מעגל אשראי סגור פותר את "הקיפאון" בשוק הנדל"ן?

[מודעה_1]

לאחר ארבע הפחתות בריביות התפעוליות מתחילת השנה, הבנק המרכזי של וייטנאם (SBV) אותת על היפוך מדיניות מהקלה זהירה להקלה מבוקרת. עם זאת, עבור עסקי נדל"ן, סוגיית הריבית אינה חשובה כמו האם הם יכולים לגשת להון או לא.

מעגל אמון, מגובש ובטוח לשוק הנדל — כלכלן , ד"ר Nguyen Tri Hieu

לאחרונה, עלתה הצעה לקדם אשראי נדל"ן בצורה של "מעגל סגור". בהתאם לכך, ענף הבנקאות יכול ללמוד ולפרוס חבילות אשראי נדל"ן עבור פלחי מחירים מסוימים (טווח ביניים ומטה). האשראי יינתן במעגל סגור כאשר הבנק שולט ב-100% מתזרים המזומנים (בנק - קונה דירה - משקיע - בנק).

עם פתרון זה, משקיעים יצטרכו לספוג הפסד קטן בעת הפחתת מחירי המכירה, אך ישחררו מלאי. פתרון זה אמור לסייע בפתרון בעיית הדיור של אנשים עם פוטנציאל רב ומרחב הון, ויסייע לבנקים להעניק אשראי באופן סלקטיבי, עם בקרת סיכונים...

עם זאת, הכלכלן ד"ר נגוין טרי הייאו סבור כי יש צורך לבחון מחדש את המציאות של שוק הנדל"ן מבחינת היחסים בין שלושה צדדים: בנקים, משקיעים וקוני בתים. הוא מציין כי בארה"ב, בנקים מעניקים הלוואות לרוכשי בתים רק לאחר השלמת הפרויקט, והבנק יכול להעריך את השווי כך שללקוחות יהיה כסף לשלם למשקיעים.

"בווייטנאם, זה יותר יצירתי אבל קצת מסוכן, כלומר, משקיעים קוראים לקוני בתים להפקיד ולשלם לפי ההתקדמות. משמעות הדבר היא שמשקיעים לוו מהבנקים כדי לפתח פרויקטים עתידיים, אבל באותו הזמן עדיין גובים כסף מקוני בתים. כאשר יש להם הרבה כסף, משקיעים משתמשים בו כדי לממן פרויקטים אחרים. משקיעים ש'דגים בשתי ידיים' יגרום לסיכון שהפרויקט לא יושלם, בעוד שקוני בתים כבר שילמו כסף", ניתח המומחה.

בהתאם לכך, ד"ר נגוין טרי הייאו העלה את סוגיית השליטה בתזרים המזומנים כך שבסופו של דבר, לקונה הבית יהיה בית, הבנק יקבל את הכסף והמשקיע ישלים את הפרויקט וירוויח. הוא אמר שבמציאות, בווייטנאם, עדיין אין מנגנון למעגל אשראי סגור, משום שישנן בעיות רבות שעולות בעת ביצוע פרויקט.

"הפתרון הפשוט הוא שעבור כל פרויקט שייווצר בעתיד, כאשר קוני בתים משלמים, הם יצטרכו לשלם ישירות לבנק כדי לנכות מהחוב הסופי של משקיע הפרויקט. למרות שבעל הפרויקט מחזיק בבטוחות מכיוון שהפרויקט ייווצר בעתיד, ערכן ירד בהדרגה כאשר הנכס יימכר לקוני בתים וינוכה מהנכס המקורי המוחזק על ידי הבנק. לכן, הבנק מקבל את הירידה במחיר הבטוחות רק כאשר החוב הסופי יורד בהתאם", אמר המומחה.

ד"ר נגוין טרי הייאו ציין כי הבעיה הנוכחית של "חסימת" אשראי בנדל"ן נובעת מכך שבנקים אינם יכולים לשלוט בתזרים המזומנים, ולכן הם אינם מעזים להעניק הלוואות בהקשר של שוק הנדל"ן הקפוא. בהתאם לכך, הוא הציע 3 פתרונות לפתיחת חסימת אשראי בנדל"ן.

ראשית, אין להוריד את הסטנדרטים הנוכחיים להלוואות נדל"ן. עסקים עדיין צריכים לחשב ולהבטיח תזרים מזומנים, יחסי רווח ויחסי מינוף פיננסיים.

שנית, עסקים לווים חייבים לבנות מחדש את המערכות הפיננסיות ואת תזרימי המזומנים שלהם כדי שיוכלו להחזיר את חובותיהם.

שלישית, צריכה להיות תוכנית הלוואות מיוחדת לתמיכה בדיור ציבורי, כמו חבילת 30,000 מיליארד דונג וייטנאמי שיושמה, התומכת בעסקים לספק מוצרים המתאימים לצרכים של רוב החברה.

[מודעה_2]
מָקוֹר

תגית: שוק הנדל"ן אשראי נדל"ן

תגובה (0)

הכי פופולרי

החדש ביותר

No data