קניונים מצטיינים ב"מרוץ" למשיכת שוכרים

מותגים רבים נכנסים לשוק

על פי ניתוח של מחלקת הליסינג המסחרי - Savills Hanoi, השוק הוייטנאמי בכלל והאנוי בפרט, הופך ליעד אידיאלי עבור מותגים בינלאומיים, החל מאופנה מהירה ועד למגזר הקמעונאות היוקרתי והמתקדם.

גב' הואנג נגויט מין, מנהלת בכירה, ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי, אמרה: "מאז התקופה שלאחר מגפת הקורונה, וייטנאם צצה כשוק פוטנציאלי בעל אטרקטיביות חזקה. העלייה בצריכה המקומית נחשבת לאחד הגורמים המניעים את העניין הגובר של מותגים בינלאומיים בשוק זה."

בנוסף, גורם חשוב נוסף שהופך את שוק הקמעונאות בווייטנאם לאטרקטיבי הוא הנוכחות המוגבלת של מותגים בינלאומיים, במיוחד בהשוואה לשווקים שכנים כמו סינגפור, תאילנד או אינדונזיה. זה יוצר הזדמנות מצוינת עבור מותגים המעוניינים להרחיב את השוק, במיוחד כשהם מחפשים את צעדיהם הראשונים כאן.

היעדר מותגים בינלאומיים הוא יתרון של שוק הקמעונאות הווייטנאמי.

בפרט, האנוי מושכת תשומת לב כנקודה חמה לפיתוח קמעונאי הודות לעיור המהיר שלה, אוכלוסייה גדולה, צפיפות אוכלוסין גבוהה, מספר הולך וגדל של משקי בית בעלי הכנסה בינונית ואוכלוסייה גדולה בגיל העבודה. גורמים בסיסיים חזקים אלה יצרו ביקוש עצום לקמעונאות בשוק ההון.

השוק רשם גם פלח קמעונאות יוקרתי תוסס יותר עם פעילויות התרחבות ופתיחת חנויות חדשות. מותגים יוקרתיים השתמשו באסטרטגיה של חנות אחת במיקומים מרכזיים.

בהאנוי, אזור הואן קיאם, ובמיוחד ברחובות נגו קווין, לי תאי טו וטראנג טיין, קיבל בברכה את הופעתם והתרחבותם של מותגי יוקרה ויוקרה משנת 2021 ועד היום, כגון: לואי ויטון, דיור, ברלוטי, טיפאני ושות', מאיה, לונגשאן או לאחרונה פיאז'ה, שעוני שוויץ...

אחת הסיבות לכך שהשוק מושך אליו מותגים מפורסמים היא שמספר העשירים-על בווייטנאם הוכפל ומספר העשירים גדל ב-70% ב-5 השנים האחרונות, וצפוי להמשיך ולנסוק ב-5 השנים הבאות. בנוסף, סיכויי המכירות של מותגי יוקרה בווייטנאם תורמים גם הם ליצירת מומנטום להתרחבות מתמשכת ולמשיכת מותגים חדשים לשוק הווייטנאמי.

גב' הואנג נגוייט מין, מנהלת בכירה, ליסינג מסחרי, סאבילס האנוי.

עם זאת, הקושי הנוכחי עבור מותגי קמעונאות, ובמיוחד קמעונאות יוקרתית, הוא היצע הנכסים. נכון לעכשיו, ההיצע העונה על הדרישות של מותגי יוקרה בהאנוי עומד על שטח של 3,500 מ"ר בלבד. בינתיים, הביקוש להרחבה ולפתיחות חדשות של מותגי יוקרה בווייטנאם הולך וגובר. חוסר ההיצע מוביל לתחרות מחירים ומעלה את מחיר השכירות של הנכסים בציר טראנג טיין, אזור שאינו במדרחוב.

"אזור טראנג טיין בהאנוי מחולק כיום לשתי קבוצות. הקבוצה הראשונה, באזור בו מרוכזים מותגי יוקרה כמו לואי ויטון ודיור, והרחובות אינם מדרחובים, בעלת מחירי שכירות גבוהים, זהים למחירי השכירות ברחוב דונג קוי בהו צ'י מין סיטי. הקבוצה השנייה נמצאת באזור המדרחוב, עם מחירי שכירות של רק שליש, או אפילו רבע מהקבוצה הראשונה", ניתחה גב' מין.

למתחמים בקניונים יש יתרונות רבים.

על פי מומחי Savills, קמעונאים מקומיים וזרים עוברים לקניונים. הודות ליתרון של פיתוח שיטתי יותר מאשר השכרת בתים קטנים, קניונים מצליחים יותר ויותר בבניית רשימת שוכרים, שדרוג שירותים, תשתיות ותשתיות, ופרוזדור משפטי ברור לתמיכה בלקוחות קמעונאיים. במקביל, הרובע העתיק, המרוכז בבתים קטנים ובתי עסק, יתקשה למצוא שוכרים שימלאו את הדירות בתקופה זו.

עם זאת, עדיין קיימים כמה אתגרים משמעותיים, שכן מספר הקניונים בהאנוי עדיין אינו מספיק כדי לענות על צרכי המותגים הבינלאומיים. לכן, הופעתם של קניונים חדשים בעתיד תהיה גורם מכריע, לא רק שייצור מקום למותגים חדשים אלא גם יקדם תחרות וגיוון בשוק הקמעונאות.

קניונים שולטים בסוגים אחרים של שטחי קמעונאות.

בהתייחסה לשוק הקמעונאות בשנת 2024, אמרה גב' מין: "שוק הקמעונאות בשנים 2024 ו-2025 יהפוך לתוסס יותר ויותר, שכן וייטנאם מוערכת כשוק מפתח בדרום מזרח אסיה עבור קמעונאים בינלאומיים להרחבת פעילותם, מה שיוביל לביקוש גדול בשוק."

בנוסף, השוק יקבל בברכה גם היצע חדש ואיכותי עבור פלח הקניונים בהאנוי בשלוש השנים הקרובות. בינתיים, פלחי בנייני הדירות הממוקמים בטאונהאוס ובתי המסחר יתמודדו עם קשיים בהשכרה, ומחירי השכירות כמעט ולא יעלו בהתאם לרמת המחירים הכללית של הקניונים עקב קנה המידה, השירותים ובסיס השוכרים הספציפי של כל פרויקט.

מָקוֹר: https://www.congluan.vn/trung-tam-thuong-mai-co-nhieu-uu-the-trong-cuoc-dua-thu-hut-khach-thue-post277606.html