3 रियल एस्टेट कानून: बाधाओं को तुरंत हटाएँ

2024 भूमि कानून को पांच महीने पहले (1 जनवरी, 2025 से) प्रभावी करने के लिए सरकार द्वारा निर्धारित लक्ष्यों और राष्ट्रीय असेंबली की अपेक्षाओं में से एक लक्ष्य प्रक्रियाओं को सरल बनाना और व्यवसायों और लोगों के लिए आवास और भूमि से संबंधित समस्याओं का समाधान करना है।

हालाँकि, कुछ इलाकों में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी में, इस कानून के प्रभावी होने के बाद से कई भूमि प्रक्रियाएं "स्थगित" कर दी गई हैं।

लोग आग पर बैठे हैं

अगस्त 2024 की शुरुआत से अचल संपत्ति हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करते हुए (जब 2024 भूमि कानून लागू होता है), 5 अगस्त को, विन्ह लोक ए (बिन चान्ह, हो ची मिन्ह सिटी) के निवासी श्री वी. ने जिला पंजीकरण कार्यालय में पंजीकरण दस्तावेज जमा किए और कर गणना फॉर्म 14 अगस्त से कर प्राधिकरण को स्थानांतरित कर दिया गया।

हालांकि, एक महीने से अधिक समय बीत जाने के बाद भी कर प्राधिकरण ने खरीदार को नाम हस्तांतरित करने के लिए पंजीकरण प्रक्रिया पूरी करने हेतु पंजीकरण कार्यालय को स्थानांतरित करने के लिए अभी तक कर नोटिस जारी नहीं किया है।

श्री वी. ने बताया कि जब उन्होंने हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, तो उन्होंने खरीदार से वादा किया था कि वे 20 दिनों के भीतर नाम परिवर्तन को अपडेट कर देंगे। चूँकि फ़ाइल का काम बहुत धीमा था, इसलिए खरीदार ने उन पर इसे निपटाने या पैसे वापस करने का बहुत दबाव डाला।

"पिछले एक महीने से समाचार रिपोर्टें पढ़ते हुए और कर तथा संसाधन एजेंसियों को एक-दूसरे से संपर्क करते, रिपोर्ट करते और अपर्याप्तताओं पर राय मांगते हुए देखकर, मैं इतना अधीर हो गया हूं कि मैं शांत नहीं बैठ सकता।

"खरीदने, बेचने और हस्तांतरण की प्रक्रियाओं को शीघ्रता से हल करने की आवश्यकता है, लेकिन मंत्रालयों और स्थानीय निकायों द्वारा एक के बाद एक बैठक आयोजित करने की प्रतीक्षा करने के बजाय, लोग और व्यवसाय बहुत सी चीजों से चूक जाते हैं और सभी प्रकार के नुकसान उठाते हैं," श्री वी. ने आक्रोश व्यक्त किया।

इसी तरह, श्री टीक्यूडी ने 8 अगस्त, 2024 को फु नुआन जिले में एक घर खरीदा, लेकिन स्वामित्व हस्तांतरण के लिए आवेदन जमा करने के एक महीने से अधिक समय बाद भी उन्हें परिणाम नहीं मिला है, जिससे उनकी सभी योजनाएं विलंबित हो गई हैं।

खास बात यह है कि श्री डी. ने यह घर 14 अरब वियतनामी डोंग में खरीदा था। उन्होंने इसे चुकाने के लिए जल्दी से बाहर से 10 अरब वियतनामी डोंग उधार लेने और फिर बैंक से उधार लेकर इसे चुकाने की योजना बनाई।

फाइल अभी पूरी नहीं हुई है, हालांकि बैंक ने मूल्यांकन और ऋण प्रक्रिया पूरी कर ली है, लेकिन ऋण वितरित नहीं कर सकता, इसलिए श्री डी. को बाहर से ऋण पर ब्याज का भुगतान करने में कठिनाई हो रही है, क्योंकि उन्हें यह नहीं पता कि ऋण कब चुकाया जाएगा।

