הו צ'י מין סיטי: 54 מגרשים נמצאים בניסוי של דיור מסחרי

9 (1) — חלקת אדמה בקומונת לונג טאן (רובע לונג דאט, בה ריה הישנה - וונג טאו ), כיום קומונת דאט דו, הו צ'י מין סיטי, חולקה בעבר למגרשים ונמכרה על ידי חברת נדל"ן. צילום: קוואנג פואנג

ועדת העם של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה הודעה מס' 241/TB-UBND המאשרת ל-54 ארגוני עסקי נדל"ן לבצע פרויקטים ניסיוניים של דיור מסחרי (רשימת מגרשים המתוכננים ליישום פיילוט אושרה על ידי מועצת העם המחוזית).

חלקות הקרקע הנ"ל אושרו על ידי ועדת העם של הו צ'י מין סיטי ליישום בהתאם למנגנון שנקבע בהחלטה מס' 171/2024/QH15 מיום 30 בנובמבר 2024 של האסיפה הלאומית (על יישום פיילוט של פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע), צו מס' 75/2025/ND-CP מיום 1 באפריל 2025 של הממשלה המפרט את יישום ההחלטה (הנזכרת לעיל) ומסמכים משפטיים רלוונטיים אחרים.

ההודעה קובעת בבירור: זהו הבסיס לארגוני עסקי נדל"ן ולסוכנויות המדינה הרלוונטיות לנקוט בצעדים הבאים ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע בהתאם להוראות ההחלטות והצווים (שהוזכרו לעיל).

*אדמה חקלאית בקומונה קאן ג'יו, הו צ'י מין סיטי. צילום: קוואנג פואנג*

הודעה זו נכנסת לתוקף החל מ-7 בנובמבר 2025, ודורשת מסוכנויות, ארגונים ויחידים רלוונטיים להקל על יישום הפרויקט בהתאם לחוק.

על פי הרשימה, באזור בה ריה-וונג טאו (לפני הארגון מחדש) יש 48 ארגונים, באזור הו צ'י מין סיטי (לפני הארגון מחדש) יש 6 ארגונים. השטח הכולל של פרויקטי הפיילוט הוא 6,557,865.5 מ"ר, מתוכם שטח אדמות האורז שצפויות לשנות את ייעודן הוא 212,812.1 מ"ר.

בעבר, מועצת העם של הו צ'י מין סיטי העבירה את החלטה מס' 424/ND-HDND מיום 29 בספטמבר 2025, המאשרת את רשימת 54/74 מגרשים ניסיוניים ליישום פרויקטים של דיור מסחרי באמצעות הסכמים על קבלת זכויות שימוש בקרקע או החזקת זכויות שימוש בקרקע.

*קרקע חקלאית בהו צ'י מין סיטי. צילום: Quang Phuong*

על פי החלטה 171/2024/QH15 מיום 30 בנובמבר 2024 של האסיפה הלאומית, משקיעים רשאים לנהל משא ומתן על קבלת הזכות להשתמש בקרקע חקלאית, קרקע לשירותים מסחריים או קרקע לא חקלאית שאינה קרקע למגורים. על בסיס זה, ועדת העם המחוזית תשקול ותעניק רישיונות למפעלי נדל"ן לקבלת העברת זכויות שימוש בקרקע ליישום פרויקטים של דיור מסחרי.

עם זאת, כדי שייושם במסגרת מנגנון הפיילוט, על הפרויקט לעמוד בתנאים רבים. באופן ספציפי, על הפרויקט להיות עקבי עם תכנון ייעוד הקרקע, תכנון הבנייה או התכנון העירוני שאושרו על ידי הרשות המוסמכת.

בנוסף, הפרויקט חייב להיכלל גם בתוכנית ופיתוח הדיור המקומית, שאושרו בהתאם לתקנות החוק.

ראוי לציין, שרק פרויקטים הכלולים ברשימת חלקות הקרקע שאושרו על ידי מועצת העם המחוזית ונכללים בתוכנית היישום זכאים ליישום פיילוט.

להלן רשימה של 54 יחידות ו-54 חלקות קרקע שאושרו על ידי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי: