מכירה פומבית של אדמות כל הלילה ברובע הואי דוק: נמכר בהפרש של 800 מיליון דונג וייטנאמי

אנשים רבים עדיין נדהמים ממכירה הפומבית השיאית של 19 מגרשים באזור LK03 ו-LK04 בכפר לונג קהוק, בקהילת טיין ין (הואיי דוק, האנוי ) שנמשכה כמעט 20 שעות. כתוצאה מכך, לאחר 9 סבבי הצעות מחיר, מגרש הקרקע LK03-12 זכה למחיר הגבוה ביותר של עד 133.3 מיליון דונג וייט למ"ר, גבוה פי 18 יותר ממחיר ההתחלה. שטח המגרש הוא 113 מ"ר, כך שהשווי הכולל הוא 15 מיליארד דונג וייט.

מתווכים רבים הקימו מטריות כדי למכור במחיר גבוה יותר מוקדם (צילום: דונג טאם).

בנוסף, מגרשים LK03-06 ו-LK04-06 היו השניים בגובהם עם 127.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. 14 מגרשים אחרים הניבו מחירים מנצחים שנעו בין 97.3 ל-121.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר. שני המגרשים עם המחירים המנצחים הנמוכים ביותר היו 91.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה פי 12.5 ממחיר ההתחלה.

כמה מהנוכחים במכירה הפומבית אמרו כי מחיר זה גבוה מדי, בהתחשב בכך שקרקע בכביש הראשי הסמוך נסחרת בכ-80-90 מיליון וונד למטר רבוע.

עם זאת, לאחר סיום המכירה הפומבית, המשקיעים הזוכים מכרו בהפרש של 300 עד 600 מיליון דונג וייטנאמי למגרש. לדוגמה, גב' ת'וי - משקיעה בבא וי - אמרה שמשפחתה הגישה בקשה להשתתף במכירה הפומבית של 17 מגרשים, אך זכתה רק ב-3 מגרשים במחירים של 91.3 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע, 97.3 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע ו-121.3 מיליון דונג וייטנאמי למטר רבוע בהתאמה.

אנשים רבים, לאחר שזכו במכירה הפומבית, הציעו למכור תמורת הפרש של 300 - 800 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה (צילום מסך)

היא אמרה שמגרש הקרקע שנמכר במחיר של 97.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר נמכר למשקיע אחר בהפרש של כמעט 600 מיליון דונג וייטנאמי. היא תמשיך למכור את שני מגרשי הקרקע הנותרים בהפרש של 600 מיליון דונג וייטנאמי למגרש.

ראוי לציין כי מגרש הקרקע עם המחיר הגבוה ביותר, 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, נמכר כעת על ידי מתווכים עם הפרש מחירים של 800 מיליון דונג וייטנאמי.

כמה משקיעים שנכחו במכירה פומבית זו אמרו כי בהתחשב במחיר הזכייה הגבוה בהרבה מהשוק האזורי, האפשרות להעביר את הנכס במהירות כדי "להרוויח" תהיה קשה מאוד.

קודם לכן, המכירה הפומבית של 68 מגרשים באזור נגו בה, בכפר ת'אן ת'אן, בקומונה ת'אן קאו (ת'אן אואי, האנוי) התקיימה בבוקר ה-10 באוגוסט, מה שהפתיע גם הוא משקיעים רבים. בסוף המסחר, מחיר הזכייה הגבוה ביותר עבור המגרש הפינתי עמד על כמעט 100.5 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 8 ממחיר ההתחלה. למגרשים הרגילים היו מחירים זכייה של 63-80 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 5 עד 6.4 ממחיר ההתחלה.

מיד לאחר הזכייה במכירה הפומבית, משקיעים רבים פרסמו למכירה בקבוצות עם הפרש של 300-500 מיליון דונג וייטנאמי ליחידה. עם זאת, יום אחד בלבד לאחר מכן, ההפרש ירד ל-100-200 מיליון דונג וייטנאמי.

מומחים אומרים שלמשתתפים יש חישובים, אך יהיו התאמות בהיצע וביקוש (צילום: דונג טאם).

ד"ר נגוין ואן דין - יו"ר איגוד מתווכי הנדל"ן של וייטנאם (VARS) - אמר כי היצע הנדל"ן חלש אך הביקוש חזק מאוד, כולל ביקוש לדיור ולהשקעות. לכן הם מצפים לפרויקטים בעלי מעמד חוקי מלא כמו קרקעות למכירה פומבית.

הוא אמר שתופעה זו היא נורמלית, אולם המחיר גבוה מרמת השוק. עליית המחירים נובעת מחישוב המשתתפים, אולם יהיו התאמות של היצע וביקוש.

הוא אמר, כמו במכירה הפומבית של הקרקעות בתאן אואי לפני מספר ימים, יש אנשים שצמצמו את הפסדיהם במהירות. לכן, משתתפי השוק זקוקים לידע ומומחיות.

צילום: דונג טאם

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-hoai-duc-rao-ban-chenh-luon-800-trieu-dong-20240820143501721.htm