श्री डी. ने कहा, "बाहरी ऋणों की ब्याज दर प्रतिदिन करोड़ों में है, जबकि एजेंसियां ​​इस मुद्दे को हल करने का निर्णय लेने में धीमी हैं, लोगों को भारी बोझ उठाना पड़ता है।"

पैसों की कमी के कारण, सुश्री पीएल (हो ची मिन्ह सिटी के डिस्ट्रिक्ट 12 में रहने वाली) को डिस्ट्रिक्ट 12 में ज़मीन के दो प्लॉट 6 अरब वीएनडी में बेचने पड़े। चूँकि दोनों प्लॉट बैंक में ऋण के लिए गिरवी रखे गए थे, इसलिए उन्हें रेड बुक मॉर्गेज से छुटकारा पाने की प्रक्रिया पूरी करने के लिए अपने परिचितों से 4 अरब वीएनडी से ज़्यादा उधार लेना पड़ा।

इस बीच, घर खरीदार ने बैंक से भी कर्ज़ लिया था, इसलिए सुश्री एल. ने प्रक्रियाएँ पूरी करने में खरीदार की मदद की। बैंक ने हस्तांतरण कर का भुगतान और नाम परिवर्तन पंजीकरण की प्रक्रिया पूरी होने पर खरीदार को ऋण देने पर सहमति जताई।

कर कार्यालय में आवेदन जमा करते समय, सुश्री एल को बताया गया कि सिटी पीपुल्स कमेटी एक नई भूमि मूल्य सूची जारी करने वाली थी, इसलिए उन्हें नई भूमि मूल्य सूची के अनुसार हस्तांतरण कर की गणना करने के लिए अस्थायी रूप से प्रतीक्षा करनी चाहिए।

हालाँकि, अब तक, हस्तांतरण कर गणना फाइलें अभी भी अटकी हुई हैं, जिससे विक्रेता और खरीदार दोनों "अटक" गए हैं।

"मैंने ज़मीन इसलिए बेची क्योंकि मेरे पास पैसे की कमी थी। मुझे उम्मीद नहीं थी कि इसे बेचने के बाद यह और भी मुश्किल हो जाएगा। मुझे बस उम्मीद है कि अधिकारी जल्दी से हस्तांतरण कर की गणना कर देंगे ताकि मैं ज़मीन बिक्री की प्रक्रिया पूरी कर सकूँ," सुश्री एल. ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेन-देन में ठहराव आ जाता है क्योंकि खरीद-बिक्री के बाद भी स्वामित्व हस्तांतरण और संपत्ति के पंजीकरण की प्रक्रिया पूरी करना संभव नहीं हो पाता है - फोटो: क्वांग दीन्ह

रियल एस्टेट बाजार के लिए और अधिक कठिनाइयाँ

इस बीच, श्री ट्रान डुक थुआन (डिस्ट्रिक्ट 7 में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर के निदेशक) ने कहा कि अकेले इस व्यवसाय में लगभग 20 रियल एस्टेट खरीद और बिक्री की फाइलें हैं जो कर भुगतान के चरण में अटकी हुई हैं।

श्री थुआन के अनुसार, 1 अगस्त से पहले और बाद के सभी रिकॉर्ड निलंबित कर दिए गए थे, जिसके कारण पूरे हो चुके लेन-देन "स्थगित" हो गए थे और नए लेन-देन के लिए लोगों को कठिनाई हो रही थी, इसलिए उन्होंने इस अवधि के दौरान खरीद-बिक्री भी रोक दी थी।

"मैंने सोचा था कि नया कानून बाजार को खोल देगा और लोगों को अधिक सुविधाजनक तरीके से व्यापार करने में मदद करेगा, लेकिन इसके बजाय यह लोगों के लिए चीजों को और अधिक कठिन बना देता है।

शुरुआत में, कर विभाग ने कहा था कि हस्तांतरण कर की गणना के आधार के रूप में नई भूमि मूल्य सूची उपलब्ध होने में केवल 1-2 सप्ताह लगेंगे, लेकिन अब तक, हम डेढ़ महीने से ज़्यादा समय से बिना किसी प्रगति के इंतज़ार कर रहे हैं। श्री थुआन ने कहा, "ग्राहकों के आग्रह के कारण हमें हर हफ़्ते कर विभाग जाकर पूछना पड़ता है।"

