הון זרי עולמי משפיע לטובה על שוק דירות השירות של האנוי

הון זרי עולמי משפיע על שוק דירות השירות בשתי דרכים. (צילום: תו ג'יאנג)

מומחי Savills ציינו כי העלייה בהשקעות זרות ישירות (FDI) השפיעה לטובה על שוק דירות השירות, הן באופן ישיר והן באופן עקיף. האנוי קיבלה הון השקעה לפיתוח פרויקטים של דירות שירות, כמו גם עלייה בביקוש למגזר זה כאשר מספר רב של מומחים מגיעים ועובדים בפארקים תעשייתיים סמוכים.

יחד עם האנוי, גם ליישובים שכנים כמו בק נין והאי פונג יש פוטנציאל לפתח דירות שירות. יש להשקיע בפרויקטים במחוזות אלה ולפתח אותם באופן שיטתי ונוח כדי למשוך ולשמר שוכרים.

גב' דו טי תו האנג - מנהלת בכירה במחלקת הייעוץ והמחקר של סאבילס האנוי, ניתחה כי הון זרם ישיר משפיע על שוק דירות השירות בשני כיוונים.

הראשון הוא כיוון ההשפעה הישירה, משקיעים זרים משקיעים הון בפרויקטים של דירות שירות.

לדוגמה, שוק האנוי רושם כיום פרויקטים גדולים רבים שהושקעו על ידי משקיעים קוריאנים ויפנים כגון Lotte Center Lieu Giai, Lotte Mall West Lake, Keangnam Landmark 72, Roygent Parks או The Authentic Haseko Long Bien...

משקיעים מפתחים דירות שירות ברמה A כדי לשרת מומחים זרים מיפן, קוריאה, סינגפור וכו' המגיעים לווייטנאם לעבודה לטווח ארוך. דירות אלו מאובזרות במלואן במתקנים, מוכנות לשימוש מיידי. הפרויקט מציע גם שירותי תמיכה ליחידים ולמשפחות המתגוררות לטווח ארוך.

הכיוון השני הוא ההשפעה העקיפה של השקעות זרות ישירות על שוק דירות השירות, בכיוון של ביקוש גובר למגזר זה. באופן ספציפי, שוק הנדל"ן התעשייתי מושך כיום מאוד השקעות זרות ישירות, ווייטנאם זכתה לתשומת לב מצד משקיעים זרים רבים וארגונים גדולים כמו סמסונג, LG, פוקסקון...

עד סוף נובמבר 2024, סך ההון החדש שנרשם, הותאם והתרום לרכישת מניות של משקיעים זרים בווייטנאם הגיע לכמעט 31.4 מיליארד דולר. משקיעים זרים השקיעו ב-55 מחוזות וערים ברחבי המדינה ב-11 החודשים הראשונים של 2024.

ככל שההשקעות הזרות הישירות גדלות, כך גם הביקוש לקרקעות ולהשכרות מפעלים מוכנים עולה, במיוחד ביישובים מפותחים או מתפתחים כמו בק נין, האי פונג, בק גיאנג וכו'. ביניהם, בק נין הוא כיום האזור הבולט ביותר, המוביל את המדינה במשיכת השקעות זרות ישירות עם הון השקעות רשום כולל של כמעט 5.04 מיליארד דולר, המהווה 16% מסך הון ההשקעות של המדינה, יותר מפי 3 מאשר בתקופה המקבילה.

במקביל, בק נין מחזיקה גם באספקה ​​הגדולה ביותר של מפעלים ומחסנים מוכנים באזור הצפוני, המהווה 40% מכלל האספקה. אחריה נמצאת האי פונג עם נתח שוק של 33%. בנוסף, ישנם יישובים שכנים להאנוי כמו וין פוק, תאי נגוין והא נאם.

בניתוח הקשר בין פיתוח נדל"ן תעשייתי לבין מגזר דירות השירות, גב' האנג שיתפה כי כאשר עסקים משקיעים בחכירת קרקעות, מפעלים או מחסנים מוכנים מראש, הם לעתים קרובות שולחים מומחים לעבודה.

בשלבים המוקדמים, מומחים אלה נוטים לשקול ולבחור דירות שירות. הם נותנים עדיפות לבחירת דירות שירות בהאנוי בזכות מגוון השירותים המלא, החל מלינה, פעילויות בידור ועד בתי ספר לילדיהם. שלא לדבר על כך, שמערכת התחבורה המתפתחת יותר ויותר תומכת גם במומחים לנסוע מדי יום, מדירות בהאנוי ועד לפארקי תעשייה סמוכים לצורך עבודה.

בתגובה לביקוש בשוק, גב' האנג צופה כי בעתיד, שוק דירות השירות בהאנוי ימשיך לשמור על מעמד בולט. בשלוש השנים הקרובות יוכנסו לשוק יותר מ-2,000 דירות שירות; אזור האגם המערבי צפוי לתרום סכום משמעותי. האזורים הפופולריים טאי הו ובא דין ימשיכו להיות בעלי היצע רב.

ישנן מקומות שבהם משכו הון זרי עולמי כמו בק נין, בק ג'יאנג, תאי נגוין, האי פונג, קוואנג נין... משקיעים ששוקלים לפתח דירות עם מוצרים איכותיים, מפעילים בינלאומיים, מתקנים מגוונים ושירותים מלאים הנחוצים כדי להתחרות בשוק של האנוי ולמשוך את קבוצת המומחים העובדים באופן מקומי. בשווקים אלה ישנם כיום גם מתקנים תומכים גדולים רבים כמו בתי ספר בינלאומיים, בתי חולים איכותיים ומגרשי גולף.

מקור: https://baoquocte.vn/von-fdi-tac-dong-tich-cuc-toi-thi-truong-can-ho-dich-vu-ha-noi-298094.html