וייטנאם מושכת את עשירי העולם

עם שיעורי צמיחה מרשימים, תשתית עירונית ואיכות חיים גבוהה יותר ויותר, וייטנאם צצה כ"כוכב חדש" על מפת השקעות הנדל"ן של עשירי העולם.

זרימת הנכסים העולמית הולכת לכיוון נדל"ן יוקרתי בווייטנאם

על פי דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי סוכנות ההשקעות הזרות ( משרד האוצר ), למרות התנודות המתמשכות בכלכלה העולמית, זרימת ההשקעות הזרות הישירות (FDI) לווייטנאם ממשיכה לגדול בהתמדה. בחמשת החודשים האחרונים, סך ההשקעות הזרות במדינתנו הגיע לכמעט 18.4 מיליארד דולר, עלייה של 51.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

ראוי לציין כי הון זריכי חיצוני שהוזרם למגזר הנדל"ן מדורג במקום השני, מיד אחרי מגזר העיבוד והייצור.

בעוד שמגזר העיבוד והייצור המרכזי ממשיך למלא תפקיד מוביל במשיכת 10.4 מיליארד דולר, המהווים כמעט 56.6% מסך הון ההשקעות הרשום, עלייה של 31.9% באותה תקופה... מגזר הנדל"ן קיבל 4.99 מיליארד דולר, המהווים יותר מ-27% מסך ההון ויותר מכפול מזה של התקופה המקבילה אשתקד.

דו"ח Savills Impacts 2025 שפורסם לאחרונה מראה כי בהקשר של מתחים גיאופוליטיים וכלכלה עולמית תנודתית, גם זרימת נכסי המשקיעים משתנה במהירות. חברות עשירות במיוחד ותאגידים רב-לאומיים מתאימים את אסטרטגיות ההשקעה שלהן ומחליטים היכן למקם את המטה שלהן ולגור בהן.

בהתאם לכך, למרות שמרכזים פיננסיים מסורתיים כמו ניו יורק, לונדון, פריז, טוקיו... עדיין שומרים על אטרקטיביותם עבור העשירים-על, גל הגירה הופיע. העשירים-על מחושבים ומקדישים תשומת לב ליעדים ידידותיים יותר, שווקים מתעוררים כמו דובאי, אבו דאבי, מילאנו, סינגפור, וייטנאם...

בתגובה לסוגיה זו, מר פול טוסטבין - מנהל המחקר הגלובלי של סאבילס, שיתף עם העיתונות כי בגל של הקצאת נכסים גלובלית, וייטנאם הופכת לאטרקטיבית יותר ויותר ויש לה הזדמנויות רבות למשוך את העשירים ביותר הודות ליתרונות הטבעיים הרבים שלה ולמיקומה האסטרטגי. וייטנאם בהחלט יכולה להפוך למרכז להשקעות, מגורים ופיתוח בר-קיימא.

לפיכך, ניתן לראות כי הון זר זורם בעוצמה לנדל"ן וחלק חשוב מהון זה מגיע מקרנות השקעה, מאנשים עשירים בארץ ובחו"ל - מה שיוצר כוח קנייה רב עבור פלח הנדל"ן היוקרתי.

בפרט, מידע מארגון מחקרי השוק Mordor Intelligence Inc מראה כי שוק הנדל"ן היוקרתי בווייטנאם יגיע לשווי של כ-4.14 מיליארד דולר בשנת 2025 וצפוי לגדול ל-7.84 מיליארד דולר בשנת 2030, עם קצב צמיחה שנתי ממוצע של 13.7%. פרויקטים יוקרתיים בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי, כולל פנטהאוזים, וילות ודירות יוקרה, מוצעים למכירה במחיר של כ-5,400-15,000 דולר למ"ר, שווה ערך לשווקים מרכזיים בעולם אך עדיין יוצר יתרון מבחינת עלויות תשומות.

גל העשירים-על

"באסיה, לצד שווקי דיור יוקרתיים מרכזיים כמו טוקיו, הונג קונג וסינגפור, השוק הוייטנאמי מתפתח במהירות כשוק דיור יוקרתי בעל פוטנציאל צמיחה משמעותי. מאז 2020, הוצג כאן פלח הנכסים היוקרתיים במיוחד עם מחירים החל מ-10,000 דולר למ"ר. בהתבסס על מוצרים יוקרתיים של מותגים בינלאומיים, נדל"ן היוקרה בווייטנאם, במיוחד במיקומים מרכזיים כמו הו צ'י מין סיטי והאנוי, מושך יותר ויותר קונים מקומיים וזרים עשירים", נכתב בדו"ח של נייט פרנק.

מספר העשירים בווייטנאם גדל במהירות. דו"ח העושר של Knight Frank לשנת 2024 קבע כי מספר האנשים עם נכסי מזומן של 30 מיליון דולר או יותר בווייטנאם גדל ל-752 איש בשנת 2023, עלייה של 2.4% בהשוואה לשנה הקודמת. מספר זה צפוי להמשיך ולעלות במהירות בשנים הקרובות ולהגיע לכמעט 1,000 איש בשנת 2028. עבור כל אדם בקבוצת העשירים-על, הצורך בדיור בסטנדרט בינלאומי - פנטהאוזים, וילות - במיקומים מובילים הופך דחוף.

דו"ח העושר העולמי לשנת 2025 מראה גם כי וייטנאם ממשיכה להתקדם בתמונת השגשוג, עם 5,459 אנשים המחזיקים בנכסים נטו של למעלה מ-10 מיליון דולר, המהווים 0.2% מכלל האנשים בעלי הון עצמי גבוה ברחבי העולם (בשנת 2024). נתון זה מציב את וייטנאם במקום ה-6 בדרום מזרח אסיה מבחינת מספר האנשים בעלי הון עצמי גבוה. וייטנאם רשמה צמיחה חזקה באופן רציף במספר האנשים בעלי הון עצמי גבוה, שנע בין 5% ל-18% לפני מגפת הקורונה. לאחר המגפה, קצב הצמיחה תמיד היה יציב סביב 2.4% ל-5%.

מחקר של מקינזי אנד קומפני ציין גם כי בין השנים 2011 ל-2021, התשואה השנתית הממוצעת על עושר בווייטנאם הגיעה ל-15%, הרבה מעבר ל-7% במדינות השכנות באסיה. עד שנת 2027, שוק הנכסים הפיננסיים האישיים (PFA) בווייטנאם צפוי להגיע לכ-600 מיליארד דולר.

לפי vtv.vn

מקור: https://baolaocai.vn/viet-nam-dang-hap-dan-gioi-sieu-giau-toan-cau-post403374.html