श्री ता ट्रुंग किएन (हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट ब्रोकर) ने कहा कि ऐसे कई मामले हैं जहां विक्रेता को पैसे की सख्त जरूरत होती है इसलिए उसे घर बेचना पड़ता है लेकिन अंत में प्रक्रिया पूरी नहीं हो पाती है, खरीदार बैंक से उधार नहीं ले सकता है और विक्रेता को 100% राशि का भुगतान नहीं कर सकता है।

एक मामला ऐसा भी है जहाँ एक ग्राहक ने विदेश में बसने का खर्च उठाने के लिए अपना घर बेच दिया। उड़ान 15 सितंबर के लिए निर्धारित थी, इसलिए बिक्री प्रक्रिया अगस्त 2024 की शुरुआत में पूरी हुई।

नोटरीकृत दस्तावेज़ और जमा राशि तो पूरी हो गई, लेकिन कर गणना प्रक्रिया अटकी हुई थी, जिससे विक्रेता को समझ नहीं आ रहा था कि क्या करे। विक्रेता को मजबूरन 15 सितंबर से विदेश यात्रा स्वीकार करनी पड़ी, जबकि कर भुगतान प्रक्रिया लंबित रही।

श्री कीन ने कहा, "ग्राहक यह स्वीकार करते हैं कि यदि बाद में कोई समस्या आती है, तो उन्हें बाद में उससे निपटने के लिए उड़ानों पर अधिक पैसा खर्च करना पड़ेगा, क्योंकि उन्हें नहीं पता कि प्रक्रिया कब पूरी होगी।"

इसके अलावा, श्री कीन के अनुसार, वास्तव में, ऐसे मामले भी होते हैं जहाँ घर बेचते समय, नाम परिवर्तन प्रक्रिया के लिए लाल किताब प्राप्त करने हेतु, ऋण चुकाने के लिए बाहर से धन उधार लेना पड़ता है। ऐसे मामलों में जहाँ खरीदार बैंक से भी उधार लेता है, लेकिन धन का भुगतान नहीं कर पाता, विक्रेता "दुविधा" में पड़ जाएगा और घर बेचते समय उसे ऋण लेना पड़ेगा।

टाइटेनियम रियल एस्टेट मैनेजमेंट कंपनी के निदेशक श्री फाम ट्रोंग फु ने टिप्पणी की कि भूमि उपयोग प्रमाण पत्र जारी करने और भूमि उपयोग प्रयोजनों को बदलने की प्रक्रियाओं के निलंबन से लोगों के लिए व्यापार करना और खरीदना-बेचना असंभव हो जाता है, जिससे ब्रोकरेज व्यवसायों के लिए कठिनाइयां पैदा होती हैं।

श्री फु ने कहा, "अधिकारियों को हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट लेनदेन में आने वाली बाधाओं को तुरंत दूर करना चाहिए या कोई अस्थायी व्यवस्था लागू करनी चाहिए। पिछले एक महीने की तरह लेनदेन को "स्थगित" नहीं किया जाना चाहिए।"

वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी के निदेशक श्री ट्रान खान क्वांग के अनुसार, व्यवसायों को उम्मीद है कि भूमि क्षेत्र से संबंधित कानूनों के शीघ्र लागू होने से बाजार के लिए बाधाएं दूर होंगी और रियल एस्टेट लेनदेन को बढ़ावा मिलेगा, लेकिन वास्तव में, समस्याएं उत्पन्न हो गई हैं, जिससे लेनदेन में और देरी हो रही है।

श्री क्वांग ने आक्रोश व्यक्त करते हुए कहा, "प्रत्येक इलाके में इसे अलग-अलग तरीके से लागू किया जा रहा है, जिसके कारण लोगों और व्यवसायों को इसके परिणाम भुगतने पड़ रहे हैं।"

