מגרשים בדונג אן, האנוי, שוב מבוקשים מאוד: 2 מיליארד וונד אינם מספיקים לקניית מגרש.

[מודעה_1]

גב' ג'יאנג מין (מחוז דונג דה, האנוי ) צברה למעלה מ-2 מיליארד וונד. מתוך רצון שכספה הריק ייצר רווחים, היא החליטה להשקיע בנדל"ן. דירות בהאנוי הן כיום סחורה "חמה", אך עם משאביה המוגבלים, היא לא הצליחה למצוא דירה מתאימה. לכן היא החליטה להשקיע במגרשי קרקע באזורים פרבריים - מגזר שעדיין נחשב כבעל פוטנציאל רווח גבוה.

עבור גב' מין, רובע דונג אן הוא מיקום אטרקטיבי להשקעה בשל קרבתו למרכז האנוי, תחבורה נוחה ופוטנציאל משמעותי לעליית מחירים עם הידיעה שהוא ישודרג בקרוב לרובע. בפרט, גב' מין שמעה שמחירי הקרקעות כאן התקררו במידה ניכרת בהשוואה לתקופת ה"פריחה" של 2020-2021.

חלקת אדמה עומדת להימכר במכירה פומבית במחוז דונג אן.

עם זאת, גב' מין הייתה "הזועה" כשהחלה לחפש לקנות כאן קרקע, משום שמחירי הקרקע בדונג אן לא היו "סבירים" כפי שדמיינה.

" חשבתי שבסכום כסף כזה, אם לא אוכל לקנות מגרש, אוכל לפחות לקנות מגרש יפה למגורים עם גישה לרכב עד לדלת. אבל כשהתקשרתי לסוכן הנדל"ן, הייתי המום כשהם אמרו שקשה מאוד לקנות קרקע בדונג אן תמורת 2 מיליארד וונד, שלא לדבר על מגרש. אם יש כזה, זה יכול להיות רק קרקע למגורים עמוק בסמטה. לא חשבתי שקרקע כאן תהיה כל כך יקרה, אפילו אחרי ימים רבים של סיוע, הסוכן עדיין דיווח שקשה למצוא משהו ", אמרה גב' מין בתדהמה.

במשך חודשים, מכוניות עמוסות באנשים נוסעות ללא הרף הלוך ושוב בכביש הראשי בקומונה אוי נו, בחיפוש אחר מידע על קרקעות בדונג אן, שכן זהו האזור עם הריכוז הגבוה ביותר של משרדי תיווך נדל"ן במחוז.

נגוין מאן לין, סוכן נדל"ן שעובד בדונג אן לנד, צחק ואמר, "שוק הנדל"ן כאן מתחמם שוב כמו כבשן".

לפני שנה, כשהחברה עדיין סובלת מהמיתון הכלכלי בעקבות מגפת הקורונה, שוק הנדל"ן היה כה איטי עד שמשרדי תיווך כמו דונג אן לנד באזור זה נסגרו ללא הרף, וכמעט כל העובדים פוטרו. אך כעת המצב התהפך, ומשרד חברת תיווך הנדל"ן הזו הופך שוב צפוף ככל שיותר ויותר עובדים מגיעים לעבודה.

"בכל יום אני מקבל באופן אישי עשרות שיחות טלפון המבקשות מידע ובקשות עזרה במציאת קרקעות למכירה בדונג אן. גם מספר העסקאות גדל במהירות; לעיתים אנשים עומדים בתור מול משרד רישום המקרקעין ומחכים לתורם להשלים את ההליכים", סיפר לינה.

לדברי מר לין, אנשים רבים רוצים לקנות קרקעות בדונג אן, בעיקר לקוחות ממרכז האנוי: "לקוחות מתעניינים במיוחד בקרקעות המוצעות למכירה פומבית, מכיוון שלקרקעות המוצעות למכירה פומבית יש מעמד משפטי ברור מאוד, והמחירים אומתו על ידי השוק לאחר מספר סבבי מכרזים. אם הם לא יכולים לזכות ישירות במכירה הפומבית, משקיעים מוכנים לקנות ולמכור מחדש למטרות ספקולטיביות."

משרד רישום המקרקעין בדונג אן היה עמוס באנשים שעמדו בתור בחוץ וחיכו לתורם. (התמונה צולמה ב-31 במאי 2024, סופקה על ידי המרואיין)

קרקעות הן נדירות, אך אנשים רבים מחפשים לקנות אותן, ולכן המחירים מרקיעים שחקים. לאורך כביש לאומי 3, הקטע העובר דרך קומונה אוי נו, מחירי הקרקעות הגיעו אף לכמעט 300 מיליון וונד למטר רבוע.

בינתיים, בתחום הקרקעות למגורים, תופעת "שינוי דעתם" והחזקתם של הקרקעות מתרחשת לעתים קרובות. " ישנם מקרים רבים שבהם, לאחר שסיימנו משא ומתן וסיימנו את העסקה, בעל הקרקע משנה את דעתו ומסרב למכור. הסיבה לכך היא שהוא מתחרט על כך, וחושב שהמחיר עוד יעלה", סיפר לינה.

כיום, לדברי מר לין, כדי להשקיע בקרקע למגורים או מגרשים בדונג אן, צריך לפחות 4-5 מיליארד דונג וייטנאמי. אם יש לך פחות כסף, יש מעט מאוד הזדמנויות לבחור מגרש רווחי.

מר לין הוסיף כי מגרשים סמוך למרכז העיר או סמוך לאזורי תעשייה, או סמוך לפרויקטים של תאגידי נדל"ן גדולים, עולים במחירם בקצב מסחרר.

לדוגמה, מגרשים הגובלים בפארק התעשייה דונג אן (300 דונם) נמצאים כיום ב"חמות" מאוד. לחלופין, מגרשים למכירה פומבית באזור לה פאפ מתומחרים בכ-125-135 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, מחיר כפול בהשוואה לשנה שעברה. בפרט, שטח הקרקע למכירה פומבית בטהוי לאם חם מתמיד מכיוון שעדיין יש כמות גדולה יחסית של קרקע זמינה למכירה פומבית באזור זה, עם תשתית טובה ופוטנציאל השקעה גדול.

מר נגוין מאן לין הצביע על המפה, המציגה חלקות אדמה בדונג אן שמחירן הוכפל מאז השנה שעברה.

לדברי מר לין, מחירי הקרקעות בדונג אן עדיין עולים כעת. חלק מהמשקיעים קונים עשרות מגרשים, ולכן סוכנויות נדל"ן רבות מתמודדות עם מצב שבו יש להן לקוחות רבים אך אין להן נכסים למכור.

על פי מומחי נדל"ן, בשנים האחרונות, קרקעות בדונג אן משכו את תשומת ליבם של משקיעים, שכן על פי התוכנית של האנוי, דונג אן ישאף להפוך לרובע עד שנת 2025. במקביל, תאגידים גדולים נהרו ללא הרף לאזור כדי להשקיע בפרויקטים בקנה מידה גדול. מסיבה זו, מחירי הקרקעות בדונג אן עלו בחדות באופן מתמיד בשנים האחרונות.

קונג הייאו

[מודעה_2]
מָקוֹר