הו צ'י מין סיטי: פתרונות מוצעים לניהול ושימוש בקרנות דיור וקרקע ליישוב מחדש

מחלקת הבנייה של העיר הו צ'י מין הציעה כי ועדת העם של העיר תיישם פתרונות רבים לניהול ושימוש בדיור ציבורי ובקרנות קרקע כדי לשרת יישוב מחדש של פרויקטים של השקעה ציבורית באזור.

על פי משרד הבינוי, הביקוש לדירות וקרקעות ליישוב מחדש בעיר בתקופה הקרובה גדול מאוד משום שהעיר תיישם פרויקטים רבים של השקעה ציבורית. צילום: קוואנג פואנג

מחלקת הבינוי של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה את מסמך מספר 10582/SXD-QLN&TTBDS בנוגע לפתרונות לניהול ושימוש בקרנות דיור וקרקעות למגורים השייכות לנכסי ציבור ליישוב מחדש (TDC) עבור פרויקטים של השקעה ציבורית (DAĐTC) בעיר לאחר יישום מודל השלטון המקומי הדו-מפלסי.

על פי משרד הבינוי, הביקוש ליישוב מחדש ולדיור זמני עבור פרויקטים של יישוב מחדש עירוני בעיר הוא כיום גדול מאוד. בנוסף ל-253 פרויקטים שהוקצו לשימוש בקרנות דירות וקרקע ליישוב מחדש על פי החלטות שניתנו, בעתיד הקרוב צפוי שיהיה צורך בכ-2,215 דירות ומגרשים נוספים. באופן ספציפי: פרויקט כביש לאומי 13 (220 דירות ומגרשים), הרחבת כביש לאומי 1 (539 דירות ומגרשים), גשר בין טיין (159 דירות ומגרשים), כביש לאומי 22 (457 דירות ומגרשים), תעלת ואן טאן (749 דירות ומגרשים), כביש D3 (39 דירות ומגרשים), סוללת נהר קאן ג'ואוק (52 דירות ומגרשים)...

מחלקת הבינוי אמרה כי במציאות, להסדרת הדיור והקרקע ליישוב מחדש עדיין יש מגבלות רבות, כגון: חלק מקרן הדיור והקרקע ליישוב מחדש לא נוצל בזמן; הסדרת היישוב מחדש אינה סינכרונית בין אזורים, מה שמוביל לעודף במקומות מסוימים ולמחסור באחרים; המנגנון לניצול וטיפול בקרנות הדיור והקרקע אינו גמיש, ועדיין קיימות בעיות משפטיות ופרוצדורליות.

אזור יישוב מחדש במחוז בין צ'אן (הישן) לאחר שנים רבות של פעילות עדיין מכיל שטחים ריקים רבים.

כדי לפתור את הבעיה הנ"ל, הציע משרד הבינוי פתרונות לטווח קצר: בתוכנית הפיצויים, התמיכה וההתיישבות מחדש, מצוין רק מספר משקי הבית והיחידים הזכאים להתיישבות מחדש ולמיקומי יישוב מחדש, אך לא מצוין מספר הדירות ומגרשי הקרקע הנדרשים להתיישבות מחדש. יחד עם זאת, נקבע כי בנוסף לתוכנית ההתיישבות מחדש עם דירות ומגרשי קרקע, ניתן לבחור באפשרות של קבלת תמיכה במזומן (פיצויים במחיר שוק), הזמנת רכישת דיור מסחרי (NOTM), ומתן עדיפות לאישור רכישת דיור ציבורי (NOXH) לשירות היישוב מחדש.

בעתיד הקרוב, מחלקת הבינוי תייעץ לוועדת העירייה בנוגע להחלטות הקצאה פרטניות לכל פרויקט חדש, באמצעות התאמה והשלמה של החלטה מס' 2954/QD-UBND מיום 31 ביולי 2024. המטרה העיקרית היא לספק באופן מיידי את מקור הקרקעות לדיור ולמגורים עבור פרויקטים דחופים של יישוב מחדש, על ידי הקצאת לא יותר מ-40% מהדירות והקרקעות בהשוואה לביקוש המקומי הרשום. הדירות והקרקעות הנותרות ליישוב מחדש ישמשו לפרויקטים חדשים של השקעה ציבורית. במקביל, חלק מהדירות יוקצה לקרן הדיור ליישוב מחדש לשימוש משותף על ידי פרויקטים של יישוב מחדש כאשר הדירות הפרטיות נוצלו.

בטווח הארוך, משרד הבינוי מציע לקדם את פיתוח הקרקעות ליישוב מחדש ולדיור חברתי, בכיוון שוועדות העם של המחוזות והקומונות יהיו אחראיות על פיתוח, השקעה בבנייה ויצירת קרקעות למגורים ליישוב מחדש באזור, על מנת להבטיח שקרקעות למגורים ליישוב מחדש יענו על הצרכים המקומיים בעתיד. לתת עדיפות לקרנות קרקע המתאים לתכנון בקומונה, להשקעה בבניית אזורי יישוב מחדש או פרויקטים של דיור חברתי ליישוב מחדש, בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן, חוק ההשקעות הציבוריות, חוק הקרקעות והוראות חוק רלוונטיות אחרות.

משרד הבינוי המליץ ​​גם להתמקד בפיתוח דיור ציבורי לשירות אנשים בעלי הכנסה נמוכה, משקי בית ויחידים שנפגעו בפרויקטים של פיתוח עירוני באזור; לבחון ולארגן קרנות קרקע במסגרת פרויקטים של השקעה לבניית דיור עירוני או להשתמש בכספי תקציב שנאספו מפרויקטים של פיתוח עירוני. אזורים עירוניים מחויבים לווסת 20% מקרנות הקרקע לדיור ציבורי בצורה של תשלומי מזומן לפיתוח דיור ציבורי.

מחלקת הבינוי תייעץ לוועדת העם של העיר לאשר לסוכנויות וליחידות האחראיות על פיצויים, תמיכה ויישוב מחדש להשתמש בכל קרן הדירות והקרקע ליישוב מחדש בעיר. הדבר נעשה על פי עקרון העדיפות בזמן כאשר אנשים בוחרים והרשות המוסמכת מוציאה החלטה על הסדר היישוב מחדש.

מקור: https://daibieunhandan.vn/tp-ho-chi-minh-kien-nghi-giai-phap-quan-ly-su-dung-quy-nha-dat-o-phuc-vu-tai-dinh-cu-10389276.html