हो ची मिन्ह शहर के बिन्ह थान ज़िले में रियल एस्टेट संबंधी प्रक्रिया करते लोग - फ़ोटो: H.HANH

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय ने अभी तक कोई टिप्पणी नहीं की है।

वकील न्गो हुइन्ह फुओंग थाओ (टीएटी लॉ फर्म) के अनुसार, भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के अनुरूप समायोजित करना आवश्यक है, लेकिन लोगों और व्यवसायों को प्रक्रियात्मक चरणों में नहीं फंसाया जा सकता।

विशेष रूप से, जबकि कई अन्य इलाके अभी भी K गुणांक और पुरानी मूल्य सूची के अनुसार भूमि रिकॉर्ड का प्रबंधन कर रहे हैं, हो ची मिन्ह सिटी एक समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने के लिए "प्रतीक्षा" कर रहा है।

सुश्री थाओ ने कहा, "नई मूल्य सूची का इंतजार करने से न केवल लोगों के लिए भूमि संबंधी प्रक्रियाएं पूरी करना कठिन हो जाता है, बल्कि इससे व्यवसायों का संचालन भी गंभीर रूप से प्रभावित होता है और विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी की आर्थिक विकास दर पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।" उन्होंने सुझाव दिया कि नई भूमि मूल्य सूची जारी होने तक पुरानी भूमि मूल्य सूची को ही लागू रखा जाना चाहिए।

खान होआ प्रांत वकील संघ के अध्यक्ष, राष्ट्रीय असेंबली के प्रतिनिधि ले झुआन थान ने कहा कि 2024 भूमि कानून का मसौदा तैयार करने में सरकार की सहायता करने वाली एजेंसी के रूप में, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय को सक्रिय रूप से सरकार को प्रस्ताव देना चाहिए या समय पर समाधान और मार्गदर्शन प्राप्त करने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों की समस्याओं के बारे में बात सुनने के लिए एक राष्ट्रीय सम्मेलन आयोजित करना चाहिए।

श्री थान के अनुसार, 2024 भूमि कानून में यह प्रावधान है कि पुरानी भूमि मूल्य सूची 31 दिसंबर, 2025 तक लागू रहेगी। इसलिए, यदि आवश्यक हो, तो प्रांतीय पीपुल्स कमेटी इसे स्थानीय बाजार मूल्य के अनुरूप समायोजित करेगी।

अन्यथा, पुरानी भूमि मूल्य सूची अभी भी लागू रहेगी और 1 जनवरी, 2026 से उपयोग के लिए एक नई भूमि मूल्य सूची बनाई जाएगी।

इसलिए, यह पूरी तरह से सामान्य बात है कि कुछ इलाके भूमि मूल्य सूची को समायोजित नहीं करते हैं, जबकि अन्य लोग इसे समायोजित कर लेते हैं।

श्री थान ने कहा, "कानून में स्थानीय लोगों को यह निर्देश दिया गया है कि यदि हो ची मिन्ह सिटी को लगता है कि पुरानी भूमि मूल्य सूची कम है, जिससे संभावित रूप से नुकसान हो सकता है, तो उसे शीघ्रता से समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी करने की प्रक्रिया पूरी करनी होगी, जिससे लोगों के लिए प्रक्रिया आसान हो जाएगी।"

वकील ट्रान डुक फुओंग (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन) ने यह भी कहा कि नए भूमि मूल्य समायोजन के जारी होने की प्रतीक्षा करते समय, हो ची मिन्ह सिटी को पुरानी मूल्य सूची लागू करनी चाहिए और कर प्राधिकरण को लोगों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को हल करना चाहिए।

इसके अलावा, नया भूमि कानून 31 दिसंबर, 2025 तक पुरानी भूमि मूल्य सूची को लागू करने की भी अनुमति देता है। इसलिए, जब समायोजित भूमि मूल्य सूची जारी नहीं की गई है, तो पुरानी मूल्य सूची अभी भी मान्य है।

"यदि नई मूल्य सूची उपलब्ध नहीं है, तो पुरानी मूल्य सूची लागू करने की अनुमति है। प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालना बंद करके लोगों को कष्ट क्यों दिया जाए?"

