एक विशेषज्ञ के दृष्टिकोण से रियल एस्टेट ट्रेडिंग के जाल के बारे में चेतावनी

पीपुल्स पुलिस पब्लिशिंग हाउस द्वारा प्रकाशित पुस्तक "मकान और जमीन खरीदने और बेचने में आने वाली बाधाओं का विश्लेषण" का उद्देश्य लोगों को संभावित जोखिमों को समझने, कानूनी नियमों को समझने और स्वयं की सुरक्षा करने के तरीके जानने में मदद करना है।

दरअसल, हर साल होने वाले हज़ारों विवाद और मुकदमे कानूनी ज्ञान की कमी, अनुबंधों पर हस्ताक्षर करते समय व्यक्तिपरकता या मौखिक वादों पर भरोसा करने से शुरू होते हैं। कुछ लोग सोचते हैं कि वे बस "संपार्श्विक के रूप में पैसा उधार ले रहे हैं", लेकिन बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर देते हैं; कुछ लोग बिना यह जाने कि उन्होंने स्वामित्व खो दिया है, अपने घर और लाल किताबें सौंप देते हैं। ये अलग-थलग लगने वाली कहानियाँ हर दिन घटित हो रही हैं, जिनके आर्थिक और मानसिक दोनों रूप से गंभीर परिणाम होते हैं।

"मकान और ज़मीन खरीदने और बेचने में आने वाली बाधाओं का विश्लेषण" लेखकों के एक समूह द्वारा, जिनमें शामिल हैं: भूमि प्रबंधन इंजीनियर - रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ गुयेन तुआन, एमएससी. गुयेन ट्रुओंग गियांग, एमएससी. गुयेन थी नोक आन्ह -   इन वास्तविकताओं से ही इसका जन्म हुआ, जिसका लक्ष्य लोगों को संभावित जोखिमों को समझने, कानूनी नियमों में निपुणता प्राप्त करने तथा स्वयं की सुरक्षा करने के तरीके जानने में सहायता करना था।

पुस्तक में दो मुख्य भाग हैं: पहला भाग महत्वपूर्ण कानूनी अवधारणाओं, जैसे कि फर्जी अनुबंध, प्रामाणिक तृतीय पक्ष, जमा अनुबंध, पूर्ण प्राधिकरण अनुबंध, लाल किताबें - गुलाबी किताबें, आदि को समझाने पर केंद्रित है; दूसरा भाग वास्तविक जीवन की स्थितियों का गहन विश्लेषण करता है, और उनसे बचने के लिए सबक और समाधान प्रदान करता है। प्रत्येक उदाहरण को स्पष्ट रूप से प्रस्तुत किया गया है, समझने में आसान है, और एक वास्तविक कहानी से जुड़ा हुआ है, जिससे पाठकों को आसानी से कल्पना करने और अपने लिए सबक सीखने में मदद मिलती है।

पुस्तक में वर्णित सबसे खतरनाक जालों में से एक "नकली अनुबंध" का रूप है। यह एक परिष्कृत चाल है जिसमें ऋणदाता, ऋण को छिपाने के लिए, उधारकर्ता से "गारंटी" के रूप में एक अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहता है। जब उधारकर्ता ऋण चुकाने में असमर्थ होता है, तो इस अनुबंध को एक कानूनी बिक्री लेनदेन के रूप में प्रस्तुत किया जाता है और उधारकर्ता अपनी संपत्ति खो देता है। यदि यह साबित करने के लिए कोई सबूत नहीं है कि यह एक नकली लेनदेन है, तो अदालत बिक्री अनुबंध को मान्यता दे देगी, और लोग पूरी तरह से नुकसान में रहेंगे।

पुस्तक का आवरण "मकान और जमीन खरीदने और बेचने में आने वाली बाधाओं का विश्लेषण"।

एक और प्रकार का जाल है "पूर्ण पावर ऑफ अटॉर्नी"। यह देखने में तो सुविधाजनक लगता है, लेकिन इसमें अप्रत्याशित जोखिम भी होते हैं। पूर्ण पावर ऑफ अटॉर्नी पर हस्ताक्षर करते समय, अधिकृत व्यक्ति को मालिक की ओर से संपत्ति का निपटान करने का अधिकार होता है, जिसमें बिक्री, हस्तांतरण और गिरवी रखना शामिल है। केवल एक गलती या गलत ट्रस्ट के कारण संपत्ति कानूनी रूप से किसी वास्तविक तीसरे पक्ष को फिर से बेची जा सकती है, जिससे मालिक को इसे वापस पाने का कोई अधिकार नहीं रह जाता। पुस्तक "बैंक से गिरवी रखकर घर खरीदना", "त्वरित हस्तांतरण" या "शर्तों के साथ प्राधिकरण" जैसे नए घोटालों की भी ओर इशारा करती है, जिनमें से सभी को विशिष्ट हैंडलिंग निर्देशों के साथ प्रस्तुत किया गया है।

