סקירה כללית של פרויקט ה"סופר" היקר ביותר בהאנוי, שמעביר באופן רציף "אדמת זהב"

TPO - אגם מערב הוא האזור העירוני עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי על פי מחירי הקרקעות החדשים. לאחרונה, חברת THT Development Company Limited - המשקיעה באזור עירוני זה, העבירה כ-20 פרויקטים מרכיבים למשקיעים משניים.

15 בינואר, 2025 | 12:38

TPO - אגם מערב הוא האזור העירוני עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי על פי מחירי הקרקעות החדשים. לאחרונה, חברת THT Development Company Limited - המשקיעה באזור עירוני זה, העבירה כ-20 פרויקטים מרכיבים למשקיעים משניים.

פרויקט האזור העירוני המרכזי של האגם המערבי (שם מסחרי: Starlake Tay Ho Tay - PV) ממוקם במיקום מעולה, הנחשב ל"אדמת הזהב" של הבירה. הפרויקט מיושם בגבולות המנהליים של אזורי שואן לה (מחוז טאי הו), נגיה דו (מחוז קאו גיאי), שואן טאו וקו נואה 1 (מחוז באק טו ליאם), העיר האנוי. שטח הקרקע שהושקע ונבנתה על ידי חברת THT Development Company Limited (חברת THT) משתרע על פני יותר מ-160 דונם, עם השקעה כוללת של יותר מ-1.3 מיליארד דולר.

על פי מחירי הקרקעות החדשים של העיר, סטארלייק טיי הו טיי ממשיך להיות האזור העירוני עם מחיר הקרקע הגבוה ביותר בהאנוי, עם יותר מ-113 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 225% לאחר התאמה.

עם זאת, על פי סקר של כתבי טיין פונג, מחיר זה עדיין נמוך פי כמה ממחיר הקנייה והמכירה בשוק בתקופה האחרונה. בפרויקט סטארלייק טיי הו טיי, בתים נמוכים מוצעים למכירה במחירים של כ-350 מיליון - 400 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

באזור עירוני זה, ועדת העם של האנוי השיבה לאחרונה 15,087 מטרים רבועים של אדמה בחלקה B1CC4 (מסומנת בעיגול באדום - PV) ברובע שואן טאו, מחוז בק טו ליאם, אותה משתמשת חברת THT עבור חברת VIESTA Limited כדי לחכור להמשך יישום פרויקט B1CC4. הסיבה לשחזור היא שחברת THT העבירה את פרויקט ההשקעה בחלקה B1CC4 ל-VIESTA בהתאם לחוזה ההעברה בסוף 2023.

בהתאם לכך, האנוי תשכיר יותר מ-15,000 מ"ר ל-VIESTA כדי להמשיך את יישום פרויקט B1CC4 בצורה של תשלומי שכירות קרקע שנתיים, לתקופה עד 2062. מחיר שכירות הקרקע שיש לשלם נקבע בהתאם לרשימת מחירי הקרקע.

לא רק שהעבירה את פרויקט הקרקע B1CC4, באזור העירוני טאי הו טאי, חברת THT העבירה כ-20 פרויקטים מרכיבים למשקיעים משניים כגון: מגרש B2CC3; A1TT1, H4HH1, H3TH1, H3Th2, H3NT1, H2CC1. H2CC2, H5CC1, B1CC3, B2CC1, B2CC2, D1CC1, D1CC3, B3CC1, B3CC2, C1CC1, B2CC4, B1-CC1-2...

בסוף נובמבר 2024, ראשי חברת Elcom Technology - Telecommunications (HOSE: ELC) אישרו את המדיניות של שיתוף פעולה עם שותף נוסף לקבלת העברת מגרש הקרקע H1CC1 בשטח של מעל 7,500 מ"ר במחיר מקסימלי של 215 מיליארד וונד מחברת THT להשקעה, בנייה, ניהול ותפעול של קומפלקס של משרדים, שירותים, מרכזים מסחריים ומתחמי תרבות בטאי הו טאי על מגרש הקרקע הנ"ל.

בשנת 2023, חברת THT העבירה גם את מיקום B2CC3 לקבוצת CMC Technology (HOSE: CMG) - מגרש בשטח של יותר מ-1.1 דונם המשמש את פרויקט קומפלקס החלל היצירתי של CMC (CMC Creative Space Hanoi). הון השקעות כולל של הפרויקט עומד על כ-1,789 מיליארד דונג וייטנאמי.

בינתיים, פרויקט מרכז המסחר, השירות והקניות במגרש B1CC1-2, בשטח של כמעט 2.4 דונם, הועבר לחברת השקעות נדל"ן דאי קוואנג מין.

על פי רישומי הכתב, במגרשי הקרקע שחברת THT העבירה לשותפים אחרים יש פרויקטים בתהליך, וחלק מהפרויקטים עדיין הינם אדמות פנויות נטועות בדשא.

לדוגמה, במגרש B3CC1 של פרויקט Starlake Tay Ho Tay, חברת JR22 Viet Company Limited בונה קומפלקס משרדים ומלון עם 3 מרתפים ו-35 קומות. המתחם השלים את הבנייה הגסה ומתקין את הזכוכית החיצונית.

או פרויקט הבנייה Oriental Square במגרש H2CC1 בשטח של כמעט 4,000 מ"ר שהושקע על ידי חברת Dai Nam Tien Construction Investment Joint Stock Company. יזם הפרויקט הוא חברת Dong Thanh International Investment Joint Stock Company (OSI Holdings).

פרויקט זה החל בינואר 2024 וצפוי להסתיים בדצמבר 2025, בקנה מידה של 3 מרתפים + 16 קומות מעל פני הקרקע.

במגרש B2CC4, חברת TAH Investment Joint Stock החלה בדצמבר בבניית קומפלקס מסחרי ושירותים משולב עם משרדים בקנה מידה של 2 מרתפים + 23 קומות מעל הקרקע. שטח רצפה כולל של 81,000 מ"ר. הפרויקט צפוי להסתיים באפריל 2027.