבה ההיצע בשוק יתחיל להיעלם, אך לא ייעלם לחלוטין." פרויקטים העומדים במלואם בדרישות החוק וביכולת המשקיעים יקבלו עדיפות, מה שיעזור לאזן בין היצע לביקוש בשוק.

יו"ר VARS הגיב גם: "זו תהיה שנה מבטיחה עם צמיחה יציבה במגזרי הנדל"ן התעשייתי והמסחרי. למרות תנודות רבות, שני מגזרים אלה שמרו על יציבות משמעותית, במיוחד בנדל"ן התעשייתי, כאשר הביקוש לאזורי ייצור, מפעלים ולוגיסטיקה נותר גבוה. במקביל, שוק הנדל"ן המסחרי הראה סימנים חיוביים בשני הרבעונים האחרונים."

עם זאת, לדברי מר דין, נדל"ן למגורים, ובמיוחד פלח הדירות, עדיין יהיה הכוח המניע העיקרי של השוק בשנת 2025, במיוחד בהקשר של הביקוש הגבוה הנוכחי לדירות במחירים נוחים, בעוד שההיצע מצומצם ביותר. פלח זה לא רק עונה על הצרכים בפועל של משקי בית בעלי הכנסה בינונית, אלא גם מושך את תשומת ליבם של משקיעים המחפשים מוצרי נדל"ן בעלי נזילות גבוהה.

ד"ר קאן ואן לוק, הכלכלן הראשי של BIDV, ניתח: "שוק הנדל"ן עבר כעת שינויים חיוביים רבים יותר מבעבר. באופן ספציפי, הכלכלה המקרו-כלכלית התייצבה בהדרגה, האינפלציה נשלטה ברמה סבירה, והריביות בווייטנאם נותרו נמוכות. אינדיקטורים כמו גירעון תקציבי, חוב ציבורי, חוב חוץ והתחייבויות החזר החוב של הממשלה נמצאים כולם בטווח המותר על ידי האסיפה הלאומית."

סוגיות משפטיות נפתרו בהדרגה והתמקדו בשיפור מוסדי עם חוקים חשובים רבים שאושרו ונכנסו לתוקף יחד עם צווים ומדיניות חדשים שהונפקו. גם התכנון בכל הרמות משתפר... אלו הם גורמים "תומכים" חשובים, היוצרים בסיס איתן שיסייע לשוק הנדל"ן להיכנס לשלב חדש ולהתאושש בצורה בת קיימא יותר בתקופה הקרובה.

לדברי מר לוק, ההקשר הנוכחי, הן ברמה המקומית והן ברמה הבינלאומית, עדיין טומן בחובו סיכונים ואתגרים רבים להתאוששות שוק הנדל"ן. באופן ספציפי: הכלכלה העולמית מאטה, התקדמות חלוקת ההשקעות הציבוריות איטית וחסרת פריצות דרך, ואינה אחידה. גם עסקי נדל"ן מתמודדים עם קשיים רבים; מחירי הנדל"ן עדיין גבוהים ועולים במהירות בכמה מגזרים... לכן, עסקי נדל"ן צריכים להיות נחושים לבצע ארגון מחדש, להתמקד בתחומים חזקים, ובמקביל לשלוט בסיכונים הקשורים לתזרים מזומנים, ריביות וחובות שמועדים לפירעון כדי להתגבר על הקשיים הפיננסיים הנוכחיים.

מנקודת מבט מאקרו, ד"ר נגוין מין פונג, מומחה כלכלי, העיר: לאחרונה, הממשלה, המשרדים, הסניפים והרשויות המקומיות היו נחושים מאוד להסיר קשיים מעסקים ופרויקטים. יתר על כן, גם בכלכלה המקרו-כלכלית חלו שינויים חיוביים, שיצרו מומנטום לשוק הנדל"ן. ההיסטוריה של מחזורי הנדל"ן מראה שכאשר הכלכלה עוברת מהתאוששות לצמיחה, שוק הנדל"ן לרוב חוזר להיות תוסס עם עליית מחירים ועסקאות.

"עם תחזיות אופטימיות לצמיחה הכלכלית של וייטנאם, אנו יכולים לצפות לחלוטין שברבעון האחרון של 2024 ובמחצית הראשונה של 2025, שוק הנדל"ן באופן כללי ימשיך במגמת התאוששות על יסודות בני קיימא", שיתף המומחה.

לצד המשך קידום השקעות ציבוריות על ידי הממשלה, תהליך העיור המהיר תורם גם הוא ליצירת ביקוש רב להשקעות בדיור, עסקים ונדל"ן. באופן כללי, שוק הנדל"ן מראה סימנים אופטימיים וצפוי להמשיך להתפתח בשנת 2025.

לפי VNA

מקור: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110