קרקע בדונג אנה, האנוי, שוב לוהטת: 2 מיליארד וונד לא יכולים לקנות אותה

[מודעה_1]

גב' ג'יאנג מין (דונג דה, האנוי ) חסכה יותר מ-2 מיליארד וונד. מכיוון שהיא רוצה שכספה הפנוי ירוויח, היא החליטה להשקיע בנדל"ן. דירות בהאנוי הן סחורה "חמה", אך עם סכום כסף קטן, היא לא מצליחה למצוא דירה משביעת רצון. לכן היא החליטה להשקיע בקרקעות פרבריות - תחום שעדיין נחשב כבעל פוטנציאל רווחי רב.

עבור גב' מין, רובע דונג אן הוא יעד השקעה אטרקטיבי בזכות מיקומו לא רחוק ממרכז האנוי, תחבורה נוחה ומרחב גדול לעליות מחירים עם מידע על התכנון להפוך לרובע. בפרט, גב' מין הקשיבה ולמדה שמחירי הקרקעות כאן "ירדו" במידה ניכרת בהשוואה לתקופה ה"חמה" ב-2020-2021.

חלקת אדמה עומדת להימכר במכירה פומבית במחוז דונג אן.

עם זאת, גב' מין הייתה "המומה" מאוד כשחיפשה לקנות קרקע כאן, משום שמחיר הקרקע בדונג אן לא היה "בר השגה" כפי שחשבה.

" חשבתי שבסכום כסף כזה, אם לא אוכל לקנות אדמה, עדיין אוכל לקנות חלקת אדמה יפה למגורים עם מכוניות ממש ליד הדלת. אבל כשהתקשרתי למתווך, הייתי המום כשהם ענו שקשה מאוד לקנות אדמה בדונג אן תמורת 2 מיליארד וונד, ועוד יותר עבור אדמה. אם הייתה, אפשר לקנות רק אדמה למגורים עמוק בסמטה. לא חשבתי שהאדמה כאן כל כך יקרה, אפילו אחרי ימים רבים של תמיכה, המתווך עדיין דיווח שקשה למצוא אותה ", אמרה גב' מין בהפתעה.

במשך חודשים רבים, מכוניות מלאות באנשים עוברות ללא הרף בכביש הראשי בקומונה אוי נו כדי לחפש מידע על קרקעות בדונג אן, משום ששם מרוכזים רוב משרדי תיווך הנדל"ן במחוז זה.

מר נגוין מאן לין, מתווך נדל"ן שעובד בדונג אן לנד, צחק ואמר: "הנדל"ן כאן שוב חם כמו מחבת."

לפני שנה, כשהכלכלה עדיין הושפעה ממגפת הקורונה, שוק הנדל"ן היה כה שקט עד שמשרדי תיווך כמו דונג אן לנד באזור זה נסגרו ברציפות, וכמעט כל העובדים פוטרו. אך כעת המצב התהפך, משרד חברת תיווך הנדל"ן הזו הפך צפוף ככל שיותר ויותר עובדים מגיעים לעבודה.

"בכל יום אני מקבל באופן אישי עשרות שיחות טלפון המבקשות מידע ומבקשות לקנות קרקע בדונג אן. גם מספר העסקאות גדל במהירות, וישנם מקרים בהם אנשים עומדים בתור מול משרד רישום המקרקעין כדי לחכות לתורם לבצע את ההליכים", אמר מר לין.

לדברי מר לין, ישנם אנשים רבים שרוצים לקנות קרקעות בדונג אן, בעיקר לקוחות ממרכז העיר האנוי: "לקוחות מתעניינים במיוחד בקרקעות המוצעות למכירה פומבית, מכיוון שהקרקעות המוצעות למכירה פומבית הן מאוד ברורות מבחינת החוקיות, והמחיר אושר על ידי השוק לאחר סבבי המכרזים. אם הם לא יכולים להציע הצעה ישירה, משקיעים מוכנים לקנות ולמכור למטרות ספקולציה."

משרד רישום המקרקעין בדונג אן מלא באנשים שעומדים בתור בחוץ ומחכים לתורם. (התמונה צולמה ב-31 במאי 2024, סופקה על ידי הדמות)

הקרקע מוגבלת, אך אנשים רבים מחפשים לקנות, כך שהמחיר ממשיך לעלות במהירות. לאורך כביש 3, הקטע שעובר דרך קומונה אוי נו, מחיר הקרקע הוא כמעט 300 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בינתיים, בתחום הקרקעות למגורים, המצב של "החזרת קרקע" כדי לשמור עליה קורה לעתים קרובות. " ישנם מקרים רבים שבהם לאחר שסיימנו משא ומתן וסיימנו את העסקה, בעל הקרקע חוזר בתשובה ואינו מוכר עוד. הסיבה לכך היא שהוא מתחרט על כך, וחושב שהמחיר יעלה עוד יותר", אמר מר לין.

כיום, לדברי מר לין, כדי להיות מסוגל להשקיע בקרקע למגורים או בקרקע בדונג אן, עליך להחזיק לפחות 4-5 מיליארד וונד. אם יש לך פחות כסף, הסיכוי לבחור מגרש רווחי קלוש מאוד.

מר לין הוסיף כי מגרשים ליד המרכז או ליד פארקי תעשייה, ליד פרויקטים של תאגידי נדל"ן גדולים, עולים במחירים בקצב מסחרר.

לדוגמה, מגרשים סמוכים לפארק התעשייה דונג אן (300 דונם) נמצאים כעת ב"חמים" מאוד. או שמגרשי הקרקע המוצעים למכירה פומבית באזור לה פאפ מתומחרים בכ-125-135 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר כפול בהשוואה לשנה שעברה. בפרט, הקרקע המוצעת למכירה פומבית בטואי לאם חמה כיום מתמיד משום שקרן הקרקעות המוצעת למכירה פומבית באזור זה עדיין גדולה יחסית, התשתיות יפהפיות ופוטנציאל ההשקעה גדול.

מר נגוין מאן לין הצביע על המפה, שם יש חלקות אדמה בדונג אן שמחירן הוכפל מאז השנה שעברה.

מר לין אמר שכיום, מחירי הקרקעות בדונג אן עדיין עולים. חלק מהמשקיעים מחזיקים בעשרות חלקות אדמה, כך שמשרדי תיווך רבים נמצאים במצב שבו יש לקוחות רבים אך אין מוצרים למכור.

על פי מומחי נדל"ן, בשנים האחרונות, קרקעות דונג אן משכו את תשומת ליבם של משקיעים משום שעל פי תוכניתה של העיר האנוי, היא תשאף להפוך את דונג אן לרובע עד שנת 2025. במקביל, "גדולים" נוהרים לכאן ללא הרף כדי להשקיע בפרויקטים "ענקיים". מסיבה זו, מחירי הקרקעות בדונג אן עלו בחדות בהתמדה בשנים האחרונות.

קונג הייאו

[מודעה_2]
מָקוֹר