מיד לאחר טט, משקיעים הביאו מיליארדים לרכישת קרקעות

בעוד שעונת החגים של ינואר טרם הסתיימה, משקיעים מיהרו לרכוש קרקעות. עם זאת, מומחים סבורים כי ההתרגשות הנוכחית בשוק היא לטווח קצר בלבד, ו"קדחת קרקעות" כמו ב-2022 אינה סבירה.

בעוד שעונת החגים של ינואר טרם הסתיימה, משקיעים מיהרו לרכוש קרקעות. עם זאת, מומחים סבורים כי ההתרגשות הנוכחית בשוק היא לטווח קצר בלבד, ו"קדחת קרקעות" כמו ב-2022 אינה סבירה.

עם סיום חג הטט, משרדי נוטריונים נפתחים מחדש ומקבלים בברכה עסקאות נדל"ן חדשות. כבר בפברואר 2025, מר ואן טונג (בדימוס, משקיע) וקרוביו לקחו מונית ונסעו יותר מ-30 ק"מ לפאתי האנוי כדי לקנות קרקע.

"חבריי הכירו לי את רובע מיי דוק, זהו אזור שנהנה ישירות ממסלול מיי דין - בה סאו - באי דין. מסלול רוחני זה יחבר ישירות את האנוי עם יעדי תיירות מפורסמים כמו פגודת הואנג, פגודת באי דין ופגודת טאם צ'וק...", אמר מר ואן טונג.

משקיעים מבצעים עסקאות בתחילת האביב. צילום: ת'אן וו

עם מחיר של 26 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר עבור מגרש אדמה הממוקם על כביש בין-קהילתי ברוחב של יותר מ-8 מטרים, מר ואן טונג "סגר" באופן נחרץ את מגרש האדמה לאחר שבוע אחד בלבד של צפייה. כדי לגייס מספיק כסף לרכישת הקרקע, הוא מכר חלק מתכשיטי הזהב שלו, במחיר של 8.6 מיליון דונג וייטנאמי לתאאל.

"מניסיוני, קרקעות רחוקות ממרכז העיר לרוב בעלות נזילות נמוכה. לכן, כדי להתכונן לתרחיש הגרוע ביותר, משקיעים צריכים לקנות ב"מזומן" או ללוות מעט מאוד. בתמורה, כאשר השוק "עולה", קרקעות הן התחום עם שולי הרווח השני בגובהם בשוק הנדל"ן", שיתף מר טונג.

משקיע ותיק זה גם אמר בגילוי לב כי לאחר העסקה הזו, הוא יהיה זהיר יותר בהחלטות ההשקעה שלו. נכון לעכשיו, מלחמת הסחר יוצרת יותר מדי משתנים. לכן הוא רוצה לעקוב אחר השוק יותר כדי להקצות מחדש ערוצי השקעה.

לפי Batdongsan.com, האנוי והו צ'י מין סיטי חוו עלייה חדה בעניין בנדל"ן בהשוואה לתקופה שלפני טט. ב-10 בפברואר (13 בינואר), הפלטפורמה אף רשמה מספר שיא של חיפושי נדל"ן, שהגיע לשיא בחמשת החודשים האחרונים. לא רק זאת, בשבוע העבודה הראשון לאחר החג, מספר הנכסים המוצעים למכירה ולהשכרה היה גם גבוה פי 4 מאשר לפני טט.

במיוחד באזור האנוי, ביקוש החיפוש של המשתמשים שיקף בחלקו את "הטעם" שלהם לבזבז כסף. עבור פלח הדירות, מספר החיפושים מרוכז באזורים המערביים של הבירה כמו רובעי נאם טו ליאם והא דונג. עבור בתים פרטיים, הביקוש מרוכז ברובעים צפופי אוכלוסין כמו דונג דה, הואנג מאי ולונג ביין. לעומת זאת, פלח הקרקעות רשם עניין מפוזר באזורים פרבריים.

לא רק בהאנוי, אלא גם ביישובים אחרים כמו הונג ין, דא נאנג והו צ'י מין סיטי חלה עלייה בחיפושי הקרקעות. לדברי מר דין מין טואן, מנהל האזור הדרומי של Batdongsan.com, פלח זה עשוי לחוות עליות קלות, מקומיות וקצרות טווח באזורים מסוימים. עם זאת, האפשרות של "קדחת" קרקעות מקיפה כמו ב-2022 אינה סבירה.

"הסיבה לכך היא שהבנקים עדיין ינהגו בזהירות בהלוואות לנדל"ן להשקעה, במיוחד בשווקים המחוזיים שהיו חמים באופן מקומי. השינוי בהתנהגות ההשקעה יגרום לחלוקת קרקעות ספונטנית להיגמר. משקיעים יתעדפו אזורים עם חיבורי תשתית טובים ופוטנציאל ברור לפיתוח כלכלי ושירותי", אמר מר דין מין טואן.

מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html