रियल एस्टेट सट्टेबाजी पर लगाम लगाने के लिए कर लगाना: रोडमैप और पूरा डेटा होना ज़रूरी

विशेषज्ञों के अनुसार, प्रत्येक अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले लाभ पर 20% व्यक्तिगत आयकर लगाने का प्रस्ताव उचित है। हालाँकि, जिन मामलों में खरीद मूल्य और संबंधित लागतें निर्धारित नहीं हैं, उनके लिए कर की दर बहुत अधिक है।

कोई उपयुक्त मार्ग होगा।

हाल ही में, वित्त मंत्रालय ने व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर एक मसौदा कानून जारी किया है और इसे सरकार और राष्ट्रीय सभा को प्रस्तुत करने से पहले टिप्पणियाँ आमंत्रित कर रहा है। मसौदे के अनुसार, व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर का निर्धारण प्रत्येक हस्तांतरण के लिए कर योग्य आय को 20% की कर दर से गुणा करके किया जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी के तान बिन्ह वार्ड की पीपुल्स कमेटी में लोग भूमि संबंधी प्रक्रियाएँ करते हुए

जिसमें, अचल संपत्ति हस्तांतरण से कर योग्य आय का निर्धारण विक्रय मूल्य में से (-) क्रय मूल्य घटाकर और अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय उत्पन्न करने से संबंधित उचित व्यय के आधार पर किया जाता है। यदि क्रय मूल्य और अचल संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित व्यय निर्धारित नहीं हैं, तो व्यक्तिगत आयकर का निर्धारण विक्रय मूल्य को (x) गुणा करके निम्नलिखित कर दर से किया जाता है: 2 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए 10% है; 2 वर्ष से 5 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए 6% है; 5 वर्ष से 10 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए 4% है; 10 वर्ष या उससे अधिक की होल्डिंग अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए 2% है। विशेष रूप से, विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति 2% है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से होने वाली आय के लिए, वर्तमान व्यक्तिगत आयकर कानून यह निर्धारित करता है कि अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर प्रत्येक बार हस्तांतरण मूल्य पर 2% है। हालाँकि, हाल ही में, कई लोगों ने यह राय व्यक्त की है कि आर्थिक लेनदेन की प्रकृति के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर व्यक्तिगत आयकर संग्रह के नियमों का अध्ययन करना आवश्यक है। वित्त मंत्रालय ने बताया कि, गणना के माध्यम से, वर्तमान में लागू हस्तांतरण मूल्य पर 2% की कर दर की तुलना में, कर योग्य आय पर 20% कर वसूलने से कर को विनियमित किया जा सकेगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह समतुल्य स्तर पर है।

कुछ मामलों में (यदि विक्रय मूल्य और क्रय मूल्य के बीच का अंतर कम है, कोई आय या हानि नहीं है), आय का 20% वसूलना व्यक्तियों के लिए अधिक लाभदायक होगा, क्योंकि इससे अचल संपत्ति लेनदेन की वास्तविक आय के अनुसार कर संग्रह को विनियमित किया जा सकेगा। हालाँकि, आय पर 20% पद्धति के अनुसार व्यक्तिगत आयकर वसूलने के लिए एक उपयुक्त रोडमैप की आवश्यकता है, जो भूमि, आवास, या डेटाबेस की तैयारी के स्तर के साथ-साथ भूमि और अचल संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण पर सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना से संबंधित अन्य नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वय सुनिश्चित करे। इस प्रकार, कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से संबंधित पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार उपलब्ध कराने हेतु उपयुक्त कर राशि वसूलने हेतु परिस्थितियाँ बनाना संभव है।

अचल संपत्ति की अटकलों का "उपचार"

उपरोक्त प्रस्ताव के साथ, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन त्रि हियू ने टिप्पणी की कि इसका रियल एस्टेट बाज़ार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। विशेष रूप से, कर की गणना वास्तविक आय (लाभ) पर की जाती है, जिससे लोगों को अपनी क्षमता और लाभ के अनुसार कर चुकाने में मदद मिलती है; बाज़ार को सही लेन-देन मूल्य घोषित करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है। साथ ही, नई कर गणना पद्धति में अत्यधिक लाभदायक रियल एस्टेट लेन-देन से राजस्व बढ़ाने और सार्वजनिक निवेश तथा बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए संसाधनों को बढ़ाने की क्षमता है।

