הו צ'י מין סיטי ממהרת להשקיע במטרה שיהיו לה 93,000 יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030.

[מודעה_1]

על פי תוכנית הממשלה לבניית מיליון יחידות דיור ציבוריות עד שנת 2030, הו צ'י מין סיטי תפתח 69,700 יחידות בתקופה שבין 2021 ל-2030. מספר היעד של העיר הוא 93,000 יחידות, מתוכן 26,200 ל-33,000 יחידות יפותחו בתקופה שבין 2021 ל-2025.

על פי משרד הבינוי, משנת 2021 ועד היום, היו בהו צ'י מין סיטי רק 10 פרויקטים של דיור ציבורי, מתוכם 6 פרויקטים הושלמו ו-4 פרויקטים נמצאים בבנייה, עם סך של כמעט 6,000 בתים. מספר זה נחשב צנוע ומציב אתגרים רבים להשגת היעד של פיתוח 93,000 יחידות דיור ציבורי.

הו צ'י מין סיטי תפתח 69,700 - 93,000 יחידות דיור ציבורי בין השנים 2021 ל-2030. (צילום איור: ה. לין)

בוועידה לקידום השקעות בבניית דיור ציבורי בהו צ'י מין סיטי עד 2030, שאורגנה לאחרונה על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, התחייב יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, פאן ואן מאי, לקצר את זמן ביצוע הליכי ההשקעה בבניית פרויקטים של דיור ציבורי מיותר משנה ללא יותר מ-6 חודשים.

ראש ממשלת העיר ינהל ישירות גם פרויקטים של דיור ציבורי להשכרה בלבד, כדי לענות על צורכי השכירות של קאדרים, עובדי מדינה, עובדי ציבור, קציני כוחות מזוינים ועובדים.

נכון לעכשיו, 21 מיזמים נרשמו להשקעה בבניית דיור ציבורי על קרנות קרקע שנוצרו על ידי המיזמים עצמם, עם כ-52,000 דירות. מתוכם, 9 מיזמים נרשמו להשקעה על כתובות קרקע ספציפיות במסגרת זכויות השימוש של המיזמים, עם כ-40,000 דירות. 12 המיזמים הנותרים נרשמו והתחייבו למציאת קרנות קרקע באזור לבניית דיור ציבורי, עם כ-12,000 דירות.

בנוסף, מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הכריזה על רשימה של 7 פרויקטים הדורשים השקעה, עם כ-8,000 דירות. בשילוב עם 10,000 הדירות שהעיר מתכננת להשקיע בהן, הו צ'י מין סיטי יכולה לפתח כ-70,000 יחידות דיור ציבורי עד שנת 2030, ובכך לעמוד ביעדים על פי פרויקט הממשלה.

על פי חישובים של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), כדי להגיע למספר של כ-93,000 יחידות דיור ציבורי, הו צ'י מין סיטי צריכה לכלול כ-69-93 פרויקטים עצמאיים, בקנה מידה ממוצע של 1,000 דירות/פרויקט. שטח הקרקע הכולל שיש להסדיר הוא כ-96-130 דונם (על פי התכנון המפורט בפועל בקנה מידה של 1/500 מפרויקט הדיור הציבור לה טאן-טאן קיין שאושר, בשטח של 1.9 דונם עם קנה מידה של 1,450 דירות בנות 1-2 חדרי שינה, שטח של 45-50 מ"ר/דירה).

עם קרן הקרקע שהו צ'י מין סיטי מקצה מספיק לפיתוח דיור ציבורי, אם 20% מקרן הקרקע משמשים לפרויקטים של דיור מסחרי, שטח הקרקע הכולל של פרויקטים אלה של דיור מסחרי צריך להיות כ-480 - 650 דונם.

אם נשלב השקעה בפרויקטים עצמאיים של דיור ציבורי עם שימוש ב-20% מקרן קרקע, שטח הקרקע הכולל שצריך להסדיר יכול להגיע גם הוא לכמה מאות דונם.

אחד מפרויקטי הדיור החברתי הנדירים בעיר תו דוק שעומד להיפתח למכירה על ידי המשקיע דיאן פוק טאן, פרויקט שזקוק לדיור מציף מאוד. (צילום: משקיע)

מר לה הואנג צ'או, יו"ר HoREA, אמר כי הפתרון ליצירת קרן קרקעות ולהאצת השקעות הוא שהעיר תקצה ותחכיר קרקעות באמצעות מכרז למשקיעים נבחרים. קרן הקרקעות כוללת קרקעות ציבוריות שנוקו (קרקע נקייה).

שנית, קרן הקרקע שהמשקיע בפרויקט הדיור המסחרי חייב להקצות לבניית דיור ציבורי בהתאם לתקנות (20%), אך המשקיע אינו בונה דיור ציבורי על קרקע זו, ומעביר אותה מרצונו למדינה, לאחר מכן המדינה תגיש הצעה לבחירת משקיע לביצוע.

שלישית, אם קרן הקרקע שמשקיע בפרויקט דיור מסחרי מארגן במיקום אחר, העיר יכולה גם היא להגיש הצעה לבחירת משקיע.

עבור קרן הקרקע שנוצרה מתרומת משקיעים של פרויקטים של דיור מסחרי (20% שהמשקיע לא בונה, או לא "מחליף" בקרן קרקע מקבילה אחרת אלא משלם בשווי המקבילה), העיר יכולה להשתמש בכסף זה כדי ליצור קרן קרקע לפיתוח דיור ציבורי.

על פי HoREA, כדי ליישם בהצלחה את המטרה של פיתוח דיור ציבורי באזור עד שנת 2030, יש צורך במנגנונים ופתרונות ספציפיים, המתאימים למאפייני מצב העיר, כדי למשוך משקיעים. הדבר הקשה ביותר הוא בפרויקטים המיועדים רק להשכרה, שקשה מאוד למשוך השקעות עקב שולי רווח נמוכים ותקופות החזר הון ארוכות מאוד. על פי חישובים, לפרויקטים של דיור ציבורי להשכרה יש תקופת החזר הון של לא פחות מ-20 שנה.

מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי הכריזה על שלושה תוכניות לדיור ציבורי רבי קומות באזור. על פי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי, אם משרד הבנייה יאפשר את יישום התוכניות בעתיד הקרוב, הדבר יסייע לחסוך זמן ומאמץ הן למשקיעים והן לסוכנויות המדינה ולהפחית את עלות הדיור הציבורי.

הא לין

[מודעה_2]
מָקוֹר