בהו צ'י מין סיטי אין יותר דירות במחירים של פחות מ-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

[מודעה_1]

על פי דו"ח שוק הנדל"ן שפורסם לאחרונה על ידי משרד הבינוי, באוגוסט 2023, אושר פרויקט יוקרתי אחד כזכאי לגיוס הון לדיור עתידי בהיקף של 220 בתים נמוכים, הערך הכולל של גיוס ההון הוא 1,264.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

מצטבר מתחילת 2023 ועד היום, בהו צ'י מין סיטי, ישנם 14 פרויקטים עם 14,286 בתים הזכאים לגיוס הון לדיור עתידי. מתוכם, 13,033 דירות ו-1,253 בתים נמוכים. הערך הכולל של גיוס ההון הוא יותר מ-146,000 מיליארד דונג וייטנאמי.

עם זאת, בחינת מספר הדירות שזה עתה נפתחו למכירה מראה כי בשוק הנדל"ן בהו צ'י מין סיטי עדיין קיים פער בין היצע לביקוש. לדוגמה, פלח הדירות היוקרתי עדיין סובל מהיצע יתר, כאשר יותר מ-60% מהדירות מתומחרות מעל 40 מיליון וונד רבוע למ"ר. השאר נמצאות בפלח המחירים שבין 20 ל-40 מיליון וונד רבוע למ"ר.

בהו צ'י מין סיטי אין דירות מתחת ל-20 מיליון דונג וייטנאמי/מ — רוב המוצרים שיגיעו לשוק בשנת 2023 יהיו בטווח המחירים הבינוני והיוקרתי.

בינתיים, דירות במחירים של מתחת ל-20 מיליון וונד רנגולות למ"ר הן הפלח שרבים מתעניינים בו, במיוחד אלו שיש להם צרכים אמיתיים של דיור, אך לא נוספו מוצרים להיצע החדש.

על פי הסטטיסטיקה, מאז 2021, לא הוצעו למכירה דירות במחירים נוחים בהו צ'י מין סיטי. משקיעים עדיין מתמקדים בפרויקטים בטווח הביניים והיוקרתי, בעוד שמספר הלקוחות במגזרים אלה עדיין מוגבל למדי. מצב זה יצר מצב שבו נזילות השוק לא השתפרה משמעותית, מה שהחזיר את תזרים המזומנים לנדל"ן.

בעיה זו הוזכרת גם על ידי איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי. זהו המצב של עודף בתי יוקרה, בעוד שהמחסור בבתים במחירים נוחים הגיע לשיאו. ראוי לציין שבמקום להתמקד במילוי ביקוש השוק, משקיעים רבים עדיין נאחזים ב"נוכחות" של מוצרים יוקרתיים כדי להעלות את מחירי המוצרים לפני השלמת הפרויקט.

בנוסף, למרות שהיישוב נמצא במקום החמישי ביעד פיתוח הדיור החברתי במדינה, עם דרישה לספק 70,000 דירות עד שנת 2030, עד כה, הו צ'י מין סיטי עדיין מתמודדת עם קשיים רבים בפיתוח דיור חברתי.

ידוע כי כיום בהו צ'י מין סיטי, ישנם 9 פרויקטים של דיור חברתי המבוצעים בקנה מידה של 6,383 דירות. מתוכם, 4 פרויקטים החלו להיבנות בשנת 2022, ביניהם: פרויקט דיור חברתי - בלוק C, באזור המגורים נגוין סון (מחוז בין צ'אן) בהשקעות חברת המניות המשותפת של נגוין סון לנדל"ן; דיור חברתי באזור המגורים טאן ת'ואן טיי (MR1 - מחוז 7) בהשקעות חברת המניות המשותפת של שואן מאי סייגון לבנייה; דיור חברתי באזור המגורים ברובע פו הוא (עיר ת'ו דוק) בהשקעות חברת המניות המשותפת של דרגון וילג' לנדל"ן; פרויקט דיור חברתי באזור המגורים ברובע לונג טרונג (עיר ת'ו דוק) בהשקעות חברת המסחר המשותפת של דיאן פוק ת'אן.

עם זאת, במציאות, רוב פרויקטי הדיור הציבורי עדיין "בהקפאה" עקב בעיות שונות. כדי לקדם את התקדמותם של פרויקטים של דיור חברתי, קיימה הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי גם פגישות רבות כדי להסיר מכשולים ולהורות למשרדים הרלוונטיים לפעול.

לדוגמה, בסוף יולי, הו צ'י מין סיטי נאלצה להוציא מסמך דחוף, הכולל בקשה לבחון ולפרסם פתרונות ספציפיים, לקצר הליכים מנהליים בהליכי השקעה ולאשר מדיניות השקעה עבור פרויקטים של דיור ובנייה לדיור ציבורי. אך עד כה, התוצאות לא היו כמצופה.

ב-28 באוגוסט, משרד הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי הודיע גם על מסקנותיו של סגן יו"ר הוועדה העממית של העיר, בוי שואן צ'ונג, בפגישה כדי להאזין לדו"ח של מחלקת הבנייה בנוגע להשקעה בבניית דיור ציבורי באזור.

בהתאם לכך, ראשי העירייה הטילו על מחלקת הבנייה את ניהול המחקר והטיפול בפרויקטים של דיור ציבורי בעלי מסמכים משפטיים ברורים ומלאים, כך שמשקיעים יוכלו ליישמם במהרה. עבור פרויקטים בעלי מסמכים משפטיים מורכבים ומסובכים, יש צורך לחקור בקפידה ולהציע פתרונות על מנת להבטיח נהלים מחמירים ועמידה בתקנות החוק.

על פי דוח הניטור "יישום מדיניות וחוקים בנושא ניהול, תפעול, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות" שפורסם לאחרונה על ידי ועדת החוק, אף בניין דירות ביישובים הנמצאים תחת פיקוח לא סווג והוכר לסוגו.
על פי חוזר 31/2016 של משרד הבינוי , בנייני דירות מחולקים לקטגוריות שונות כדי לקבוע את ערכם בעת ניהול או מסחר בשוק. משרד הבינוי של המחוזות והערים אחראי להכיר בקטגוריות בנייני דירות באזור לפי בקשת ארגונים ויחידים.
סדר הסיווג לפי רמות A (הגבוהה ביותר), B ו-C (הנמוכה ביותר) מבוסס על ארבע קבוצות של קריטריונים, כולל תכנון - אדריכלות; מערכות, ציוד טכני; שירותים, תשתית חברתית ואיכות, ניהול, תפעול. בפרט, דירות מסוג A חייבות לעמוד בלפחות 18 מתוך 20 קריטריונים ספציפיים, בהתאם לחוזר המנחה.
עם זאת, משקיעים רבים אינם מסווגים לפי התקנות אלא מסווגים את הפרויקטים שלהם בשמות שמבלבלים את הלקוחות כגון דירות יוקרה, דירות יוקרה, דירות עם שמות זרים.

[מודעה_2]
מָקוֹר