17 ब्रोकरेज कृत्यों की अनुमति नहीं, हनोई ने क्वांग एन प्रायद्वीप के स्थानिक अक्ष की योजना को मंजूरी दी

वीएआरएस ने 17 अवैध रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों, क्वांग एन प्रायद्वीप के केंद्रीय अंतरिक्ष अक्ष की विस्तृत योजना, ऐसे मामले जहां निर्माण परमिट के बिना भी लाल किताबें दी गईं... की घोषणा की है, ये नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: क्वांग एन प्रायद्वीप क्षेत्र, ताई हो, हनोई । (फोटो: वो थान तुंग)

हनोई ने वेस्ट लेक के पास बड़े पैमाने पर थिएटर की योजना को मंजूरी दी

हनोई जन समिति के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन ने अभी-अभी निर्णय संख्या 6132 पर हस्ताक्षर किए हैं, जो क्वांग आन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष की विस्तृत योजना परियोजना को मंजूरी देता है, जिसका पैमाना 1/500 है। स्थान: क्वांग आन वार्ड, तू लिएन वार्ड, ताई हो जिला, हनोई शहर।

परियोजना का उद्देश्य वेस्ट लेक क्षेत्र और आसपास के क्षेत्र (ए6), स्केल 1/2000 की शहरी जोनिंग योजना को निर्दिष्ट करना और नियोजन ब्लॉक 16, 17, 19 और क्षेत्रीय मार्गों में ए6 शहरी जोनिंग योजना, स्केल 1/2000 को स्थानीय रूप से समायोजित करना है।

तदनुसार, कुल नियोजित भूमि क्षेत्र लगभग 44.1 हेक्टेयर है, जिसमें मुख्य कार्य एक विशिष्ट सांस्कृतिक और कलात्मक पार्क, शहर थिएटर, धार्मिक और आस्था कार्य, मनोरंजन क्षेत्र और होटल और वाणिज्यिक सेवाएं हैं।

भूमि नियोजन के अनुसार, उत्तर-पूर्व की सीमा औ को और ज़ुआन दियू सड़कों से लगती है। उत्तर-पश्चिम की सीमा डांग थाई माई सड़क और थुई सु झील से लगती है। दक्षिण-पश्चिम की सीमा वेस्ट लेक के जल क्षेत्र से लगती है। दक्षिण-पूर्व की सीमा डांग थाई माई अंतरिक्ष अक्ष, ताई हो विला क्षेत्र से लगती है।

निर्णय में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि क्वांग एन प्रायद्वीप एक हरित अक्ष, मनोरंजन क्षेत्र, आध्यात्मिक सांस्कृतिक पार्क, विषयगत सांस्कृतिक और कलात्मक पार्क का निर्माण करेगा, जिसमें राजधानी के विशिष्ट बड़े पैमाने पर आधुनिक थिएटर का निर्माण शामिल है, जिसमें एक सार्वजनिक परिदृश्य स्थान अक्ष है, जो एक वाणिज्यिक विकास क्षेत्र, सेवाओं, रिसॉर्ट पर्यटन की सेवा करने वाले होटलों के साथ वर्तमान नियमों के अनुसार मानकों को सुनिश्चित करता है।

अकेले थिएटर 25,600m2 से अधिक भूमि क्षेत्र पर बनाया गया है, जिसका कुल निर्माण तल क्षेत्रफल 42,000m2 है, दो मंजिलों का भूमि उपयोग गुणांक 1.6 (गुना) है।

इसके अलावा, योजना शहरी भूमिगत स्थानों और भूमिगत पार्किंग स्थलों को शहर की योजना के अनुसार सामान्य तकनीकी अवसंरचना प्रणाली से भी जोड़ती है। तकनीकी अवसंरचना प्रणाली, यातायात में सुधार, पार्किंग स्थलों का निर्माण, और पश्चिमी झील की जल सतह के पारिस्थितिक पर्यावरण और क्षेत्रीय पर्यावरण की रक्षा करना।

शहर की जन समिति ने ताई हो जिला जन समिति और हनोई शहरी नियोजन संस्थान - परामर्श इकाई को प्रक्रिया, कार्यक्षेत्र, विषय, समय, स्वरूप, संश्लेषण परिणाम... संबंधित एजेंसियों, संगठनों, व्यक्तियों और समुदायों की राय सहित कानूनी संगठन के लिए जिम्मेदार ठहराया...

