הו צ'י מין סיטי צופה לגבות מעל 100,000 מיליארד וונד ממכירה פומבית של 85 חלקות אדמה.

על פי מרכז פיתוח קרן הקרקעות של הו צ'י מין סיטי, בתקופה 2026 - 2030, ארגון ניצול משאבי הקרקע חייב להיחשב כעמוד תווך בתוכנית הפיננסית וההשקעות לטווח הבינוני של העיר.

היחידה תיישם ארבעה פתרונות מרכזיים לגיוס משאבי תקציב, ומתכננת למכור במכירה פומבית 85 חלקות אדמה בשטח כולל של כ-435 דונם, מה שיכניס לתקציב למעלה מ-100,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

סוכנות זו ממליצה שהעיר תוציא בקרוב מנגנון ספציפי למכירה פומבית וניצול כספי קרקעות ציבוריות לאחר המיזוג, תוך יצירת תנאים נוחים להערכת שווי, מכירה פומבית וחלוקת הכנסות. יחד עם זאת, להגדיל את קצב הוויסות של הכנסות ממכרזי קרקעות ציבוריות לפיתוח תשתיות באזורים פרבריים, ערי לוויין שהוקמו לאחרונה לאחר המיזוג...

לראשונה, הו צ'י מין סיטי השיגה את יעד ההכנסות התקציבי שלה תוך 10 חודשים, כאשר הכנסות הקרקע זינקו ביותר מ-366% באותה תקופה. (תמונה להמחשה)

כדי להגדיל את ההכנסות מקרקעות, על פי המלצת מכון הו צ'י מין סיטי ללימודי פיתוח, יש צורך להתגבר על ליקויים במכרזים של קרקעות ציבוריות.

על העיר לקדם יישום של שיטות מכרז לבחירת משקיעים בשטחי קרקע המנוהלים על ידי המדינה, תוך עמידה בתנאי החלטה 98, כדי לקצר את זמן היישום. משום ששיטות אלו אינן מחייבות יישום נהלים לסידור מחדש וטיפול בנכסי נדל"ן בהתאם להוראות החוק בנושא ניהול ושימוש בנכסי ציבור, ובכך להאיץ את השבת ההון התקציבי ולהגדיל את ההכנסות.

בנוסף, יש להאיץ בדחיפות את התאמת התכנון של הו צ'י מין סיטי לתקופה 2026-2030, תוך יצירת בסיס חוקי להקצאת קרקעות ולמכירה פומבית.

לדברי מר מקר רובינסון, יועץ למדיניות פיסקלית והשקעות ציבוריות של הבנק העולמי , על הו צ'י מין סיטי לעשות את השימוש הטוב ביותר בהכנסות הקרקע כדי ליישם פרויקטים של השקעה ציבורית, לשפר את רשת הכבישים, לגשרים... זה מביא ערך רב, אך חייבים להיות כלים יעילים כדי להחזיר את העלייה בערך הקרקע שנגרמה כתוצאה מפרויקטים של תשתית.

כדי להבטיח הכנסות מקרקעות בתקופה הקרובה, משרד החקלאות והסביבה הציע לפתח מחירון קרקעות שנתי, החל משנת 2026. זהו חידוש מהותי בחוק הקרקעות משנת 2024, המחליף לחלוטין את מסגרת מחירי הקרקעות, ומבטיח שמחיר הקרקע של המדינה יהיה קרוב למחיר הקרקע בשוק.

כאשר מחירי הקרקעות נבנים באופן סינכרוני, ההכנסות ממסים, אגרות, חיובים, דמי שימוש בקרקע ודמי שכירות קרקע יגדלו באופן טבעי, מבלי לעוות את השוק.

יחד עם זאת, שיטות הערכת הקרקע שנקבעו בחוק המקרקעין 2024 יוחלו באופן גמיש ומלא, ובמיוחד שיטת העודפים - שיטה המסוגלת לשקף במדויק את ערך הקרקע לאחר השקעות בתשתיות.

