מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי מודיעה על בעיות משפטיות בפרויקט לוטה

אחר הצהריים של ה-2 באוקטובר, נציג מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי אמר כי הליכי תמחור הקרקעות עבור פרויקט לוטה ת'ו ת'יאם בוצעו בהתאם לתהליך, והבעיה נבעה בעיקר משינויים בחוק הקרקעות.

מר דאו קוואנג דונג - ראש מחלקת כלכלת קרקעות, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי - מידע הקשור לחוקיות הקרקע של הפרויקט של חברת לוטה - צילום: צ'או טואן

אחר הצהריים של ה-2 באוקטובר, במסיבת עיתונאים חברתית-כלכלית בהו צ'י מין סיטי, מר דאו קוואנג דונג - ראש מחלקת כלכלת הקרקע, מחלקת החקלאות והסביבה של הו צ'י מין סיטי - הסביר על חוקיות הקרקע של פרויקט העיר החכמה האקולוגית Thu Thiem שהושקע על ידי Lotte Properties HCMC Co., Ltd.

לדברי מר דונג, מאז פרסום חוק הקרקעות 2024 וצו 71, אישור והערכת שווי קרקעות הפכו לנוחים ומהירים הרבה יותר מבעבר.

מתחילת השנה, אישרה העיר הו צ'י מין למעלה מ-70 תוכניות למחירי קרקעות בשווי כולל של כ-52,000 מיליארד וונד. הצפי הוא שעד סוף השנה יוגשו למעלה מ-70 בקשות, מה שיביא את סך הבקשות ליותר מ-150, שווה ערך לכ-86,000 מיליארד וונד.

בנוגע לבעיות הפרויקט עם חברת לוטה , אמר מר דואנג כי מאז אוקטובר 2022, הו צ'י מין סיטי פרסמה החלטה להקצות קרקע למיזם זה. לאחר מכן, שכרה המחלקה יחידת ייעוץ כדי ליישם אותה באופן מיידי, אך התעוררו כמה בעיות משפטיות.

עד סוף שנת 2023, המשרד יגיש תוכנית מחירי קרקע. בפברואר 2024, פרסמה הממשלה את צו 12 בנושא קביעת מחירי קרקע, מה שגרם לקשיים זמניים בפרויקטים רבים ברחבי הארץ. באוגוסט 2024, פורסם צו 71 לתיקון בעיה זו, והמחלקה הגישה את תיק הפרויקט של לוטה מיד לאחר מכן.

"בפרויקט של חברת לוטה, ההליכים נכונים וזמן העיבוד קצר מאוד. ההתחשבות הקשורה לחובת 5.4% הנוספת היא בהתאם לחוק, תחת סמכות הממשלה. ועדת העם של הו צ'י מין סיטי דיווחה לממשלה ולממשלה המרכזית. עד כה, קיבלנו רק התייחסויות מלוטה, לא היו מקרים אחרים", הדגיש מר דואנג.

הוא גם אמר שבזכות חוק הקרקעות משנת 2024, החלטות הקצאת קרקעות שאושרו לאחרונה אורכות כחודשיים בלבד. עם זאת, עדיין נותרו 84 תיקים לא גמורים במסגרת חוק הקרקעות משנת 2003, בעיקר בבין צ'אן, הוק מון ות'ו דוק הישנה.

"אם יעובדו, 84 הקבצים הללו לבדם יוכלו לפנות כ-84,000 דירות, השווה ערך ליותר מ-300,000 מקומות מגורים", אמר מר דונג.

כדי לפתור את הבעיה, משרד החקלאות והסביבה דיווח שוב ושוב ויעץ לוועדת העם של הו צ'י מין סיטי להציע לממשלה לאפשר יישום של טבלאות מחירי קרקע עם מקדמי התאמה עבור רישומים ישנים ותקועים.

ב-15 וב-16 בספטמבר, ועדת העם של הו צ'י מין סיטי המשיכה לדווח לממשלה בנושא זה.

בעבר, משרד הכספים של הו צ'י מין סיטי הודיע ​​כי ב-20 באוגוסט 2025 קיבל מסמך מחברת Lotte Properties HCMC (קבוצת Lotte, קוריאה) בנוגע לסיום פרויקט Lotte Eco Smart City באזור התפקודי 2A, Thu Thiem. עם זאת, החברה לא הגישה את המסמכים הפרוצדורליים בהתאם לחוק ההשקעות, ולכן היא עדיין נחשבת למשקיעה.

הפרויקט משתרע על פני 7.45 דונם, הון של 20,100 מיליארד דונג וייטנאמי, אושר לתכנון 1/500, הקצאת קרקע, הנחת אבן הפינה בשנת 2022 ובניית התשתית הטכנית החלה בתחילת 2025, אך נעצרה רק בבניית גדרות ויישור.

במהלך תהליך היישום, לוטה הציעה שוב ושוב להגדיל את ההון ל-57,000 מיליארד, להתאים את תרומות ההון ולהאריך את ההתקדמות.

צ'או טואן

מקור: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ly-giai-phan-anh-cua-cong-ty-lotte-ve-thu-tuc-dat-dai-o-thu-thiem-20251002163233855.htm