תחזיות תעשיית הנדל"ן בשנת 2025

(דן טרי) - בסמינר "הזדמנויות השקעה חדשות מעיר הנמל המשגשגת" ב-14 בדצמבר, שיתפו מומחים הזדמנויות השקעה ושיטות השקעה, וכן הערות בנוגע לקבלת החלטות השקעה בנדל"ן בשנת 2025.

הזדמנויות חדשות רבות

הסמינר משך אליו השתתפו מומחים רבים.

ד"ר וו דין אן, שחוקר את הכלכלה הוייטנאמית מאז 1995, אמר שמאז 1997, וייטנאם מעולם לא השיגה קצב צמיחה של 9% לאחר השיא של 9.5% בשנת 1995.

בנוגע לשוק הנדל"ן, אמר ד"ר וו דין אן שבשנת 2024 השוק יתאושש אך לא באופן ממש ברור. בשנת 2025 מגמת ההתאוששות תימשך.

ד"ר וו דין אן שיתף באירוע.

לדברי מר אן, ישנם שלושה בסיסים להערכה הנ"ל: ראשית, ההיצע משתפר בבירור עם יותר מכירות פומביות של קרקעות, ופרויקטים מיושמים בו זמנית ברחבי המדינה; שנית, לקחים ממדינות מפותחות מראים שבתקופות של צמיחה כלכלית חזקה, תעשיית הנדל"ן תורמת תרומה משמעותית; שלישית, קהילת עסקי הנדל"ן הווייטנאמית צברה ניסיון רב דרך עליות ומורדות רבות בשוק ותהיה לה דרך התנהלות הולמת יותר.

נדל"ן הוא גם תחום מועדף להון השקעות זר, שני רק לתעשיית הייצור. עבור משקיעים זרים, ניסיון בשוק הנדל"ן אינו רק עשרות שנים, אלא מאות שנים. זהו גם אינדיקטור חשוב לשוק.

שינוי צרכי האנשים

מומחה הפיננסים וההשקעות פאן לה טאן לונג אמר כי צרכי האנשים, ובמיוחד צעירים מדור ה-Y ודור ה-Z, משתנים באופן משמעותי. דור ה-Y ודור ה-Z הם גם הדורות הכלכליים המרכזיים במדינה, בעלי החלטות צריכה והשקעות חשובות.

על פי תצפיתו של מר לונג, צעירים העוקבים אחר טרנד ה-YOLO (חיים רק פעם אחת בחיים) אוהבים חוויות ומתמקדים בדירות עם שירותים, ולא בבתים צמודי קרקע בשכונות לא מסונכרנות וחסרות שירותים נלווים.

יחד עם זאת, גוברת המגמה של נישואים מאוחרים, הולדת ילדים מאוחרים, ואפילו אי-הולדת ילדים כלל. זו הסיבה שדירות קטנות, שתוכננו למגורים נוחים כאלה, הופכות אטרקטיביות יותר ויותר. הרגלי צריכה מובילים לשינויים בטעם ובמגמות השקעה.

מר פאן לה טאנה לונג שיתף באירוע.

מר קיט הו - יועץ עסקי של חברת NHO - שיתף גם את ניסיונו על הפרויקט הקודם בו השתתף במחוז בין טאן - הו צ'י מין סיטי בשנת 2010, אשר הוצע למכירה במחיר של 1,800 - 2,300 דולר למ"ר. עם זאת, עד כה, הפרויקט הושכר על ידי הבעלים עם תשואה של עד 7% לשנה - רמה שלא כל הפרויקטים יכולים להשיג.

"בשנת 2010, עדיין תהינו אם מישהו יקנה דירת חדר אחד. כעת מחירה של דירה כזו עלה מאוד", אמר מר קיט.

מר קית הו שיתף באירוע.

האי פונג - עיר עם תכנון סינכרוני

בערים כמו האי פונג, תושבים מקומיים עדיין מעדיפים קרקעות ונותנים עדיפות להשקעות. עם זאת, על פי תכנון העיר, אוכלוסיית האי פונג תגדל בתקופה הקרובה, וצפויה להגיע ל-3 מיליון איש עד שנת 2030, כמעט פי 1.5 מהרמה הנוכחית, בעיקר עקב צמיחה מכנית.

גודל אוכלוסייה זה מתוכנן על סמך היקף משיכת ההשקעות בהאי פונג והמגמה של מומחים ועובדים מכל רחבי הארץ וכן ממדינות אחרות הנוהרים לכאן.

מר לה טאן קי, אדריכל תכנון, אמר כי מומחים ועובדים המגיעים להאי פונג בחמש עד עשר השנים הקרובות יתעדפו מקום מגורים עם כל השירותים, מבלי לדאוג לתיקונים ותחזוקה... זהו ההבדל בצרכים בין מהגרים לתושבים מקומיים.

מר לה טאן קי שיתף בסמינר.

תכנון טוב ופוטנציאל לפיתוח כלכלי יצרו את הבסיס לאטרקטיביות של נדל"ן בהאי פונג. מומחים בסמינר אישרו כי האי פונג נמצאת בשלבים המוקדמים של מחזור הנדל"ן ומרחב הצמיחה יהיה רחב יותר מאשר בערים גדולות אחרות.

הסמינר נערך במשרד המכירות של Gem Park בהאי פונג, פרויקט שזוכה להערכה רבה מצד משקיעים. Gem Park, המתמקד בדיירים בעלי דרישות גבוהות למרחב מחיה, כגון מומחים בכירים בתאגידים זרים ותושבי היי פונג..., מקדיש 15,000 מ"ר למתקנים פנימיים וחיצוניים וצפוי לתרום ליצירת מרחב מחיה איכותי בהאי פונג מאז מסירתו בשנת 2026. זהו גם הפרויקט שזכה בפרס "פרויקט המגורים הטוב ביותר בצפון" בטקס פרסי PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

למידע נוסף, בקרו באתר: gempark.vn או התקשרו לקו החם: 0796 088 666.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/trien-vong-cua-nganh-bat-dong-san-trong-nam-2025-20241216195647759.htm