העיר הו צ'י מין סיטי צופה לגבות מעל 100,000 מיליארד דונג וייטנאמי ממכירה פומבית של 85 חלקות אדמה בתקופה 2026-2030. (תמונה להמחשה)

כמו כן, הציע המחלקה שהעיר תנצל באופן משמעותי מודלים של איסוף ערך מוסף מקרקע, ובמיוחד את מודל הפיתוח העירוני לפי אוריינטציה תנועה (TOD). במקביל, יש לחזק את יכולתה של ארגון פיתוח קרנות הקרקע, ליצור באופן יזום קרנות קרקע נקיות, מוכנות למכירה פומבית ולהגשת הצעות לבחירת משקיעים ליישום פרויקטים המשתמשים בקרקע.

לצד הגדלת ההכנסות, יש לשים לב לפתרון סוגיות של פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש. כאשר אנשים מיושבים מחדש בתנאי מחיה טובים יותר מאשר במקום מגוריהם הקודם, הדבר ייצור תנאים להסכמה מהירה על הקצאת קרקעות, יאיץ פרויקטים גדולים של תשתית, ובכך יבטיח הכנסות מקרקעין שישרתו את תוכנית ההשקעות הציבוריות לטווח הבינוני.

אם ינוצלו ביעילות, הכנסות הקרקע בתקופה 2026-2030 יוכלו להגיע במלואן ליעד של 500,000 מיליארד דונג וייטנאמי. זהו המשאב המרכזי עבור הו צ'י מין סיטי לבניית מערכת תשתית מודרנית, פריצת דרך בפיתוח, ותתרום למימוש חזון הפיתוח בר-קיימא של האזור בעשורים הקרובים.

על פי מחלקת הבנייה של הו צ'י מין סיטי, העיר מנהלת קרן נכסים ציבורית גדולה, הכוללת 4,982 דירות ומגרשי קרקע ליישוב מחדש של פרויקטים מרכזיים רבים. בשנים האחרונות, הכנסות התקציב ממכירת דירות ליישוב מחדש רשמו צמיחה מרשימה, דבר המדגים את הפוטנציאל הרב של משאב זה.

מר נגוין ואן דונג, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, אמר כי העיר השלימה את משימת גביית התקציב שהוקצו על ידי הממשלה ומועצת העם של העיר בשנת 2025. עם זאת, היעד דורש שאיפה לעלייה של 25% בהשוואה ליעד שנקבע.

העיר שואפת לגבות הכנסות תקציביות של כ-800,000 מיליארד דונג וייטנאמי עד סוף השנה.

כדי להשלים משימה קשה זו, סגן יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי, נגוין ואן דונג, ביקש ממחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי להמשיך ולבחון את מקורות ההכנסה ושיעורי המס כדי להבטיח עמידה בתקנות וליצור תמריצים לפיתוח עסקי. במקביל, לתאם בשיתוף פעולה הדוק עם מחלקת החקלאות והסביבה כדי להשלים את ההכנסות מקרקעות.

על פי נתוני מחלקת המסים של הו צ'י מין סיטי, סך ההכנסות התקציביות באזור הגיעו ל-657,154 מיליארד דונג וייטנאמי. הכנסות הקרקע גדלו באופן דרמטי, בשיעור של 366.7% באותה תקופה.
לפרויקטים רבים יש הכנסות גבוהות, כמו פרויקט אזור החוף העירוני קאן ג'יו עם הכנסות של 27,317 מיליארד דונג וייטנאמי, פרויקט הקומפלקס החכם Thu Thiem Eco Smart City עם 16,190 מיליארד דונג וייטנאמי, פרויקט קומפלקס מגדל התצפית Thu Thiem עם 5,300 מיליארד דונג וייטנאמי...
בנוסף, על פי משרד החקלאות והסביבה, במהלך 10 החודשים האחרונים, העיר קבעה מחירי קרקע ספציפיים עבור 62 פרויקטים, עם הכנסות צפויות כוללות של יותר מ-64,200 מיליארד דונג וייטנאמי, מתוכן אזור המרכז מהווה יותר מ-80%.
העיר מאיצה את המכירה הפומבית של שלוש מגרשים בטה'יאם וכמעט 3,800 דירות, ומתכוננת למכירה פומבית של שבע מגרשים נוספים, שצפויים להכניס כ-23,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

הא לין

מקור: https://vtcnews.vn/tp-hcm-du-kien-thu-tren-100-000-ty-dong-tu-dau-gia-85-khu-dat-ar987816.html