המגמה של הקמת אזורי התמחות בבירות תעשייתיות

[מודעה_1]

פיתוח אזורי תעשייה מושך אלפי מומחים, מהנדסים ואנשי צוות בכירים למגורים ולעבוד מדי שנה, ויוצרים אזורים "בדלניים" השמורים לאליטה.

מחסור בדירות יוקרה בבירות תעשייתיות

מר האן טי קיונג, מומחה קוריאני, עובד בפארק תעשייה בבק ג'יאנג , יותר מ-50 ק"מ מהאנוי. בשלוש השנים האחרונות, מר האן בילה כמעט שעתיים נסיעה מדי יום מקאנגנאם (האנוי) לעבודה ולהיפך. בימים בהם יש פקק תנועה או תאונה, זמן הנסיעה יהיה ארוך יותר. עייף מדי מזה, הוא עדיין רוצה לשכור כאן דירת יוקרה כדי לחסוך בזמן נסיעה וליהנות מזמן מנוחה רב יותר.

באופן דומה, המומחה הסיני לי יו יינג מבלה מדי יום כשעתיים נסיעה ממרכז העיר האנוי לעבודה במפעל הממוקם בפארק התעשייה ת'וי ואן (וייט טרי, פו טו). לי שכר פעם דירה במרכז העיר כדי לחסוך בזמן נסיעה. עם זאת, בדירה חסרו שירותים רבים, מה שהביא לחוויה לא כל כך חיובית. לאחר חצי חודש, הוא הסכים להפסיד 3 חודשי שכר דירה וחודש מקדמה כדי לחזור להאנוי לגור, וחזר על הסצנה של מעבר הלוך ושוב בין שני המקומות מדי יום.

פארקי תעשייה הם יעדם של אלפי מומחים, מהנדסים ואנשי צוות בכירים.

למעשה, ביישובים רבים, אין הרבה מתחמי דירות יוקרתיים שעומדים בסטנדרטים לשמירת מומחים, מהנדסים ועובדים בכירים סביב פארקי תעשייה. לדוגמה, בפו טו יש כיום 7 פארקי תעשייה גדולים ו-28 אשכולות תעשייתיים, המושכים אליהם כמעט 14,000 עובדי היי-טק, מומחים זרים לעבודה וכמעט 50,000 עובדים צעירים. המשקיעים הגדולים ביותר מגיעים מסינגפור, קוריאה, סין, יפן, ארה"ב, בריטניה, הודו וכו'.

המשיכה של פרויקטים של דירות עבור אנשי מקצוע

המשיכה של כיכר VIC Grand נובעת ממיקומה ה"יהלומי", ממש ב"לב" האזור המנהלי, הכלכלי, המסחרי והשירותי של העיר. הפרויקט מוקף בכיכר הונג וונג, מלון מונג טאן, השוק המרכזי, התיאטרון, מרכז הקניות וינקום וייט טרי, אצטדיונים ובתי ספר מכל הרמות.

שלא לדבר על כך, פו טו היא גם פרובינציה הממוקמת במיקום חשוב בשער המערבי של בירת האנוי, מרכז חילופי הכלכלה בין פרובינציות הדלתא הצפונית לאזור ההררי הצפוני. פו טו, הממוקמת 70 ק"מ מהאנוי, 50 ק"מ משדה התעופה נוי באי, מנמל האי פונג ומשער הגבול לאו קאי, המרוחק כ-180 ק"מ, היא "חוליה" חשובה במסדרון הכלכלי של קונמינג - לאו קאי - האנוי - האי פונג - קוואנג נין.

לאחר מחקר, מר לי יו יינג אהב מאוד את עיצוב דירת 2 חדרי השינה עם נוף לנהר האדום. לי אמר שהפרויקט הזה עומד בכל הקריטריונים שחיפש, כולל שירותי שירות וניהול תפעולי. "VIC Grand Square ממוקם גם ממש בעיר וייט טרי, בעתיד לא אצטרך עוד לבזבז זמן רב בנסיעות למפעל כל יום", הוסיף. מכאן, ללי יש גם תחבורה נוחות אם הוא צריך לעבוד עם שותפים במחוזות שכנים, לצאת לנסיעות עסקים, לנסוע לחו"ל או לחזור הביתה כדי לבקר משפחה.

מגדל הדירות VIC Grand Square ממוקם במיקום מעולה, ממש במרכז העיר וייט טרי.

מומחים אומרים כי מודל פיתוח בר-קיימא של פארק תעשייה חייב ללכת יד ביד עם פתרונות דיור כדי למשוך תושבים להתיישב וליצור קהילה בת קיימא ותוססת.

צפוי שכאשר סאבילס תיכנס לפעולה, היא תהיה יחידת הניהול ב-VIC גרנד סקוור עם שירותים רבים שתוכננו במיוחד עבור הדיירים כאן. לדוגמה, שירותים ומתקנים מקצועיים סטנדרטיים כגון קבלה רב לשונית, שירות באטלר. בנוסף לכך, מתקנים יוקרתיים כגון קניון, בריכת שחייה, חדר כושר ובר סקייליין.

תשואות אטרקטיביות מהשקעה בשכירות

לדברי מומחים, המגמה הבלתי נמנעת של השוק תהיה הסטה חזקה של תזרים המזומנים לכיוון אזורים פרבריים ופרובינציות לוויין סביב האנוי, כגון פו טו, וין פוק, בק נין, בק גיאנג... יישובים אלה מושכים משקיעים בזכות התשתית שלהם, הנוף הסינכרוני והמחירים הסבירים.

בפרט, עקב היצע מוגבל, שיעור הרווח מהשכרת דירות סביב פארקי תעשייה הוא אטרקטיבי יחסית, ונחשב לאפיק השקעה אידיאלי בהשוואה לריביות הבנקאיות.

לדברי מר טיין, משקיע ותיק בתחום השכרת הדירות בווייט טרי, מחיר השכירות של דירה מתאימה יכול להגיע עד 11-13 מיליון דולר לחודש עבור דירת חדר אחד ו-14-16 מיליון דולר עבור דירת שני חדרי שינה מרוהטת. הרווח המקביל מהשכרה הוא 12% לשנה.

הוא ניתח את שולי הרווח הגדולים והברי-קיימא של דירות השכירות, משום שההיצע של דירות יוקרה למומחים נמצא כעת במחסור חמור, וההיצע אינו יכול לעמוד בביקוש. בנוסף, רמת המחירים הכללית של דירות בפו טו אטרקטיבית למדי, קרובה לביקוש האמיתי של השוק (דירות בסביבות 1-2 מיליארד דולר). "לכן, פרויקטים פוטנציאליים כמו VIC Grand Square תמיד מבוקשים על ידי משקיעים בשוק", הוסיף מר טיין.

[מודעה_2]
מקור: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html