ताई हो जिले की जन समिति को योजना एवं वास्तुकला विभाग और हनोई निर्माण योजना संस्थान के साथ समन्वय स्थापित करने और अध्यक्षता करने का कार्य सौंपा गया है, ताकि संबंधित संगठनों, एजेंसियों और लोगों को जानकारी देने के लिए अनुमोदित विस्तृत योजना परियोजना सामग्री की सार्वजनिक घोषणा का आयोजन किया जा सके।

बिन्ह दीन्ह ने पर्यटन और सेवा क्षेत्र बनाने के लिए कई ज़मीनों की नीलामी की

बिन्ह दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने पर्यटन, सेवा और पार्किंग परियोजनाओं को लागू करने के लिए कई भूमि भूखंडों की नीलामी की घोषणा की है।

विशेष रूप से, परियोजना बिंदु संख्या 2 (2-2), नॉन लाइ - कैट टीएन बीच पर्यटन क्षेत्र, कैट चान्ह कम्यून, फु कैट जिला, बिन्ह दीन्ह प्रांत (नॉन होई आर्थिक क्षेत्र) को कार्यान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी।

परियोजना का भूमि क्षेत्र 40 हेक्टेयर से अधिक है, प्रारंभिक कीमत लगभग 348 बिलियन VND है, नीलामी में भाग लेने के लिए जमा राशि 69.5 बिलियन VND से अधिक है।

परियोजना का उद्देश्य एक नियोजित पर्यटन क्षेत्र में निवेश करना है, जिसमें निर्माण मदें शामिल हैं: होटल क्षेत्र, पर्यटक विला क्षेत्र, रिसॉर्ट सेवाएं, चौक, वाणिज्यिक सेवा कार्य (रेस्तरां, स्मारिका दुकान, कराओके, सामान्य व्यवसाय), स्विमिंग पूल, सार्वजनिक समुद्री पार्क...

कुल न्यूनतम निवेश पूंजी 2,215 बिलियन VND (नीलामी जीतने वाले भूमि उपयोग अधिकारों को छोड़कर) से अधिक है।

बिन्ह दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र ने ताई सोन स्ट्रीट (क्वांग ट्रुंग वार्ड, क्वी नॉन सिटी) के पश्चिम में आवासीय, सेवा और शिक्षा क्षेत्र परियोजना को लागू करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की भी घोषणा की।

यह परियोजना बिन्ह दीन्ह परिवहन व्यावसायिक प्रशिक्षण केंद्र और आस-पास के क्षेत्रों (क्वांग ट्रुंग वार्ड में) की 6.35 हेक्टेयर भूमि को कवर करती है। वर्तमान में, भूमि को साफ़ कर दिया गया है। भूमि उपयोग का उद्देश्य शहरी आवासीय भूमि का निर्माण करना है।

परियोजना के पैमाने और वास्तुकला के संदर्भ में, वाणिज्यिक सेवा भूमि के लिए अधिकतम भवन की ऊँचाई 5 मंजिल है। शैक्षिक भूमि के लिए अधिकतम भवन की ऊँचाई 3 मंजिल है। टाउनहाउस के लिए अधिकतम भवन की ऊँचाई 4 मंजिल और एक सीढ़ी है, जिसमें 283 टाउनहाउस हैं। जनसंख्या लगभग 1,100 है।

उपरोक्त परियोजना की शुरुआती कीमत 558.2 अरब वियतनामी डोंग से अधिक है, और जमा राशि नीलामी की जाने वाली भूमि की शुरुआती कीमत के 20% के बराबर है। परियोजना के कार्यान्वयन की लागत 1,144 अरब वियतनामी डोंग (भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जीतने के लिए भूमि उपयोग शुल्क को छोड़कर) है।

इसके अलावा, बिन्ह दीन्ह प्रांत संपत्ति नीलामी सेवा केंद्र, फुओंग माई माउंटेनसाइड पार्किंग स्थल परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करेगा।

परियोजना स्थल 1.2 हेक्टेयर क्षेत्रफल वाले नोन ल्य कम्यून (क्वी नोन शहर, उपखंड 4, नोन होई आर्थिक क्षेत्र) में स्थित है। संपत्ति की शुरुआती कीमत 1.9 अरब वीएनडी से अधिक है, चरण मूल्य 40 मिलियन वीएनडी है और नीलामी में भाग लेने के लिए जमा राशि 399.8 मिलियन वीएनडी से अधिक है।

उपरोक्त भूखंडों की नीलामी 21 दिसंबर को निर्धारित है।

VARS ने 17 रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यों की घोषणा की है जिन्हें करने की अनुमति नहीं है