इस तथ्य को देखते हुए कि स्थानीय निकायों ने राय मांगने के लिए आवेदन करना बंद कर दिया है, संबंधित मंत्रालयों और शाखाओं को तुरंत अपनी राय देनी चाहिए और स्थानीय निकायों द्वारा कार्यान्वयन के लिए अपने दृष्टिकोणों को एकमत करना चाहिए। लोग बैठकर एजेंसियों द्वारा इस तरह चर्चा करने का इंतज़ार नहीं कर सकते," श्री फुओंग ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी कर विभाग ने फिर से तत्काल सिफारिश की

हो ची मिन्ह सिटी के फु नुआन जिले के भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा में लोग अचल संपत्ति संबंधी प्रक्रियाएं कराने आते हैं - फोटो: टीटीडी

16 सितंबर को, हो ची मिन्ह सिटी टैक्स विभाग ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी से 1 अगस्त, 2024 से भूमि रिकॉर्ड के समाधान के लिए एक बैठक आयोजित करने का तत्काल अनुरोध जारी रखा।

विशेष रूप से, इस एजेंसी ने प्रस्ताव दिया कि शहर भूमि मूल्य तालिकाओं, भूमि मूल्य समायोजन गुणांकों, भूमि किराया गणना प्रतिशत आदि जैसे कानूनी दस्तावेजों के आवेदन को हल करने और एकीकृत करने के लिए एक बैठक आयोजित करे ताकि कर अधिकारी भूमि पर वित्तीय दायित्वों की तुरंत गणना कर सकें।

सिटी टैक्स विभाग के अनुसार, 1 अगस्त, 2024 से लेकर शहर द्वारा भूमि मूल्य सूची को समायोजित करने का निर्णय जारी करने की तिथि से पहले के भूमि रिकॉर्ड के लिए, 2020 - 2024 की अवधि के लिए क्षेत्र में भूमि मूल्य सूचियों पर विनियमों को लागू करने पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के 16 जनवरी, 2020 के निर्णय संख्या 02 के अनुसार आवेदन करें।

नगर कर विभाग के आँकड़े बताते हैं कि 1 से 27 अगस्त तक, इस एजेंसी को कुल 8,808 अभिलेख प्राप्त हुए। इनमें से 346 अभिलेख भूमि उपयोग अधिकार मान्यता के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क वसूली के लिए थे, और 277 अभिलेख भूमि उपयोग उद्देश्य परिवर्तन के मामलों में भूमि उपयोग शुल्क वसूली के लिए थे।

इसके अलावा, अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित 5,448 व्यक्तिगत आयकर रिकॉर्ड और 2,737 ऐसे रिकॉर्ड हैं जिनमें कोई वित्तीय दायित्व नहीं है। हालाँकि, भूमि मूल्य सूची जारी न होने के कारण भूमि संबंधी रिकॉर्ड के समाधान में भारी बाधा आ रही है।

तुओई ट्रे की जाँच के अनुसार, 1 अगस्त, 2024 से कर कार्यालयों में बहुत सारे भूमि रिकॉर्ड बचे हैं। कुछ कर कार्यालयों में 400-500 रिकॉर्ड बचे हैं। हो ची मिन्ह सिटी के एक केंद्रीय ज़िले के कर कार्यालय के प्रमुख ने बताया कि उन्हें कर दायित्वों की गणना के लिए भूमि मूल्य सूची का इंतज़ार करना होगा। इसलिए, कर कार्यालय केवल लोगों को समझा सकता है, और कुछ नहीं कर सकता।

हालाँकि, कुछ कर कार्यालयों ने कहा है कि उन्होंने उन लोगों के लिए लचीले समाधान निकाले हैं जिनके पास हस्तांतरण, उत्तराधिकार और उपहार के दस्तावेज़ हैं और जो व्यक्तिगत आयकर और पंजीकरण शुल्क से मुक्त हैं। जिन दस्तावेज़ों पर कर लगता है, उनके लिए लोगों को इंतज़ार करना पड़ता है और वे कुछ और नहीं कर सकते।

