ד"ר קאן ואן לוק: חברות נדל"ן צריכות לתת המלצות נכונות ומדויקות, לא להתלונן.

[מודעה_1]

התאוששות שוק הנדל"ן

באירוע שנערך בבוקר ה-14 בדצמבר, ד"ר קאן ואן לוק - הכלכלן הראשי של BIDV - העריך כי שוק הנדל"ן החל להראות סימנים חיוביים יותר בהשוואה לשנה שעברה ולתחילת השנה.

תנועות ההון לשוקי ההשקעות מראות שינויים חיוביים במחצית השנייה של השנה. שוק המניות מתאושש, ריביות הבנקים ירדו לשפל שלפני מגפת הקורונה, והאינפלציה נמצאת תחת שליטה.

מר לוק העריך כי וייטנאם היא אחת המדינות אשר יבצעו שינוי מוקדם במדיניות המוניטרית שלה, כאשר הריבית תישארו לפחות זהה או תרד מעט הן בפיקדונות והן בהלוואות בתקופה הקרובה. גם לתמונה המקרו -כלכלית יש סימנים חיוביים רבים, כאשר הצמיחה הכלכלית השנה צפויה להגיע ל-5-5.2% והאינפלציה תרד ל-3-3.5%, בהשוואה ל-5% בתחילת השנה.

בנוגע לנדל"ן, מומחים העריכו לאחרונה כי האסיפה הלאומית אישרה את חוק הדיור משנת 2023 ואת החוק המתוקן לעסקי נדל"ן, ובקרוב ייתכן שיהיה חוק מקרקעין מתוקן. זהו דבר חסר תקדים כאשר שלושת החוקים החשובים הקשורים לשוק הנדל"ן אושרו כמעט בו זמנית, ויצרו שינוי משמעותי.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — ד"ר קאן ואן לוק ציין כי שוק הנדל"ן מציג איתותים חיוביים רבים (צילום: VGP/Nhat Bac).

עם זאת, מר לוק אמר כי בשוק עדיין יש "נקודות שחורות", כמו יחס החוב הרע בנדל"ן שעלה מ-1.72% בסוף השנה שעברה ל-2.89% נכון לספטמבר 2023, אך עדיין מתחת לרמה הניתנת לשליטה של 3%.

לא סביר ששוק האג"ח הקונצרניות יתאושש במהירות, כאשר אג"ח בשווי של כ-23 טריליון וונד וייט יגיעו לפדיון בשנת 2024. עם זאת, נתון זה עדיין נמוך משיא הפדיון בספטמבר 2023.

מר לוק מאמין שבמצב הנוכחי, עסקים צריכים להמשיך ולהציע המלצות להסרת מכשולים בצורה נכונה ומדויקת, עם פתרונות, מבלי להתלונן. עסקים חייבים להיות נחושים גם לבצע ארגון מחדש, לקבל ירידות מחירים, לגוון מקורות הון, שווקים, שותפים ופלחי שוק כדי להפחית סיכונים.

מהי מפת הדרכים להתאוששות השוק?

באירוע, העריך מר נגוין קווק אן - סגן המנהל הכללי של Batdongsan.com.vn - כי שוק הנדל"ן הוייטנאמי בשנת 2023 הראה תנועות חיוביות ודמיון לזמן ההיפוך של המחזור הקודם.

במהלך מחזור 2008-2012, מלאי הנדל"ן גדל באופן מתמיד. עד 2013, הופיעו סימנים של היפוך בשוק כאשר האשראי הוקל, חבילת תמיכה של 30,000 מיליארד וונד וחוק הקרקעות המתוקן אושרו כדי לתמוך בשוק.

נכון לעכשיו, מבחינת ריביות, מתחילת 2023, בנק המדינה הוריד את שיעור הריבית התקרה פי 3 והוריד את שיעור הריבית התפעולית פי 4. בנקים רבים הפחיתו את הריבית ב-3-5% בהשוואה לתחילת השנה.

מבחינת צמיחת אשראי, מגבלת צמיחת האשראי לשנת 2023 היא 14-15% לעומת 14% בשנה שעברה. עם זאת, נכון ל-22 בנובמבר, צמיחת האשראי של המערכת כולה הגיעה רק ל-8.21%, נמוך מהיעד שנקבע בתחילת השנה.

בנוסף, חוק עסקי הנדל"ן המתוקן וחוק הדיור המתוקן אושרו ונכנסו לתוקף מתחילת 2025. שוק הנדל"ן נהנה גם הוא מצעדי הממשלה, ומדיניות חיובית רבה פורסמה...

לכן, מר קוק אן צופה כי נקודת המפנה בשוק הנדל"ן עשויה להופיע ברבעון השני עד הרביעי של 2024. לאחר מכן השוק ייכנס למחזור חדש ויעבור ארבעה שלבים: חיפוש, קונסולידציה, צמיחה ויציבות.

בפרט, תקופת ההתאוששות עשויה להתחיל מהרבעון השני של 2025 ועד לרבעון הרביעי של 2025, ומהרבעון הראשון של 2026, ענף הנדל"ן עשוי להיכנס בהדרגה לתקופה יציבה.

[מודעה_2]
מָקוֹר