הו צ'י מין סיטי צריכה לקחת בחשבון את האינפלציה ואת גורמי הצמיחה של ה-GRDP בעת התאמת טבלאות מחירי הקרקעות.

[מודעה_1]

נציגי מועצת העם של הו צ'י מין סיטי אמרו כי על העיר לחשב בקפידה את ההשפעות בעת התאמת מחירי הקרקעות, במיוחד גורמים הקשורים ליציבות האינפלציה, צמיחת ה-GRDP ויציבות חברתית.

אחר הצהריים של ה-20 באוגוסט, מועצת העם של הו צ'י מין סיטי קיימה ועידה להתייעצות עם נציגי מועצת העם של העיר בנושא התאמת מחירי הקרקעות.

לדברי הנציג וונג דוק הואנג קוואן, יו"ר מועצת המנהלים של אוניברסיטת טון דוק טאנג, לתיקון ולהתאמה של מחירי הקרקעות יש בסיס משפטי ברור, שהוא חוק הקרקעות משנת 2024. התאמת מחירי הקרקעות עולה בקנה אחד עם מדיניות של כיוון כלכלת שוק.

עם זאת, כשמדובר במחירים, יש צורך לקחת בחשבון את המטרות הכוללות של הכלכלה, כולל צמיחת ה-GDP, יציבות אינפלציונית, יציבות חברתית וכו'.

לדוגמה, כאשר מעריכים את הצמיחה הכלכלית, נניח שעדיין לא דנו בשאלה האם התקציב יכול לכסות פיצוי על פרויקטים כעת או בשנה הבאה, ואם לא, כיצד ישפיע עיכוב הפרויקטים על הכלכלה?

באופן דומה, כאשר אנשים מקבלים פיצויים לפי מחירון החדש, סך היצע הכסף בחברה ישתנה, האם זה ישפיע על האינפלציה או לא? מהי ההשפעה ולפי איזה מספר עלינו לחשב.

לדברי מר קוואן, העירייה צריכה לשקול מצבים עם מחירים ספציפיים, לאחר מכן להציע להבדיל בהתאם לכל מפת דרכים ולהחיל איזו רמת מחירים תהיה הטובה ביותר לקצב הצמיחה הכלכלי של העיר, כדי לשלוט באינפלציה...

"כדי להגביר את כוח השכנוע, עלינו לחשב את סך המטרות הכלכליות והחברתיות באופן מלא ושיטתי, לא על סמך מספרים או טיעונים איכותיים", אמר מר קוואן.

אותו הדבר נכון גם לגבי החברה. אם לאנשים אין מספיק כסף כדי להמיר את ייעוד הקרקע למטרות, האם זה יוביל לשימוש בלתי חוקי בקרקע או לבניית דיור? אם כן, כיצד זה ישפיע על ניהול הסדר החברתי? "אנחנו צריכים לחשב את כל הבעיות הללו במספרים ספציפיים."

רחוב לה לוי (רובע 1) יעלה 810 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר לפי טיוטת מחירון הקרקע החדשה. צילום: לה טואן

בכנס, נציגים רבים הביעו גם חששות לגבי העלייה הפתאומית במחירי הדיור, כיצד היא תשפיע על מחירי הדיור בפרויקטים? כיצד היא תשפיע על הפיצויים ופינוי אתרים בפרויקטים? עליית מחירי הקרקע תגדיל את עלויות התשומות עבור עסקי נדל"ן, מה שיוביל לנטל כלכלי על אנשים.

לדברי הנציג טראן קוואנג טאנג, כאשר ההתאמה תגדל, אנשים יצטרכו לשלם התחייבויות כספיות גבוהות יותר בעת שינוי ייעודי שימוש בקרקע או הגשת בקשה לתעודות זכות שימוש בקרקע.

עסקי נדל"ן יתמודדו עם עלויות תשומות גבוהות יותר, מה שיוביל לעלייה במחירי המוצרים. עליית מחירי הקרקעות עלולה להפחית את כוח הקנייה ואת העסקאות בשוק הנדל"ן, דבר שיפגע בהתפתחות הענף.

הנציג טאנג אמר כי השפעות אלו דורשות שיקול דעת מדוקדק מצד גופי ניהול על מנת להבטיח שהתאמת מחירי הקרקעות תביא תועלת מקסימלית ותמזער את ההשפעות השליליות.

מר נגוין טואן טאנג, מנהל המחלקה למשאבי טבע וסביבה, הסביר את ההשפעות הספציפיות על כל קבוצת נושאים ואמר כי בעת התאמת מחירי הקרקעות, תהיה לכך השפעה על קביעת התחייבויות פיננסיות בעת ביצוע 5 הליכים מנהליים הקשורים לשימוש בקרקע ולנכסים הקשורים לקרקע של משקי בית ויחידים.

לדוגמה, במקרה של שינוי ייעוד הקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים, על פי תוצאות סטטיסטיקת הקרקעות לשנת 2023, ההשפעה של התאמת מחירי הקרקעות על שינוי ייעוד הקרקע של משקי בית ויחידים בעיר מחולקת ל-3 קבוצות.

מתוכם, ישנם 6 מחוזות שאינם מושפעים עקב מחסור באדמה חקלאית באזור, כולל מחוזות 1, 3, 4, 5, 10, פו נואן. בנוסף, ישנם 7 מחוזות שאינם מושפעים עקב שטח האדמה החקלאית בתוך גבולות הפרויקט, כולל: מחוזות 6, 7, 8, 11, בין טאן, גו ואפ, טאן בין.

תשעת המחוזות ועיר ת'ו דוק שנפגעו כוללים: מחוז 12 (1,133 דונם), טאן פו (27.9 דונם), בין טאן (854 דונם), מחוז נה בה (4,624 דונם), מחוז קו צ'י (31,127 דונם), מחוז הוק מון (5,235 דונם), מחוז בין צ'אן (16,555 דונם), מחוז קאן ג'יו (46,975 דונם), עיר ת'ו דוק (4,558 דונם) עם שטח אדמה חקלאית כולל שנותר של יותר מ-111,090 דונם.

עבור משתמשי קרקע המגישים בקשה לתעודות זכות שימוש בקרקע בפעם הראשונה, על פי נתונים סטטיסטיים, חלקות הקרקע שנותרו שלא קיבלו תעודות הן 7,779 חלקות, הממוקמות בעיקר במחוזות מרוחקים.

במקרה ש-7,779 חלקות קרקע יקבלו לראשונה תעודות זכות שימוש בקרקע בצורה של הכרה בזכות שימוש בקרקע, ב-6 מקרים הם לא יחויבו בתשלום דמי שימוש בקרקע, או ב-4 מקרים הם יחויבו בתשלום דמי שימוש בקרקע בשיעור של 10% עד 60% ממחיר הקרקע לפי מחירון הקרקע.

עם זאת, במקרה של אי זכאות לשלם דמי שימוש בקרקע, יש להחיל את צו 103/2024/ND-CP לביצוע הליכים לרישום דמי שימוש בקרקע בחוב. בעת ההעברה, ישולמו דמי השימוש בקרקע בהתאם לתקנות.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html