חדשות הבוקר 7-28: "טייקון" נדל"ן מסביר את העלייה המזעזעת במחיר המניה

כמה חדשות בולטות: מחירי השכירות עבור מיקומים שאינם מרכזיים בהאנוי ירדו; 3 מניות בנקים נרכשות בעיקר על ידי קרנות.

איור: GROK

מחירי השכירות עבור נכסים מחוץ למרכז העיר בהאנוי יורדים.

על פי JJ Vietnam, ברבעון השני של 2025, שכר הדירה הממוצע המבוקש בקומת קרקע של מרכזים מסחריים מרכזיים באזור המרכז המשיך לעלות בהתמדה, והגיע ל-132.6 דולר ^למ"ר לחודש (כמעט 3.5 מיליון דונג וייטנאם), עם עלייה של 1.3% רבעונית ו-3% שנתית.

עדכון מחיר הזהב

בינתיים, באזור שאינו אזור העסקים המרכזי, שכר הדירה המבוקש הממוצע ירד ב-0.9% משנה לשנה ל-54.2 דולר ^למ"ר לחודש (כמעט 1.43 מיליון דונג וייטנאמי), בעיקר עקב השינוי בהיצע של מרכזים מסחריים מרכזיים שהוזכר לעיל.

בנוסף, על פי JLL, למרות שהרווחת ממגמת הפיתוח אל מחוץ לאזור המרכזי, לחץ תחרותי מצד פרויקטים איכותיים כמו קניון לוטה ווסט לייק וסדרה של מרכזי קניות שיוקמו בתקופה 2026-2028 במערב העיר אילץ את המשקיעים באזור זה לנקוט משנה זהירות באסטרטגיית העלאת המחירים שלהם.

"טייקון" נדל"ן מסביר את העלייה המזעזעת במחיר המניה

חברת המניות המשותפת של קבוצת SJ (SJS) שלחה רשמית מסמך לבורסה של הו צ'י מין סיטי כדי להסביר את העובדה שמניות SJS עלו ברציפות עד למחיר התקרה ב-5 מפגשי מסחר, בין ה-18 ביולי ל-24 ביולי 2025.

לפי קבוצת SJ, צמיחה חזקה זו נובעת בעיקר מציפיות שוק חיוביות לקראת תוכנית העסקים לשנת 2025. באופן ספציפי, החברה שואפת להכנסות של 1,211 מיליארד דונג ורווח משוער של עד 753 מיליארד דונג - עלייה של 41% ו-112% בהתאמה בהשוואה לשנת 2024.

בנוסף, ההקשר הכללי של השוק תרם גם הוא ליצירת דחיפה חזקה למניות. במהלך תקופה זו, מדד VN עלה בחדות מ-1,300 נקודות לכמעט 1,500 נקודות, מה שהעלה את רמת מחירי המניה באופן כללי.

אִיוּר

בנוסף, קבוצת SJ מאמינה גם כי סנטימנט המשקיעים התחזק לאחר שהחברה הודיעה כי תשלם דיבידנדים במניות ותנפיק מניות כדי להגדיל את הון החברה מהון עצמי.

פעילויות פיננסיות אלו, למרות שהן משפיעות על ציפיות השוק, תלויות לחלוטין בהיצע וביקוש ואינן בשליטת עסקים.

לבסוף, החברה אישרה כי תמיד תהיה שקופה, מלאה ובזמן בחשיפת מידע בהתאם לתקנות. קבוצת SJ הדגישה גם כי אין לה שום פעולות להשפיע על מחיר המניה בשוק.

3 מניות בנקים שקרנות קנו הכי הרבה

על פי דוח Fiingroup, HPG היא המניה עם הרכישה נטו הגבוהה ביותר של קרנות ביוני 2025 (לפי נפח), וזו גם המניה עם הרכישות נטו הרבות ביותר לפי קרנות (56 קרנות).

ראוי לציין, כי קרן ה-ETF של Vaneck Vietnam (עקב משקלה המוגבר של HPG בסל מדד MarketVector Vietnam Local Index ברבעון השני של 2025). בנוסף, קרנות Fubon FTSE Vietnam, VFMVSF ו-ETF DCVFMVN30 השתתפו גם הן ברכישה נטו של HPG.

אִיוּר

חוץ מזה, רכישות הקרנות נטו המובילות ביוני 2025 כוללות גם כמה מניות בנקאיות כגוןOCB , MBB, CTG.

פעילות הקנייה נטו הגיעה בעיקר מקרן PYN Elite, בציפייה שהחוק לתיקון ומשלים את חוק מוסדות האשראי יתרום לשיפור הנזילות ולהאצת תהליך הטיפול בחובות אבודים.

להיפך, VIC ו-VHM היו בין המניות הנמכרות נטו הגבוהות ביותר ביוני 2025 (לפי נפח), בעיקר בשל הפחתת משקלה של קרן הסל VanEck Vietnam בהתאם לתקופת הרה-ארגון של MarketVector Vietnam Local Index.

כמה קרנות תחת Dragon Capital כגון DCDS ו-ETF DCVFMVN30 השתתפו גם הן במכירה.

בקבוצת הבנקאות, 6 מתוך 14 מניות ב-VN30 (STB, BID,ACB , VIB, HDB, TCB) נמכרו בצורה משמעותית, דבר המצביע על מגמה של צמצום חלקן של מניות הבנקים בעלי מניות גדולות.

מתוכם, STB הייתה המניה שנמכרה נטו על ידי מספר הקרנות הרב ביותר (23 קרנות), בהובלת PYN Elite (המהווה 49% מנפח המכירות נטו) וקרנות פתוחות כמו VLGF, VFMVSF, VCBF-BCF. צעד זה נועד בעיקר למימוש רווחים לאחר תקופה שבה STB עלתה בחדות והגיעה לרמת שווי גבוהה יותר מהתעשייה.

חדשות ואירועים מקומיים צפויים בין ה-28 ביולי ל-2 באוגוסט

- 28 ביולי: בהאנוי, משרד האסיפה הלאומית קיים כנס לאיסוף הערות על טיוטות הקונגרס ה-15 של המפלגה בעיר קאן טו, קדנציה 2025-2030; סדנה מדעית "דיפלומטיה בתקופת הו צ'י מין: 80 שנות שירות מסור לאומה ולעם".

- 30 ביולי: בהואה, משרד הביטחון הציבורי ארגן טקס השקה לשיתוף פעולה במניעה ובמאבק בסחר בבני אדם.

- מה-1 עד ה-7 באוגוסט: שבוע ההנקה העולמי בנושא "מתן עדיפות להנקה: בניית מערכת תמיכה בת קיימא".

- מה-1 עד ה-15 באוגוסט: בדאנאנג, אליפות המדינה בירי לנוער 2025.

- מה-1 עד ה-10 באוגוסט: בהו צ'י מין סיטי, אליפות הקיקבוקסינג 2025.

חדשות מרכזיות ב-Tuoi Tre היומי היום, 28 ביולי. לקריאת גרסת העיתון האלקטרוני של Tuoi Tre, אנא הירשמו ל-Tuoi Tre Sao כאן.

חדשות מזג האוויר היום 7-28

Vinh Xuan Dai Bay - צילום: DOAN VUONG QUOC

חזרה לנושא

בינה חאן

מקור: https://tuoitre.vn/tin-tuc-sang-28-7-mot-dai-gia-bat-dong-san-giai-trinh-ve-co-phieu-tang-soc-2025072718060534.htm