श्री गुयेन वान दीन्ह (वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष):

कई इलाके अभी भी भ्रमित हैं

हालाँकि तीनों कानून एक महीने से ज़्यादा समय से लागू हैं, फिर भी ऐसा लगता है कि कानून बनाने वाली एजेंसियों और उन्हें लागू करने वाले इलाकों के बीच एक अंतर है। कुछ इलाकों के प्रवर्तन अधिकारियों ने कानून बनाने वाली एजेंसियों के दृष्टिकोण को "समझा" नहीं है, इसलिए ज़मीन से जुड़ी प्रक्रियाओं को संभालने में, खासकर ज़मीन की मूल्य सूची के मामले में - जो ज़मीन के वित्तीय दायित्वों के निर्धारण का आधार है, झिझक और भ्रम की स्थिति है।

हालाँकि ये आदेश और परिपत्र कानून का मार्गदर्शन करते हैं, फिर भी इनका क्रियान्वयन बहुत कठिन है। इसलिए, हालाँकि नए कानून एक महीने से ज़्यादा समय से लागू हैं, फिर भी ज़्यादातर इलाके अभी भी उपयुक्त क्रियान्वयन समाधानों की तलाश में हैं, यहाँ तक कि ज़मीन की कीमत की गणना और ज़मीन की मूल्य सूची की मंज़ूरी जैसे प्रासंगिक नियम भी जारी कर दिए गए हैं। दरअसल, नए कानून के तहत हल की गई परियोजनाओं की संख्या बहुत कम है क्योंकि इलाकों को संबंधित प्रक्रियाओं को फिर से संभालना पड़ रहा है।

एसोसिएट प्रोफेसर, डॉ. गुयेन क्वांग तुयेन (हनोई लॉ यूनिवर्सिटी के आर्थिक कानून विभाग के प्रमुख):

कानून प्रवर्तन की सुरक्षा के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है!

तीनों कानूनों की स्पष्ट प्रभावशीलता देखने के लिए, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को कानून प्रवर्तन पर अपने विचारों को एकमत करने में अभी समय लगेगा। उदाहरण के लिए, 2024 का भूमि कानून भूमि की कीमतें निर्धारित करने के लिए पाँच सिद्धांत निर्धारित करता है, जिनमें से पहला है भूमि की कीमतें बाज़ार के सिद्धांतों के अनुसार निर्धारित करना, न कि बाज़ार की कीमतों के अनुसार।

कई स्थानीय लोग समझते हैं कि ज़मीन का मूल्यांकन बाज़ार की कीमतों पर आधारित होता है, इसलिए इसे लागू करना मुश्किल है क्योंकि बाज़ार की कीमतें रोज़ाना बदलती रहती हैं। इस "अस्पष्टता" ने सट्टेबाज़ों को नीलामी के ज़रिए ज़मीन की कीमतें आसानी से बढ़ाने में मदद की है, जिससे बाज़ार में उथल-पुथल मची है। क़ानून प्रवर्तन में, स्थानीय बाज़ार के सिद्धांत के अलावा, बाकी चार सिद्धांतों को भी क़ानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार लागू किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, वर्तमान संदर्भ में प्रवर्तन अधिकारियों की सुरक्षा के लिए एक तंत्र की आवश्यकता है। साथ ही, भूमि मूल्यांकन संगठन और भूमि मूल्य निर्धारण एजेंसी के बीच स्वतंत्रता सुनिश्चित करना आवश्यक है। भूमि मूल्यांकन में भूमि उपयोगकर्ताओं, राज्य और निवेशकों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित होना चाहिए। यदि भूमि की कीमतें इसी तरह बढ़ती रहीं, तो भूमि दक्षता को बढ़ावा देना बहुत मुश्किल होगा।

स्रोत: https://tuoitre.vn/3-luat-ve-nha-dat-go-ngay-nhung-trac-tro-20240917083459974.htm