לפני שמכר את המלון כדי לפרוע חובות, הצליח מר דוק למכור סדרה של "ביצי זהב"

[מודעה_1]

חברת המניות המשותפת של הואנג אן ג'יה לאי (HAGL, HAG) הודיעה זה עתה על החלטה למכור את מלון הואנג אן ג'יה לאי בפו דונג מספר 1, פלייקו סיטי, ג'יה לאי, כדי לפרוע חוב בנקאי.

בעבר, זה היה "אווז זהב" שעזר למר דוק להפוך לאחד האנשים העשירים ביותר בשוק המניות הוייטנאמי. אבל עכשיו, סדרה של פרויקטים של נדל"ן שהיו מפורסמים בעבר כמעט ואינם קשורים עוד לשמו.

מלון Hoang Anh Gia Lai במספר 1 Phu Dong, Pleiku City, Gia Lai. (צילום: HAGL)

נדל"ן היה פעם "אווז זהב" אך יש למכור אותו בהדרגה.

HAGL, שהחלה כמפעל פרטי לייצור מוצרי עץ, החלה לגוון את קווי העסקים שלה בשנת 2002 עם גומי, פיננסים, כדורגל ובמיוחד נדל"ן.

בשנת 2002, HAGL הקימה חברת בת, חברת Hoang Anh Construction and Housing Development Joint Stock Company, וסימנה אבן דרך בכניסה לשוק הנדל"ן.

בשנת 2004, HAGL השיקה את HAGL Resort Quy Nhon; בשנת 2005 פתחה את HAGL Resort Da Lat ובשנת 2006 פתחה את HAGL Hotel Pleiku, ומסרה את קומפלקס הדירות היוקרתי Le Van Luong בהו צ'י מין סיטי.

נדל"ן היה בעבר "אווז הזהב", במיוחד בתקופה 2006-2012, והפך לעמוד התווך של HAGL ותמיד הוביל בהכנסות השנתיות.

ראוי לציין כי בשנת 2009, הבנייה והפצה של הפרויקטים: קומפלקס הדירות החדש של סייגון (מחוז נה בה), נוף נהר הואנג אן (מחוז 2), קומפלקס הדירות פו הואנג אן שלב 1 (מחוז נה בה) וקומפלקס הדירות הואנג אן גולד האוס (מחוז 7) הביאו הכנסות של יותר מ-3,300 מיליארד וונד, המהוות 77% מסך ההכנסות של השנה.

פרויקט דירות יוקרה ברובע 7 (HCMC) מאת הואנג אן ג'יה לאי. (צילום: Reatimes)

עם זאת, מאז 2010, כאשר ענף הנדל"ן התמודד עם קשיים, HAGL מכרה את סניף HAGL Resort Quy Nhon תמורת 175 מיליארד דונג וייטנאמי ורשמה רווח נקי של 99.2 מיליארד דונג וייטנאמי.

עד שנת 2012, HAGL השלימה את מכירת HAGL Resort Da Lat. עסקה זו לא פורסמה באופן נרחב, אך בדוח הכספי של השנה נרשמה HAGL Resort Da Lat כהשקעה לטווח קצר בשווי 81.8 מיליארד דונג וייטנאמי (אושרה לפירוק לצד שלישי אך הליכים משפטיים טרם הושלמו).

כמו כן, משנת 2012 ואילך, מר דוק משך בהדרגה הון מנדל"ן כאשר השוק המקומי היה במיתון, ומכר בהדרגה קרנות קרקע שהיוו את נקודות החוזק של החברה כדי למקד את כל מאמציו בפיתוח החקלאות בלאוס ובקמבודיה.

משיכה מנדל"ן בשנת 2019

בחו"ל, בשנת 2013, HAGL השקיעה בשוק מיאנמר, והחלו את פרויקט קומפלקס HAGL Myanmar Center.

בניין משרדים, קניון ומלון 5 כוכבים זה החל לפעול רשמית באוגוסט 2016.

הפרויקט כולל מערכת של מרכז מסחר - משרד - מלון - מרכז כנסים - דירה להשכרה. הון ההשקעה בבנייה עבור שלב 2 מוערך בכ-10,000 מיליארד וונד, עלות השדרוג של שלב 1 היא 535 מיליארד וונד. הון ההשקעה הכולל של פרויקט מיאמר הוא 16,000 מיליארד וונד.

קומפלקס HAGL מיאנמר סנטר בעיר יאנגון, מיאנמר.

שלב 1 של הפרויקט, הכולל את המלון, המשרדים והמרכז המסחרי, הופעל בשנת 2015 והניב הכנסות יציבות עבור HAGL לאורך השנים. שלב 2, הכולל בנייני דירות ומשרדים, החל בנייתו בשנת 2016.

למרות ציפיות גבוהות, HAGL החליטה לבסוף "לוותר" על פרויקט מרכז HAGL במיאנמר.

באופן ספציפי, לאחר שיתוף הפעולה האסטרטגי בין HAGL לבין Truong Hai Auto Corporation ( Thaco ) באוגוסט 2018, HAGL העבירה 65% מהפרויקט הזה לחברת ההשקעות Dai Quang Minh Construction - חברת נדל"ן של Thaco.

עד ספטמבר 2019, HAGL העבירה את 196.3 מיליון המניות הנותרות, המקבילות ל-47.93% מהון החברה של HAGL Land - החברה המנהלת את מגזר הנדל"ן של HAG, כאשר הפרויקט העיקרי הוא קומפלקס HAGL Myanmar Center, לחברת ההשקעות Dai Quang Minh Construction.

לפיכך, עם השלמת מכירת כל המניות הנותרות, חברתו של מר דוק נסוגה כמעט לחלוטין מענף הנדל"ן.

כפי שדווח על ידי VietNamNet, HAG מכרה את מלון Hoang Anh Gia Lai בפלייקו כדי לפרוע חלק מחוב האג"ח משנת 2016 בבנק להשקעות ופיתוח של וייטנאם (BIDV). כל התמורה ממכירת נכס זה תינתן עדיפות לפירעון התחייבויות האג"ח ב-BIDV.

נכון ל-30 ביוני 2023, יתרת האג"ח שטרם נפרעה ב-BIDV מהווה את החלק הגדול ביותר, עם 5,271 מיליארד דונג וייט. מתוכם, סכום הריבית המצטברת בגין פיגורים עד 30 בספטמבר 2023 עומד על כמעט 2,871 מיליארד דונג וייט, וסכום הקרן בגין פיגורים עומד על 1,157 מיליארד דונג וייט.

על פי הדו"ח הכספי של 2022, HAGL רשמה הכנסות של 293 מיליארד דונג וייטנאמי משירותים אחרים, כולל חלק מעסקי המלונאות.

הואנג אן ג'יה לאי (מר דוק) של מר דואן נגוין דוק מכר את המלון המפורסם במרכז העיר פלייקו כדי לפרוע את חוב האג"ח לבנק ההשקעות BIDV Development Investment Bank.

[מודעה_2]
מָקוֹר