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) ने हाल ही में आधिकारिक तौर पर "रियल एस्टेट ब्रोकर्स के लिए वियतनाम आचार संहिता और व्यावसायिक आचरण - VPEC 2024" जारी किया है, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियों में 17 निषिद्ध कृत्यों को स्पष्ट रूप से निर्धारित किया गया है।

विशेष रूप से, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकरेज आचार संहिता और आचरण - वीपीईसी 2024 में 6 अध्याय और 21 लेख शामिल हैं, जो ग्राहकों, सहकर्मियों, बाजार और समुदाय के साथ संबंधों में नैतिक सिद्धांतों और आचरण के मानकों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करते हैं।

यह संहिता इस बात पर जोर देती है कि रियल एस्टेट दलालों को व्यवहार के सिद्धांतों का पालन करना होगा, जिनमें शामिल हैं: कानून के प्रति सम्मान, ईमानदारी, पारदर्शिता, व्यावसायिकता, समर्पण, सूचना गोपनीयता, निष्पक्षता, वस्तुनिष्ठता, जिम्मेदारी और विश्वसनीयता, जब वे रियल एस्टेट के लेन-देन में मध्यस्थ के रूप में कार्य करते हैं, जैसे कि रियल एस्टेट खरीदना, बेचना, स्थानांतरित करना, पट्टे पर देना, उप-पट्टे पर देना और पट्टे पर देकर-खरीदना।

विशेष रूप से, यह संहिता स्पष्ट रूप से उन कार्यों को भी बताती है जिन्हें रियल एस्टेट दलालों को करने की अनुमति नहीं है, जिसमें निम्नलिखित 17 कार्य शामिल हैं: रियल एस्टेट दलाल कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय करने के लिए योग्य नहीं हैं; रियल एस्टेट के बारे में सार्वजनिक रूप से खुलासा नहीं करना या पूरी तरह से और सच्चाई से जानकारी का खुलासा नहीं करना; ब्रोकरेज कार्य करते समय धोखाधड़ी और छल करना; ग्राहकों से अवैध रूप से पूंजी जुटाना और विनियोजित करना; कानून के प्रावधानों के विपरीत शुल्क, कमीशन और अन्य राजस्व एकत्र करना।

इसके अलावा, रियल एस्टेट ब्रोकर राज्य के प्रति अपने वित्तीय दायित्वों का पालन नहीं करते हैं या पूरी तरह से नहीं करते हैं; सक्षम प्राधिकारियों की सहमति या निर्णय के बिना भाग लेने वाले उद्यम के निर्धारित स्तर की तुलना में सेवा शुल्क में मनमाने ढंग से परिवर्तन करते हैं; ग्राहकों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं या इसी तरह के कार्यों में संलग्न होते हैं जो संगठन और सदस्य इकाइयों के बीच मतभेद पैदा करते हैं; व्यक्तिगत लाभ के लिए खरीदने और बेचने के लिए आंतरिक जानकारी का उपयोग करते हैं; जानबूझकर या अनजाने में अन्य रियल एस्टेट ब्रोकरों, उनके व्यवसाय या व्यावसायिक गतिविधियों के बारे में गलत या भ्रामक बयान देते हैं।

रियल एस्टेट दलालों को ऐसी जानकारी प्रदान करने की अनुमति नहीं है जो उनके द्वारा भाग लिए जाने वाले व्यवसाय के लिए हानिकारक हो; अनुबंधों या दस्तावेजों को खोना जो उनके द्वारा भाग लिए जाने वाले व्यवसाय या ग्राहकों की संपत्ति हैं (आग, प्राकृतिक आपदाओं आदि के कारण अप्रत्याशित घटना के मामलों को छोड़कर); ग्राहकों से व्यक्तिगत लाभ के लिए बेहतर उत्पाद प्रदान करने के लिए अनुबंध के बाहर पैसे का अनुरोध करना या उन्हें ऐसा करने के लिए कहना, जिससे उनके द्वारा भाग लिए जाने वाले व्यवसाय पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता हो;

ग्राहकों और सहकर्मियों के प्रति गैर-गंभीर और असभ्य रवैया और व्यवहार रखना; अन्य दलालों (ऑनलाइन या मास मीडिया पर) से प्राप्त जानकारी का उपयोग अपने ग्राहकों के लिए दलाल के रूप में करना, बिना उस दलाल के माध्यम से जाने के जो जानकारी का मालिक है; दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व करना स्वीकार करना (बेचना और खरीदना, किराए पर देना और पट्टे पर देना); स्वयं के स्वामित्व वाली अचल संपत्ति को बेचने के लिए दलाल के रूप में कार्य करना।

किन मामलों में निर्माण परमिट के बिना भी रेड बुक जारी की जा सकती है?