इसके अलावा, होल्डिंग अवधि के आधार पर कर दरों में कमी का प्रस्ताव निवेशकों को लंबे समय तक संपत्ति रखने के लिए प्रोत्साहित करेगा, जिससे बाजार में स्थिरता आएगी और सट्टेबाजी में कमी आएगी। इसके अलावा, 2 साल से कम समय तक रखी गई अचल संपत्ति पर उच्च कर दर (10%) अल्पकालिक सट्टेबाजी को कम करेगी, सट्टेबाजी से होने वाले मुनाफे में उल्लेखनीय कमी लाएगी, जिससे निवेशकों को सावधानी से विचार करने पर मजबूर होना पड़ेगा। जब सट्टेबाजी कम होगी, तो बाजार में अस्थिरता कम होगी, अचल संपत्ति की कीमतें वास्तविक मूल्य को दर्शाएँगी, जिससे आभासी "भूमि बुखार" कम होगा। डॉ. गुयेन त्रि हियू ने कहा, "कर नीति हमेशा बाजार को विनियमित करने और आय वितरित करने का एक शक्तिशाली साधन रही है। इन परिवर्तनों को सफलतापूर्वक लागू करने से वियतनामी अचल संपत्ति बाजार के सतत और पारदर्शी विकास में महत्वपूर्ण योगदान मिलेगा।"

हो ची मिन्ह सिटी बार एसोसिएशन के वकील हुइन्ह वान नोंग ने कहा कि मुनाफे पर आधारित प्रस्तावित व्यक्तिगत आयकर पूरी तरह से अंतरराष्ट्रीय व्यवहार और कर की वास्तविक प्रकृति के अनुरूप है। हालाँकि, ऐसा करने के लिए, कर उद्योग को लेन-देन के इतिहास को देखने में सक्षम होने के लिए एक डेटाबेस बनाना होगा। दूसरी ओर, कटौती योग्य खर्चों का निर्धारण भी मुश्किल है, जैसे कि खरीद, नवीनीकरण, ब्रोकरेज, प्रक्रियाओं और बैंक ऋण ब्याज की लागत। वास्तव में, कई पुराने लेन-देन ऐसे भी हैं जिनके पास इसे साबित करने के लिए चालान या दस्तावेज़ नहीं हैं।

इस बीच, चो लोन रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री ट्रान वान चाऊ ने टिप्पणी की कि वित्त मंत्रालय के कर प्रस्ताव का रियल एस्टेट व्यवसायों पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा, बल्कि मुख्य रूप से हस्तान्तरण करने वाले व्यक्तियों पर पड़ेगा। मुनाफे पर 20% कर की दर उचित है, लेकिन इसे लागू करने के लिए, राज्य को डेटाबेस पूरा करना होगा और आवेदन की रूपरेखा तैयार करनी होगी। साथ ही, जिन मामलों में खरीद मूल्य और हस्तान्तरण से संबंधित लागतें निर्धारित नहीं हैं, वहाँ प्रस्तावित कर की दर बहुत अधिक है। श्री चाऊ ने प्रस्ताव दिया, "मैं 2 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि वाली रियल एस्टेट के लिए कर की दर घटाकर 5% करने का प्रस्ताव करता हूँ; 2 वर्ष से 5 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि के लिए 3%; 5 वर्ष से 10 वर्ष से कम की होल्डिंग अवधि के लिए 2%। 10 वर्ष या उससे अधिक की होल्डिंग अवधि वाली रियल एस्टेट के लिए, यह 1% है या कोई कर नहीं है। केवल विरासत से प्राप्त रियल एस्टेट ही कर से मुक्त होगा।"

थान हिएन

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/ap-thue-de-siet-dau-co-bat-dong-san-phai-co-lo-trinh-va-du-lieu-day-du-post805148.html