भूमि प्रबंधन इंजीनियर - रियल एस्टेट कानूनी विशेषज्ञ गुयेन तुआन के अनुसार, जिन्होंने 13 वर्षों से अधिक समय तक पर्यावरण संसाधन उद्योग में काम किया है और 15 वर्षों तक रियल एस्टेट क्षेत्र में "व्यावहारिक मुकाबला" किया है, मुख्य बिंदु जो लोगों को आसानी से जाल में फंसा देता है, वह है कानूनी ज्ञान की कमी और व्यक्तिपरक मानसिकता: "मैंने एक बार एक ऐसा मामला देखा था जहाँ उधारकर्ता को वादा करने के लिए नकली 'घर की बिक्री और खरीद' अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर किया गया था, फिर संपत्ति खो दी - पाठकों को चेतावनी देने के लिए हमने पुस्तक में शामिल की गई विशिष्ट स्थितियों में से एक। मैं भी ऐसी ही स्थिति में आ गया।  

जब मैं जवान था, तो मुझे लगता था कि इस पेशे को समझना ही काफी है, लेकिन मेरी व्यक्तिपरकता और भावनात्मक भरोसे के कारण ही मैं ज़मीन के एक सौदे में लगभग सब कुछ गँवा बैठा। तब से, मुझे एहसास हुआ: इस बाज़ार में, अगर किसी को क़ानूनी जानकारी नहीं है और वह वाजिब लगने वाली चालों से सावधान नहीं है, तो कोई भी इसका शिकार हो सकता है।

इस क्षेत्र में 15 साल से ज़्यादा काम करने के बाद मैंने जो सीखा है, वह यह है: रियल एस्टेट सिर्फ़ एक संपत्ति नहीं है, बल्कि सतर्कता, समझ और नैतिकता की परीक्षा है। इसलिए, जब हम सह-लेखकों के साथ मिलकर 'मकान और ज़मीन खरीदने-बेचने में आने वाली बाधाओं का विश्लेषण' किताब लिख रहे थे, तो हम कुछ बहुत ही व्यावहारिक करना चाहते थे: लोगों को असली जोखिमों को समझने में मदद करना, और वहाँ से खुद को सुरक्षित रखने का तरीका सिखाना।

आम तरकीबों की ओर इशारा करने के अलावा, यह किताब ज़मीन, आवास, ऋण, गिरवी और हस्तांतरण से जुड़ी नवीनतम क़ानूनी व्यवस्था की जानकारी भी देती है। खास तौर पर, किताब का आखिरी हिस्सा रियल एस्टेट के व्यापार में जोखिम से बचने के छह उपायों का सारांश देता है: सबूत इकट्ठा करें, फ़र्ज़ी अनुबंधों पर हस्ताक्षर न करें, मूल दस्तावेज़ न सौंपें, रेड बुक में बदलावों पर नज़र रखें, धोखाधड़ी के संकेत मिलते ही तुरंत कार्रवाई करें और हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा किसी वकील से सलाह लें।

"मकान और जमीन खरीदने और बेचने में आने वाली बाधाओं का विश्लेषण" में कई प्रतिष्ठित विशेषज्ञों ने भाग लिया है, जैसे वकील गुयेन द हिएन (हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन), डॉ. गुयेन थी लान अन्ह (वानिकी विश्वविद्यालय), स्नातकोत्तर छात्र न्गो मिन्ह थुय (कृषि और वानिकी विश्वविद्यालय), मास्टर ले मोंग ट्रिएट (कृषि और वानिकी विश्वविद्यालय), मास्टर गुयेन मिन्ह चिएन (प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विश्वविद्यालय) और मास्टर गुयेन मिन्ह हीप (फान थियेट विश्वविद्यालय)।

स्रोत: https://baophapluat.vn/canh-bao-cam-bay-mua-ban-bat-dong-san-tu-goc-nhin-chuyen-gia.html