बहुत से लोग सोचते हैं कि क्या उन्हें बिना बिल्डिंग परमिट के घर के लिए रेड बुक मिल सकती है या नहीं? क्योंकि बिल्डिंग परमिट, घर के लिए रेड बुक के आवेदन के घटकों में से एक है।

2024 भूमि कानून के अनुच्छेद 148 के अनुसार, यह निर्धारित किया गया है कि:

1. घरों के मालिक परिवारों और व्यक्तियों को भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र तब प्रदान किया जाता है जब उनके पास निम्नलिखित में से कोई एक दस्तावेज हो:

- आवास निर्माण परमिट या सीमित अवधि के आवास निर्माण परमिट, ऐसे मामलों में जहां निर्माण कानून के प्रावधानों के तहत निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है।

- आवास की बिक्री और व्यापार पर सरकार की 5 जुलाई, 1994 की डिक्री संख्या 61-सीपी में निर्धारित अनुसार राज्य के स्वामित्व वाले आवास की बिक्री और खरीद के लिए अनुबंध या 5 जुलाई, 1994 से पहले राज्य के स्वामित्व वाले आवास के परिसमापन और मूल्यांकन पर दस्तावेज।

- कृतज्ञता गृह, दान गृह और एकजुटता गृह को सौंपने या दान करने संबंधी दस्तावेज।

- संकल्प संख्या 23/2003/QH11, संकल्प संख्या 755/2005/NQ-UBTVQH11 के प्रावधानों के अनुसार, जब अचल संपत्ति संपूर्ण लोगों द्वारा राज्य स्वामित्व स्थापना के अधीन नहीं होती है, तो सक्षम प्राधिकारियों द्वारा जारी किए गए आवास स्वामित्व पर दस्तावेज।

- आवास की खरीद, बिक्री, दान, विनिमय या विरासत से संबंधित दस्तावेज जो 1 जुलाई, 2006 से पहले के लेनदेन के लिए कानून के प्रावधानों के अनुसार सक्षम प्राधिकारी की पीपुल्स कमेटी द्वारा नोटरीकृत या प्रमाणित किए गए हों।

1 जुलाई, 2006 के बाद खरीदे गए, उपहार में दिए गए, विनिमय किए गए या विरासत में प्राप्त आवास के मामले में, आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार उस लेनदेन पर एक दस्तावेज होना चाहिए।

निवेश के लिए रियल एस्टेट व्यवसायों से खरीदे गए मकानों और बिक्री के लिए निर्माण के मामले में, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित मकान बिक्री और खरीद अनुबंध होना चाहिए।

- न्यायालय का निर्णय या सक्षम राज्य एजेंसी का निर्णय या दस्तावेज जो कानूनी रूप से प्रभावी हो गया है और जो मकान के स्वामित्व के अधिकार को निर्धारित करता है।

- उपरोक्त दस्तावेजों में से एक, जिस पर किसी अन्य व्यक्ति का नाम हो तथा जो विवाद में न हो।

2. यदि किसी परिवार या व्यक्ति के पास 1 जुलाई, 2006 से पहले मकान है, लेकिन उसके पास (1) में निर्दिष्ट दस्तावेज नहीं हैं और कोई विवाद नहीं है, तो उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

3. यदि किसी परिवार या व्यक्ति के पास ऐसा मकान है जो (1) और (2) के प्रावधानों के अधीन नहीं है, लेकिन उसे निर्माण परमिट के लिए आवेदन करने की आवश्यकता नहीं है, तो उन्हें भूमि उपयोग अधिकार और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्रदान किया जाएगा।

ऐसे मामलों में जहां निर्माण परमिट की आवश्यकता होती है, वहां जिला स्तर पर निर्माण प्रबंधन के प्रभारी सक्षम प्राधिकारी से प्रमाण पत्र होना चाहिए कि आवास निर्माण संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार अस्तित्व में रहने के योग्य है।

इस प्रकार, भवन निर्माण परमिट के बिना भी, यदि उपरोक्त में से कोई एक दस्तावेज़ उपलब्ध हो, तो किसी घर के लिए रेड बुक या पिंक बुक जारी की जा सकती है। इसका अर्थ है कि सक्षम राज्य एजेंसी अभी भी घर के स्वामित्व को प्रमाणित कर सकती है और भूमि बुक जारी होने की स्थिति में उसे रेड बुक में जोड़ सकती है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html