הו צ'י מין סיטי הגישה 22 פרויקטים של הערכת שווי קרקע, לוטה מתכננת לשלם 16,000 מיליארד דונג וייטנאמי

משרד משאבי הטבע והסביבה שלח מסמך למשרד הכספים (המועצה הקבועה להערכת שווי קרקעות ספציפית של הו צ'י מין סיטי) בנוגע ל-22 פרויקטים של נדל"ן שיש להעריך ברבעון הרביעי.

ההכנסות המשוערות הן כ-25,483 מיליארד דונג וייטנאמי. זאת על מנת להבטיח את הכנסות התקציב של העיר בשנת 2024 מאזורי הקרקע הצפויים לגבות אגרות שימוש בקרקע.

פרויקט Thu Thiem Eco Smart של לוטה באזור העירוני החדש של Thu Thiem צפוי לשלם התחייבויות כספיות של 16,000 מיליארד דונג וייט עבור קרקע (תמונה: האי לונג).

סכום הכסף הגדול ביותר שייגבה הוא מקומפלקס Thu Thiem Eco Smart (שהושקע על ידי קבוצת Lotte - קוריאה), שצפוי לגבות 16,000 מיליארד וונד, על פי תעודת הערכת השווי.

פרויקט זה הוא קומפלקס אקולוגי חכם בקנה מידה גדול הממוקם בקמפוס של 50,000 מ"ר באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם. לוטה החלה את הבנייה בספטמבר 2022, ומתכננת להשקיע 900 מיליון דולר (כ-22,500 מיליארד דונג וייטנאמי) בבניית הקומפלקס. עם זאת, עקב התחייבויות כספיות, הפרויקט לא יושם עוד.

הבא בתור הוא מגרש אדמה בשטח של 14.8 דונם ברובע אן פו, בעיר תו דוק של חברת המניות המשותפת לנדל"ן נגוין פואנג, שצפוי לגבות 3,500 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת NTN Trung Thuy Real Estate Company Limited, המחזיקה בקרקע בכתובת 230 Nguyen Trai, מחוז 1, צפויה לגבות יותר מ-3,286 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת ההשקעות המשותפת של Nam Bay Bay עם פרויקט הדירות הגבוה דיימונד ריברסייד, דיסטריקט 8, צפויה להרוויח יותר מ-729 מיליארד דונג וייטנאמי.

חברת הבנייה והפיתוח של דיור הואנג אן, בעלת קרקע ברובע טאן הונג, מחוז 7, צפויה לגבות 623 מיליארד וונד.

חברת דונג סאי גון לפיתוח ומסחר בנדל"ן, בעלת חלקה מס' 52/1, רחוב 400, טאנפוּ וורד, מחוז 9, צריכה גם היא לשלם יותר מ-316 מיליארד דונג וייטנאמי.

שני פרויקטים הקשורים לקבוצת נובלנד כוללים את טרופיק 1, ברובע ת'או דיאן, בעיר ת'ו דוק, ואת פרויקט ברובע פואוק לונג בי, בעיר ת'ו דוק. החברה השלימה את התחייבויותיה הפיננסיות וקובעת את מחירי הקרקע לפני שינוי ייעוד הקרקע, על מנת לחשב ולנכות התחייבויות פיננסיות.

חלק מהארגונים צריכים למלא התחייבויות פיננסיות והתחייבויות פיננסיות נוספות, כגון חברת השקעות ומסחר בנדל"ן Hung Thinh (Tin Nghia) עם חלקה מס' 17, רחוב מס' 13, רובע Truong Tho, עיר Thu Duc, סכום של 136 מיליארד VND; חברת השקעות בבנייה Phu Son Thuan עם חלקה מס' 256-258, רחוב Ly Thuong Kiet, רובע 14, מחוז 10, סכום של 281 מיליארד VND.

לאחרונה, מאות פרויקטים בהו צ'י מין סיטי לא יכלו לשלם אגרות שימוש בקרקע כדי להמשיך להעניק היתרי בנייה או להנפיק ספרים ורודים לרוכשי בתים עקב בעיות בהערכת שווי הקרקע. מצב זה גרם גם לירידה בהכנסות התקציביות של הו צ'י מין סיטי.

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי מחלקת משאבי הטבע והסביבה של הו צ'י מין סיטי, בעיר יש כמעט 200 תיקים עם כ-80,000 מגרשים ודירות שלא קיבלו אישורים משום שמחיר הקרקע הספציפי לא נקבע.

בפגישה הרגילה בספטמבר בנושאים חברתיים -כלכליים, ביקש מר פאן ואן מאי - יו"ר ועדת העם של הו צ'י מין סיטי - להתמקד בפתרון קשיים ועיכובים בפרויקטים של השקעה; להתמקד בפתרון התחייבויות פיננסיות עבור פרויקטים גדולים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-trinh-22-du-an-tham-dinh-gia-dat-lotte-du-kien-nop-16000-ty-dong-20241016150128380.htm